Maison

Saint-Marcellin-en-Forez
Maison - photo 1
Prix de vente2350002473.684210526316 /m²

Les caractéristiques

95 m²Surface
4Pièces
3Chambres
1Salle de bain
3400 m²Terrain

Description

SOUS OFFRE ACCEPTÉE OFF MARKET

Sur les hauteurs de Saint-Marcellin-en-Forez, ce corps de ferme de caractère, implanté sur environ 6 hectares de terrain et accompagné de nombreuses dépendances, a trouvé acquéreur sans diffusion sur les plateformes immobilières.

Situé dans un environnement calme et dégagé, ce bien offrait de beaux volumes, un fort potentiel et un cadre privilégié au cœur de la campagne.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Mathis Pupier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°984574111.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Saint-Marcellin-en-Forez

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Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
353 kWhEP/m².an
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe G · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
98 kg CO₂/m².an
Forte émission de GES

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SAINT-MARCELLIN-EN-FOREZ – SECTEUR CAMPAGNE – MAISON INDIVIDUELLE DE PLAIN-PIED – 4 CHAMBRES – 124 M² HABITABLES – TERRAIN CLOS DE 639 M² MAISON INDIVIDUELLE DE PLAIN-PIED d'une superficie de 124 m² habitables, édifiée sur une parcelle entièrement clôturée de 639 m², située dans un environnement calme et résidentiel, en secteur campagne, tout en restant à proximité des commodités. La maison offre une belle pièce de vie traversante et lumineuse d'environ 60 m², comprenant un salon-séjour ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. Cet espace bénéficie d'un accès direct aux extérieurs et aux terrasses, avec une double exposition Sud et Ouest. Installation d'un poêle à bois ou à granulés POSSIBLE, conduit déjà existant en toiture. L'espace nuit se compose de quatre belles chambres, avec placards muraux. La salle de bains a été rénovée et dispose à la fois d'une baignoire et d'une douche. WC séparés. Une buanderie spacieuse complète l'ensemble et offre un espace fonctionnel supplémentaire pour le quotidien d'une famille. ÉQUIPEMENTS ET CARACTÉRISTIQUES : Maison individuelle de plain-pied de 124 m² Pièce de vie traversante d'environ 60 m² Cuisine aménagée et équipée Quatre chambres Salle de bains rénovée avec baignoire et douche WC séparés Spacieuse buanderie Chauffage par radiateurs électriques Isolation des combles avec 20 cm de laine isolante Possibilité d'installation d'un poêle à bois ou à granulés Maison de type Phénix avec charpente métallique et murs en béton banché Maison élevée sur vide sanitaire non accessible EXTÉRIEURS : Parcelle entièrement clôturée de 639 m² Tableau électrique 30mA, Fibre et VMC. Maison construite par maison PHENIX en 2009 Fenêtres PVC double vitrage et volets battants en bois. Réseaux des égouts, EU et EP séparés. Extérieurs aménagés Terrasses exposées Sud et Ouest Entrée goudronnée Portail d'entrée électrique Cabanon sur dalle Environnement calme en secteur campagne à 5 minutes à pied du centre ville, sans vis-à-vis. Maison fonctionnelle et entretenue, offrant de beaux volumes, quatre chambres et des extérieurs aménagés. Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. DPE : C GES : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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SAINT-MARCELLIN EN FOREZ – PROXIMITE SAINT ETIENNE ET GRANDS AXES - MAISON RÉNOVÉE EN 2025 - 3 CHAMBRES - PLUS DE 630M2 DE TERRAIN - MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE EN 2025, d'une superficie de 96 m² habitables, édifiée sur une parcelle totale de 630 m², située à proximité immédiate du centre-ville de Saint-Marcellin. Construite en 1968, cette maison en béton allie solidité, modernité et confort depuis sa rénovation, sans aucun vis-à-vis. Rénovée dans son intégralité en 2025, elle offre des prestations de qualité et une belle luminosité grâce à son orientation et à ses larges ouvertures. Les travaux ont été réalisés avec soin, incluant une isolation performante (isolation des murs intérieurs / des combles / VMC / chauffage / Electricité refaite à neuf). En niveau 1 vous découvrirez un espace de vie convivial de plus de 40 m² comprenant un salon-séjour lumineux, une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'un cellier/buanderie attenant. Cet espace donne accès à une terrasse plein sud de plus de 20 m², idéale pour les repas en extérieur, équipée d'un store banne. WC séparés à ce niveau. Au niveau inférieur, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et accès direct au jardin par baie vitrée. Une seconde salle d'eau avec douche et WC. Espace buanderie. ÉQUIPEMENTS ET PRESTATIONS : RÉNOVATION COMPLÈTE EN 2025 Menuiseries double vitrage (2025) Volets roulants électriques et moustiquaires. Pompe à chaleur air/air réversible (climatisation) et pompe à chaleur air / eau chauffage central par radiateurs hydroliques. Ballon d'eau chaude thermodynamique Isolation périphérique des murs + combles (40 cm de ouate) Électricité entièrement refaite à neuf Raccordement au tout-à-l'égout EXTÉRIEURS : Terrain plat et entièrement clôturé d'environ 630 m² avec portail d'entrée manuel. Entrée véhicules en pavés autobloquants Trois parcelles d'accès privatifs en plus : 85 m² + 98 m² + 69 m² Maison prête à vivre, rénovée avec soin en 2025, offrant confort. DPE : C et GES : A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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360m²
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IMMEUBLE EN PIERRE – TOTAL DE 360 M² – 3 APPARTEMENTS EXISTANTS À RÉNOVER AVEC DES ACCÈS INDÉPENDANTS – 2 GARAGES - EXTÉRIEURS - PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES REVENTE (gain de 7000 euros/an). POTENTIEL RENDEMENT LOCATIF TRES INTERESSANT ! Situé au sein du bourg de Luriecq, sur l'un de ses axes résidentiels accessibles, cet emplacement allie proximité des services du centre-village. EFFICITY ET MATHIS PUPIER VOUS PROPOSENT DE DÉCOUVRIR CET IMMEUBLE A RENOVER, OFFRANT DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT, ET UNE RENTABILITÉ LOCATIVE INTÉRESSANTE ! - APPARTEMENT 1 DE 76M2 DE TYPE T3 (exposé exclusivement SUD) EN RDC AVEC GARAGE INDIVIDUEL : Porte d'entrée indépendante depuis la rue principale (ou bien depuis le garage directement), (exposé SUD), donnant accès directement à un vaste hall d'entrée. L'appartement est de plain pied, il mesure environ 76M2. Cuisine (à rénover) est ouverte sur le salon séjour SPACIEUX. Deux belles chambres (11,80M2 et 12,90M2). Salle de bain, et WC séparés. Le garage est attenant à l'appartement et l'accès se fait depuis la cuisine. - APPARTEMENT 2 DE 103M2 LUMINEUX DE TYPE T4 TRAVERSANT (SUD ET NORD) - EN NIVEAU 1 - GARAGE INDIVIDUEL ET PETITE COUR ARRIÈRE. Accès à l'appartement depuis la façade NORD, par la petite cour fermée. Les escaliers sont accessibles depuis l'intérieur de l'immeuble de façon privative. Cuisine de 11M2 séparée du séjour par le hall d'entrée spacieux (cloisons briques - ouverture possible l'un sur l'autre). Salon coup de cœur, de plus de 35M2 avec mur en pierre, parquets bois et cheminée bois ancienne à foyer ouvert. Coté nuit 3 belles chambres (15,54M2, 11,78M2, 16,87M2). Salle de bain et WC séparés. - APPARTEMENT 3 DE 77M2 DE TYPE T4 EN NIVEAU 2 (dernier étage) - TERRASSE ET TERRAIN PRIVATIF. Accessible par des escaliers extérieurs depuis une seconde cour engazonnée (à usage privatif). L' entrée à l'appartement se fait depuis la terrasse exposée OUEST de 40M2 environ. Entrée directement sur la cuisine ouverte sur le séjour. Coté nuit 3 chambres, salle de bain et WC séparés. INFO TECHNIQUES : - BÂTISSE CONSTRUITE EN PIERRE DE TAILLE, TOITURE EN BON ÉTAT AVEC TUILES ARTISANALES TERRE CUITE. - PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES INSTALLÉS EN 2010 : Revente exclusivement - Gain de 7000 euros/an - contrat jusqu'en 2030. - PLANCHER BOIS ENTRE LES NIVEAUX. - CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE: COLLECTIF ACTUELLEMENT - UNE SEULE CHAUDIÈRE FIOUL DATANT DES ANNÉES 1998. - COMPTEURS ÉLECTRIQUES ET EAU INDIVIDUELS POUR CHAQUE APPARTEMENT. - FENÊTRES DOUBLE VITRAGE PVC ET VOLETS PLIANTS EN FER. - TRAVAUX DE RÉNOVATION DES APPARTEMENTS À PRÉVOIR : remise au goût générale, aménagement cuisine, Installation électrique en état conforme. - Assainissement COLLECTIF AUX ÉGOUTS. - Taxe foncière : 2205 euros pour l'année 2024. Cet immeuble en pierre, chargé d'histoire, offre un fort potentiel d'aménagement pour un investisseur ! Une opportunité rare à visiter sans attendre. Contactez-moi pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathis Pupier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°984574111. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Saint-Marcellin-en-Forez
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Fiche Id-UBW180871 : Soleymieux, Maison individuelle d'environ 133 m2 comprenant 6 piece(s) dont 4 chambre(s) - Vue : Campagne - Construction 1998 Beton - Equipements annexes : cour - terrasse - garage - parking - double vitrage - et Climatisation r?versible - chauffage : Granules - Classe-Energie C : 174 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 269000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 30/03/2026 - Classe-Energie C : 174 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2180 et 3010 Euros - Affaire suivie par Mike CHAMBOT (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Roanne - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

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"42380 PERIGNEUX - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 124m² - MAISON AVEC GRAND TERRAIN CLOS, PISCINE ET DÉPENDANCES effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à Perigneux. DESCRIPTIF DU BIEN : Nichée sur un grand terrain clos de 2000m², cette maison de 124m² sur deux niveaux comprend : - Un séjour lumineux - Une cuisine ouverte équipée et aménagée (42m²) - Un salon de 28m² - Une salle de bain - Un wc Séparé - Un cellier A l'étage - 2 chambres de 10m² - Un espace bureau sur la mezzanine - 1 chambres de 15m² - un WC séparé A l'extérieur: - Une terrasse de 30m² pour profiter des beaux jours - Un terrain de pétanque - Une piscine enterrée au sel 3.5x 7 m ( neuve 2025) sécurisée par un dôme - Une cabane de jardin 14 m² avec cave en sous sol - Un poulailler - Un garage de 30m² avec mezzanine pour stockage - Un portail automatisé avec visiophone ATOUTS DE LA MAISON : - Maison reliée au puit (forage et cuve de 3000L) - Situation au calme, entourée de verdure - Piscine et jardin offrant un cadre de vie paisible - Grand terrain clos idéal pour les familles avec enfants ou les amoureux de la nature - Toiture en tuile à emboitement - Façade en béton en très bon état - Sols en excellent état INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : - Fosse septique aux normes / vidangée - Chauffage Electrique avec convecteurs récents et connectés - Poêle Bois - Fenêtres double vitrage PVC - Volets battants bois - Linky - Fibre - DPE D - Taxe foncière 1195€ NE MANQUEZ PAS L'OCCASION DE VISITER CETTE MAISON AVEC PISCINE ET GRAND TERRAIN CLOS À PERIGNEUX! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de ce bien." Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Clavier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°983561234. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Périgneux
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42240 UNIEUX – COUP DE CŒUR - SECTEUR LE VIGNERON – MAISON FAMILIALE D'ENVIRON 125 M² - PISCINE - TERRAIN DE 824 M² Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Betty FAURE vous proposent de découvrir cette agréable maison familiale construite en 1983, située sur les hauteurs d'Unieux, dans un lotissement calme et recherché du secteur Le Vigneron. Implantée sur une parcelle d'environ 824 m², cette maison développe environ 125 m² habitables et bénéficie d'un environnement particulièrement agréable. Son agencement fonctionnel, ses quatre chambres, ses espaces extérieurs et sa piscine récente en font un bien idéal pour une famille à la recherche de calme et de confort. SON INTÉRIEUR Au premier niveau, la maison s'articule autour d'une belle pièce de vie comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte. Cet espace convivial constitue le véritable cœur de la maison et bénéficie d'un accès direct à la terrasse ainsi qu'à l'espace piscine. Ce niveau dispose également d'un dégagement desservant deux chambres, dont une équipée d'un placard, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Cette configuration permet une vie de plain-pied. Au RDC , accessible par un escalier intérieur, un second espace nuit a été aménagé. Il se compose d'un dégagement, de deux chambres , d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi qu'une buanderie offrant un volume de rangement supplémentaire grâce à son grand placard intégré. Cet étage conviendra parfaitement à des enfants ou à des adolescents souhaitant bénéficier de leur propre espace. SON EXTÉRIEUR Implantée sur une parcelle d'environ 824 m², cette maison bénéficie d'un environnement particulièrement agréable. Depuis la pièce de vie, vous profiterez d'une vue dégagée sur les environs, apportant une véritable sensation d'espace et de sérénité au quotidien. Cette ouverture sur l'extérieur participe pleinement au charme de la maison et à la qualité de vie qu'elle offre. La terrasse, accessible directement depuis la cuisine, constitue un prolongement naturel des espaces de vie. L'espace extérieur accueille également une piscine de 2025 au chlore de 8 mètres par 4 mètres, d'une profondeur de 1,50 m, équipée d'une pompe à chaleur. Le terrain, offre encore quelques possibilités d'aménagement afin de finaliser les abords de la piscine et de la terrasse selon les envies des futurs propriétaires. SA SITUATION Située sur les hauteurs d'Unieux, dans un secteur résidentiel apprécié, cette maison bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des écoles, commerces, services et principaux axes de circulation. Son emplacement est un atout et offre une qualité de vie recherchée par de nombreuses familles. INFOS TECHNIQUES •Construction de 1981, Mur en blocs de béton creux d'épaisseur ≤ 20 cm avec isolation intérieure donnant sur l'extérieur •Surface habitable : environ 125 m² •Terrain : environ 824 m² •Piscine au chlore 8 x 4 m, au chlore, pompe à chaleur , bâche à barre •Garage d'environ 20 m² attenant à la maison •Assainissement collectif • Toiture: d'origine •Portes-fenêtres battantes pvc, double vitrage à isolation renforcée •Chauffage : Radiateur électrique à avec programmateur pièce par pièce •Ballon électrique à accumulation vertical, contenance ballon 200 L de 2019 •Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 560 € et 3 500 € par an. • Taxe Foncière: 1 677 euros •DPE et GES : D/B. MON AVIS Cette maison possède de nombreux atouts qui en font un bien particulièrement intéressant sur le secteur. J'ai été séduite par son environnement calme, sa situation sur les hauteurs d'Unieux ainsi que par la qualité de vie qu'elle offre. Quelques travaux permettront aux futurs propriétaires de la personnaliser selon leurs envies : finitions des abords de la piscine, aménagement de la terrasse, modernisation du tableau électrique ainsi que quelques rafraîchissements intérieurs. Il ne s'agit pas de travaux lourds mais davantage d'améliorations permettant de révéler tout le potentiel de cette maison déjà très agréable à vivre. Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale avec quatre chambres, piscine, terrain et environnement privilégié. Une visite s'impose. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Betty Faure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°509752424. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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MAISON RARE SUR LE MARCHÉ ! - GARAGE + CAVE + TERRASSE DE 33M² Mathis Pupier et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent de découvrir cette maison parfaitement entretenue. MON AVIS : Cette maison s'adresse clairement à une famille qui recherche de vrais volumes, une belle organisation des espaces nuit/jour, et un extérieur généreux. Chaque niveau a sa propre identité : le premier offre l'intimité de la sphère parentale, le second niveau concentre toute la vie commune avec un accès direct sur un beau balcon, et le dernier étage constitue un véritable espace nuit autonome. La cave et le garage sont de vrais atouts du quotidien. SON INTÉRIEUR : Au premier niveau : Dès l'entrée, un hall spacieux de 13,51 m². Un dressing de 5,66 m². La chambre parentale de 17,53 m² est généreuse et bien proportionnée, complétée d'une seconde chambre de 11,33 m², idéale pour un bureau ou une chambre d'ami. Au deuxième niveau : Vous serez séduit par ce grand séjour-salon de 25,46 m², lumineux, avec accès direct sur un balcon de 9,19 m² pour profiter de l'extérieur. La salle à manger ouverte sur cuisine rénovée en 2016 de 20,83 m² est parfaite pour les repas en famille ou les réceptions. Un WC séparé de 1,63 m² complète ce niveau. Au dernier étage : Deux chambres de 9,49 m² et 12,56 m² offrent à chacun son espace personnel. Une salle de bains avec wc de 5,35 m² dessert ce niveau. Les Velux ont été remplacés en 2023 luminosité et étanchéité garanties. SON EXTÉRIEUR : Le bien bénéficie d'une magnifique terrasse de 33 m², idéale pour profiter des beaux jours, un garage et une cave complètent ce bien pour un confort de rangement et de stationnement au quotidien. Le crépi de la copropriété a été refait en 2016 l'entretien extérieur est soigné. INFOS TECHNIQUES : - Fenêtres double vitrage PVC avec volets roulants PVC manuels et électriques - Chauffage principal : chaudière gaz par radiateurs - Poêle à bois récent de 2022 appoint chaleureux et économique - Eau chaude : alimentation gaz - Velux remplacés en 2023 - Bien fibré fibre optique disponible - Copropriété bénévole charges : 100 € / an - Crépi refait en 2016 - Taxe foncière : 1 851 € (2025) - Garage + Cave inclus - VMC SF auto après 2012 - DPE : C / GES : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathis Pupier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°984574111. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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130m²
C

MAISON RARE SUR LE MARCHÉ ! - GARAGE + CAVE + TERRASSE DE 33M² Mathis Pupier et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent de découvrir cette maison, parfaitement entretenue. MON AVIS : Cette maison s'adresse clairement à une famille qui recherche de vrais volumes, une belle organisation des espaces nuit/jour, et un extérieur généreux. Chaque niveau a sa propre identité : le premier offre l'intimité de la sphère parentale, le second niveau concentre toute la vie commune avec un accès direct sur un beau balcon, et le dernier étage constitue un véritable espace nuit autonome. La cave et le garage sont de vrais atouts du quotidien. SON INTÉRIEUR : Au premier niveau : Dès l'entrée, un hall spacieux de 13,51 m². Un dressing de 5,66 m². La chambre parentale de 17,53 m² est généreuse et bien proportionnée, complétée d'une seconde chambre de 11,33 m², idéale pour un bureau ou une chambre d'ami. Au deuxième niveau : Vous serez séduit par ce grand séjour-salon de 25,46 m², lumineux, avec accès direct sur un balcon de 9,19 m² pour profiter de l'extérieur. La salle à manger ouverte sur cuisine rénovée en 2016 de 20,83 m² est parfaite pour les repas en famille ou les réceptions. Un WC séparé de 1,63 m² complète ce niveau. Au dernier étage : Deux chambres de 9,49 m² et 12,56 m² offrent à chacun son espace personnel. Une salle de bains avec wc de 5,35 m² dessert ce niveau. Les Velux ont été remplacés en 2023 luminosité et étanchéité garanties. SON EXTÉRIEUR : Le bien bénéficie d'une magnifique terrasse de 33 m², idéale pour profiter des beaux jours, un garage et une cave complètent ce bien pour un confort de rangement et de stationnement au quotidien. Le crépi de la copropriété a été refait en 2016 l'entretien extérieur est soigné. INFOS TECHNIQUES : - Fenêtres double vitrage PVC avec volets roulants PVC manuels et électriques - Chauffage principal : chaudière gaz par radiateurs - Poêle à bois récent de 2022 appoint chaleureux et économique - Eau chaude : alimentation gaz - Velux remplacés en 2023 - Bien fibré fibre optique disponible - Copropriété bénévole charges : 100 € / an - Crépi refait en 2016 - Taxe foncière : 1 851 € (2025) - Garage + Cave inclus - VMC SF auto après 2012 - DPE : C / GES : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathis Pupier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°984574111. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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2350002 474 €/m²