Plusse vous propose à la vente cet appartement T2 meublé de 30 m², situé au 145 rue Joliot-Curie, Lyon 5e, au 4e étage d'une résidence avec ascenseur. Fonctionnel et parfaitement optimisé, cet appartement offre un agencement agréable et de nombreux rangements. Il constitue une belle opportunité pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Le bien se compose de : - Une entrée avec placard intégré, pratique pour le rangement ; - Un séjour convivial, actuellement aménagé avec un canapé d'angle et une télévision ; - Une cuisine ouverte entièrement équipée, comprenant four, hotte, plaques de cuisson, évier double vasque ainsi qu'un îlot central ; - Une chambre confortable avec grand dressing ; - Une salle d'eau ouverte sur la chambre, équipée d'une douche, d'un lavabo, d'un sèche-serviettes et de rangements ; - Des WC séparés. L'appartement bénéficie également d'un chauffage collectif et d'une production d'eau chaude collective, apportant un confort appréciable au quotidien. Informations principales Surface : 30 m² Étage : 4e étage Ascenseur : Oui Chauffage : Collectif Eau chaude : Collective Informations financières Charges de copropriété : 76 € par mois Taxe foncière : environ 800 € par an Performance énergétique Classe énergétique : E – 297 kWhEP/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : E – 64 kg éqCO₂/m²/an Localisation et transports Situé dans le 5e arrondissement de Lyon, le logement profite d'une bonne desserte en transports en commun. À environ 5 minutes à pied, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 65, 14, 72, 73E et C21, permettant notamment de rejoindre facilement le secteur de Perrache et Gorge de Loup Un appartement bien agencé et immédiatement fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un projet d'investissement locatif. À découvrir rapidement. Société PLUSSE SAS – Numéro SIRET : 84888128000012 – RCS Lyon B 848 881 280

Plusse vous propose un bel appartement T2 de 45,26 m2 idéalement situé au cœur du 3e arrondissement de Paris, offrant un cadre de vie recherché au sein d'un quartier central et vivant. Le logement se situe au 1 er étage avec ascenseur, il se compose de deux pièces principales, dont une chambre, et bénéficie d'une organisation fonctionnelle adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre parisien. Les caractéristiques : L'appartement séduit par son salon très lumineux, agrémenté d'une grande baie vitrée qui baigne la pièce de lumière naturelle. Il dispose également d'une cuisine ouverte, entièrement meublée et équipée, une chambre confortable avec un grand placard offrant de nombreux rangements ainsi que d'une salle de bain avec baignoire et de toilettes séparés. La présence d'un gardien au sein de la résidence constitue un véritable atout, apportant sécurité, confort et tranquillité au quotidien. L'appartement est vendu meublé. Transport : Métro Ligne 11 : Arts et Métiers à 153 m. Métro Ligne 3/5/11 : République ) 507 m. Bus ligne 20 : Lancry-Saint Martin à 370 m/ Performance énergétique : Classe énergétique : E (291 kWEP/m2/an) GES : D (45 CO2/m2/an) Chauffage : collectif au gaz Eau chaude sanitaire : individuelle électrique Situé rue Volta, l'appartement profite d'une adresse centrale dans le très recherché Paris 3e, à proximité des commerces, restaurants, transports et de l'animation du centre parisien. Prix de vente : 530 000 € hors frais d'agence 545 900 € FAI (frais d'agence inclus) Un bien offrant une belle opportunité pour profiter pleinement de la vie parisienne dans un secteur particulièrement recherché. À saisir rapidement ! Coup de coeur de Plusse! Société PLUSSE SAS - ​​Numéro SIRET : 84888128000053 - Numéro RCS Lyon B 848 881 280

Plusse vous propose à la vente ce charmant appartement T2 meublé de 31 m², idéalement situé au 64 cours Vitton, dans le 6e arrondissement de Lyon, au cœur du très recherché quartier Masséna. Le quartier est particulièrement apprécié pour son cadre de vie, son architecture, ses nombreux commerces de proximité et sa proximité avec le Parc de la Tête d'Or. Situé au 2e étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement se compose de : Une pièce de vie lumineuse, aménagée avec un agréable espace salon ; Une cuisine ouverte et entièrement équipée, comprenant notamment un four, un lave-linge, un lave-vaisselle, un micro-ondes et un réfrigérateur ; Une chambre avec verrière, apportant charme et luminosité, équipée d'un grand lit double ; Une salle d'eau avec douche, WC et meuble vasque. L'appartement bénéficie également d'un accès à une cour commune au sein de l'immeuble. L'appartement profite également d'une excellente desserte en transports en commun : Métro Masséna – Ligne A à environ 2 minutes à pied ; Arrêt Vitton – Belges à environ 2 minutes à pied, desservi notamment par les lignes C1, C6 et 38 ; Station Charpennes accessible en un arrêt de métro, permettant une correspondance avec la ligne B et un accès rapide à la Part-Dieu. Grâce à son emplacement, son agencement fonctionnel et son format T2, ce bien conviendra aussi bien à un acquéreur souhaitant en faire sa résidence principale, un pied-à-terre lyonnais ou un investisseur à la recherche d'un bien situé dans un secteur particulièrement demandé. Performance énergétique DPE : Classe F - 411 kWhEP/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : Classe F – 81 kg éqCO₂/m²/an Informations principales Surface : 31 m² Nombre de pièces : 2 Étage : 2e étage Ascenseur : Non Chauffage : individuel au gaz Eau chaude : individuelle au gaz Cour commune : Oui Informations financières Prix de vente : 190 000 € Honoraires : à la charge du vendeur Charges de copropriété : 50€ / mois Taxe foncière : 430€ / an Une belle opportunité à découvrir rapidement dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon. Société PLUSSE SAS – Numéro SIRET : 84888128000012 – RCS Lyon B 848 881 280

Situé dans un quartier résidentiel calme et recherché, cet appartement de 3 pièces offre un cadre de vie agréable à proximité de toutes les commodités. Vendu loué, ce bien représente une opportunité clé en main pour un investissement locatif serein et pérenne. [ Les atouts du bien ] Beaux volumes & luminosité : Un séjour spacieux et lumineux ouvrant sur un balcon avec vue dégagée. Potentiel d'aménagement : Un agencement intérieur optimal offrant de belles possibilités de valorisation à long terme. Cuisine semi-ouverte : Une base idéale, fonctionnelle et conviviale. Espace nuit confortable : Deux grandes chambres bénéficiant de beaux volumes. Salle de bains fonctionnelle : Rangements intégrés et WC séparé pour plus de confort. À noter : Des travaux de rafraîchissement seront à prévoir à terme, offrant une opportunité parfaite pour valoriser votre patrimoine ou optimiser votre fiscalité locative. [ Profil idéal ] Investisseurs à la recherche d'un placement patrimonial sécurisé avec des revenus locatifs immédiats. [ Informations clés ] Superficie : 60 m² Situation locative : Vendu loué | Loyer : 644,76 € / mois CC (Bail en cours, locataire protégé) Charges de copropriété : 110 € / mois (incluant le chauffage) Taxe foncière : Environ 800 € / an Copropriété & Énergie : Résidence bien entretenue | Chauffage collectif gaz (chaudières changées en 2021) | Eau chaude individuelle électrique. Transports : Bus C17 et 69 au pied de l'immeuble | Métro A à 10 min | Gare Part-Dieu à 30 min. [ Le quartier ] Situé à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des espaces verts, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, alliant parfaitement tranquillité résidentielle et dynamisme urbain. Une opportunité patrimoniale à ne pas manquer ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite. Société PLUSSE SAS - Numéro SIRET : 84888128000012 - Numéro RCS Lyon B 848 881 280 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au cœur du quartier résidentiel et calme de la Perralière, à proximité immédiate du métro Flachet, cet appartement T3 de 55 m² offre un cadre de vie agréable ainsi qu'un beau potentiel de valorisation. Le bien est actuellement vendu loué, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investissement locatif déjà en place. Les atouts du bien : Beaux volumes et luminosité : un séjour spacieux permettant d'aménager un espace salon ainsi qu'un coin salle à manger. Cuisine séparée fonctionnelle : possibilité d'y intégrer un coin repas pour davantage de convivialité. Deux chambres lumineuses : une première chambre d'environ 11 m² et une seconde d'environ 9 m², offrant de belles ouvertures et de nombreuses possibilités d'aménagement. Espace optimisé : un dégagement pouvant accueillir un placard fermé afin d'optimiser les rangements. Salle de bains avec fenêtre : équipée d'une baignoire, elle bénéficie d'une ventilation naturelle appréciable. Annexes pratiques : cave de 5 m² en sous-sol et parking collectif au sein de la copropriété. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnalisation et de valorisation du bien à moyen terme. Idéal pour : Un investissement locatif avec locataire déjà en place Un projet patrimonial à Villeurbanne Un acquéreur recherchant un bien avec potentiel de rénovation dans un secteur bien desservi Informations clés : Superficie : 55 m² Appartement vendu loué Loyer actuel : 708,44 € / mois Transports : Bus C26 au pied de l'immeuble | Métro A Flachet à 7 minutes à pied | Gare Part-Dieu à environ 20 minutes Copropriété bien entretenue Chauffage collectif par réseau de chaleur Eau chaude individuelle électrique Charges de copropriété : environ 200 € / mois Taxe foncière : environ 800 € / an Cave : 5 m² Parking collectif Un quartier dynamique et agréable À proximité des commerces, établissements scolaires et équipements culturels, l'emplacement est stratégique. Le secteur permet un accès rapide aux principaux pôles de Lyon et de Villeurbanne, ainsi qu'aux espaces verts, notamment le Parc de la Tête d'Or et le 6ème arrondissement. Une opportunité à ne pas manquer pour un investissement locatif dans un secteur recherché et bien desservi. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Société PLUSSE SAS – Numéro SIRET : 848 881 280 00012 – Numéro RCS Lyon B 848 881 280 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr