Villa

Marguerittes

Prix de vente2780003054.945054945055 /m²

Les caractéristiques

91 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

272 m²Terrain

1977Construction

Description

30320 MARGUERITTES - QUARTIER RESIDENTIEL - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 91 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN

EffiCity et Philippe Martoire, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située au cœur d'un quartier résidentiel prisé de Marguerittes.

Cette maison de 4 pièces, comprenant 3 chambres, est un véritable havre de paix offrant un cadre de vie idéal pour une famille. La luminosité est un atout majeur de ce bien grâce à son exposition est-ouest, offrant une clarté naturelle inégalable tout au long de la journée.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour spacieux climatisé, avec poele à bois, une cuisine équipée et ouverte, l'ensemble donnant sur une terrasse de 20 m², idéale pour profiter des beaux jours en extérieur.

Vous avez accés également par la pièce de vie à un garage pouvant acceuillir un véhicule et des 2 roues.

Les 3 chambres avec climatisation réversible, situées à l'étage, offrent des espaces confortables et chaleureux pour toute la famille.

Vous bénéficiez également d'un jardin de 210 m², agrémenté d'un forage, parfait pour les amoureux de la nature et du jardinage.

Cette maison est en excellent état, garantissant un confort optimal et aucun travaux à prévoir.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison alliant confort, modernité et convivialité au cœur de Marguerittes. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Philippe Martoire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°953035243.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Marguerittes

À proximité

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Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

146 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

4 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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LG SERVICESPeinture

SOS PLOMBIER NIMESPlomberie

BG PLOMBERIE CHAUFFAGE ET CLIMATISATIONPlomberie

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MARGUERITTES – TOUT À PIED | 3 CHAMBRES – JARDIN – GARAGE Aux portes de Nîmes, découvrez cette maison familiale de 91 m² implantée sur un terrain de 270 m², offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte de 40 m², conviviale et lumineuse, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres spacieuses de 12, 12 et 13 m² avec placards, une grande salle de bains de plus de 8 m² avec placard ainsi qu'un second WC indépendant. À l'extérieur, place à la convivialité avec une agréable terrasse équipée d'une pergola et d'un barbecue, prolongée par un jardin arboré, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Un garage de plus de 16 m² avec accès direct à la maison complète l'ensemble. Véritable atout, il offre également un potentiel d'aménagement en bureau, pièce supplémentaire ou espace de loisirs, tout en conservant une possibilité de stationnement privatif devant la maison. Côté confort : climatisation, poêle à bois, fibre internet, forage, vide sanitaire et menuiseries double vitrage… Vous apprécierez également la proximité des commodités accessibles à pied : commerces, écoles, services de santé et transports. Une maison fonctionnelle, chaleureuse et évolutive, idéale pour une famille souhaitant profiter de la vie à Marguerittes tout en restant à seulement quelques minutes de Nîmes. À découvrir rapidement ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr MICHEL Eric. EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 491 487 799. Référence agence : 0000

Maison de plain pied 3 chambres + garage + Atelier de 44 m² sur terrain de 513 m²

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Maison

91m²

Fiche Id-UBW180922 : Marguerittes, Maison d'environ 91 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) - Construction 2023 - Equipements annexes : parking - - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 299000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 00/00/0000 - Affaire suivie par Mr Adrien CLAUZEL (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Montpellier - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

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À Marguerittes, dans un environnement calme et agréable, découvrez cette maison familiale de 98 m² + 17 m² annexes directement exploitables, implantée sur une jolie parcelle arborée de 510 m². Dès l'entrée, la maison offre une atmosphère chaleureuse avec un séjour lumineux de 32 m², la cuisine indépendante de 13 m², fonctionnelle et conviviale, wc puis un vaste cellier/buanderie de 17 m², attenant au garage, offre un espace particulièrement appréciable. Selon les besoins, cette pièce peut également offrir un beau potentiel d'aménagement en chambre, bureau ou espace indépendant. À l'étage, l'espace nuit accueille trois belles chambres de 11, 12 et 13 m², ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'extérieur, le jardin offre un bel espace pour profiter pleinement des beaux jours : repas en famille, moments de détente ou simplement le plaisir d'un extérieur agréable et arboré. Une terrasse de 25 m² prolonge naturellement la maison. Et parce que le confort passe aussi par les espaces pratiques, vous bénéficierez d'un garage de 25 m²ainsi que de la possibilité de stationner à côté un camping-car. Climatisation, double vitrage, fibre, adoucisseur d'eau, visiophone, forage et vide sanitaire viennent compléter les prestations de la maison. A proximité des commerces, écoles et principaux axes, tout en profitant d'un environnement résidentiel agréable. Envie de la découvrir ? Contactez-moi et organisons une visite. Prix global avec honoraires, honoraires à la charge du vendeur La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr MICHEL Eric. EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 491 487 799. Référence agence : 14553

Marguerittes

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256000

2780003 055 €/m²

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