Cette maison contemporaine de 5 pièces et 140 m2, construite en 2012 à Theix-Noyalo, offre un cadre de vie lumineux et chaleureux. Orientée plein sud, elle s'ouvre sur une agréable terrasse faisant office de véritable patio, qui prolonge un vaste séjour baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée. La décoration soignée et la qualité des finitions se retrouvent dans l'ensemble des pièces, pour une ambiance moderne et confortable.
La pièce de vie accueille une cuisine ouverte, aménagée et équipée, pensée pour la convivialité et le quotidien. Un conduit gainé y est déjà prévu, permettant l'installation d'un poêle à bois ou à granulés selon les envies. Le jardin partagé offre une belle continuité dedans dehors pour profiter pleinement des beaux jours.
À l'étage principal, la maison propose deux chambres, dont une suite parentale avec un vaste dressing et un balcon privatif orienté sud, idéal pour profiter d'un espace extérieur intime. Une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent cet étage. Le parquet de qualité, présent dans toutes les pièces, et les menuiseries aluminium relayées par des volets roulants électrique participent au confort comme à l'esthétique de l'ensemble.
La maison se distingue également par la présence d'un T2 entièrement indépendant, comprenant une pièce de vie, une kitchenette et une chambre à l'étage avec salle d'eau et WC avec sa propre entrée. Cet espace offre une réelle souplesse d'usage : il peut être loué pour contribuer au financement du projet ou intégré à la maison principale pour privilégier une vie de plain-pied. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur électrique air/eau avec plancher chauffant, gage de confort thermique et de performance énergétique, renforcée par un DPE en C et des émissions en A.
À l'extérieur, en plus de la terrasse, vous profitez d'un jardin partagé de 509 m2 en indivision au 1/5ème, pour un environnement verdoyant. Le toit plat souligne le caractère contemporain de la maison. Située au bout d'un cul-de-sac, elle bénéficie d'un cadre calme, avec trois places de stationnement à disposition. Le Golfe, ses plages et le GR 34 se trouvent à proximité, au cœur d'un espace protégé de la petite couronne vannetaise, offrant un cadre de vie privilégié entre nature et littoral.
À moins de 100 m, la micro-crèche Ô P'tit Cocon facilite le quotidien des familles. Les arrêts de bus St-Léonard se trouvent à environ 160 m, et la station de bus Liziec à environ 400 m, assurant une desserte pratique des environs. Un autre service de garde d'enfants, Agency O2 Vannes Is Home Services, est situé à environ 1 km, complétant l'offre de services de proximité.
Caractéristiques techniques
- Taxe foncière : 1176 €
- DPE : C (136 kWh/m2/an), émissions de gaz à effet de serre : A (4 kgCO2/m2/an)
- Mode de chauffage : pompe à chaleur électrique air/eau avec plancher chauffant
Mentions légales :
Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous apporter une vision claire et fiable. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement menées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir vous accompagne avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat et reste à votre disposition pour échanger sur ce bien ou sur les démarches à prévoir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.
