Situé au cœur du quartier résidentiel et calme de la Perralière, à proximité immédiate du métro Flachet, cet appartement T3 de 55 m² offre un cadre de vie agréable ainsi qu'un beau potentiel de valorisation.
Le bien est actuellement vendu loué, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investissement locatif déjà en place.
Les atouts du bien :
Beaux volumes et luminosité : un séjour spacieux permettant d'aménager un espace salon ainsi qu'un coin salle à manger.
Cuisine séparée fonctionnelle : possibilité d'y intégrer un coin repas pour davantage de convivialité.
Deux chambres lumineuses : une première chambre d'environ 11 m² et une seconde d'environ 9 m², offrant de belles ouvertures et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Espace optimisé : un dégagement pouvant accueillir un placard fermé afin d'optimiser les rangements.
Salle de bains avec fenêtre : équipée d'une baignoire, elle bénéficie d'une ventilation naturelle appréciable.
Annexes pratiques : cave de 5 m² en sous-sol et parking collectif au sein de la copropriété.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnalisation et de valorisation du bien à moyen terme.
Idéal pour :
Un investissement locatif avec locataire déjà en place
Un projet patrimonial à Villeurbanne
Un acquéreur recherchant un bien avec potentiel de rénovation dans un secteur bien desservi
Informations clés :
Superficie : 55 m²
Appartement vendu loué
Loyer actuel : 708,44 € / mois
Transports : Bus C26 au pied de l'immeuble | Métro A Flachet à 7 minutes à pied | Gare Part-Dieu à environ 20 minutes
Copropriété bien entretenue
Chauffage collectif par réseau de chaleur
Eau chaude individuelle électrique
Charges de copropriété : environ 200 € / mois
Taxe foncière : environ 800 € / an
Cave : 5 m²
Parking collectif
Un quartier dynamique et agréable
À proximité des commerces, établissements scolaires et équipements culturels, l'emplacement est stratégique. Le secteur permet un accès rapide aux principaux pôles de Lyon et de Villeurbanne, ainsi qu'aux espaces verts, notamment le Parc de la Tête d'Or et le 6ème arrondissement.
Une opportunité à ne pas manquer pour un investissement locatif dans un secteur recherché et bien desservi.
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Société PLUSSE SAS – Numéro SIRET : 848 881 280 00012 – Numéro RCS Lyon B 848 881 280
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
