Ancienne bâtisse entièrement rénovée avec un terrain arboré en vente à Couëron (44220)

Couëron

Prix de vente2498853621.521739130435 /m²

Les caractéristiques

69 m²Surface

3Pièces

2Chambres

177 m²Terrain

100 m²Jardin

2Étages

Description

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Couëron (44220).

Implanté sur un parc arboré de près de 6 750 m², cet ensemble immobilier réunit trois logements totalement indépendants.

La maison principale (environ 180 m²) s'ouvre sur une entrée desservant une pièce de vie chaleureuse avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée accompagnée de son arrière-cuisine, ainsi que quatre chambres — dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs. L'agencement comprend également une seconde salle d'eau, un WC séparé, un espace dressing/lingerie avec point d'eau et une chaufferie.

Une véranda, un carport et une terrasse en pierre surplombant la dune viennent compléter cette première demeure.

Les + du bien:

- Maison idéalement située, dans une petite rue calme du bourg de Couëron

- Un bien en parfait état, plein de charme et sans aucun travaux à prévoir

- Confortable jardin avec grand cabanon pouvant devenir un studio indépendant (30m² environ)

Informations pratiques:

- Chauffage individuel électrique

- Taxe foncière: 936€/an

- Raccordée au réseau collectif d'assainissement

Performances énergétiques:

- Consommation conventionnelle : 223 kWhEP/m².an (Classe D)

- Estimation des émissions : 8 kg CO₂/m².an (Classe B)

Prix de vente : 249.885 € (honoraires inclus à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Benoît MONTY

EI • RSAC NANTES 913 240 313

Le quartier

Couëron

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

223 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

8 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

Vous souhaitez obtenir une estimation des travaux à prévoir pour votre futur bien ? Demandez à l'agence de réaliser une estimation détaillée et précise pour vous aider à mieux prévoir votre budget.

Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

Bien proposé parBenoît MONTYVoir le profil

Demander une visite

Prénom

Nom

Téléphone

Message

Combien vaut votre bien ?

Estimez gratuitement votre propre maison ou appartement à partir de notre outil, réponse immédiate et gratuite !

Estimer mon bien

Artisans à Couëron

Des pros locaux pour réaliser vos travaux.

Agence Ocordo NantesPeinture

BOURNIGALMenuiserie

HEP RENOVATIONPlomberie

DEBRAY FREDDYPeinture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

Biens similaires à proximité

195000

4 432 €/m²

Appartement T2 de 44 m² situé à Couëron

44m²

À Couëron, cet appartement T2 de 44 m2 situé au 1er étage d'une résidence récente de 2019 combine confort moderne et espace extérieur généreux. Idéalement agencé, il profite d'une grande terrasse d'environ 30 m2, un véritable prolongement de la pièce de vie et de la chambre, qui s'ouvrent toutes deux directement sur cet espace. La luminosité est au rendez-vous grâce à une exposition principalement au sud et à l'ouest, et à des menuiseries en double vitrage assurant confort thermique et acoustique. L'entrée dessert un salon convivial, prolongé par une cuisine fonctionnelle, ainsi qu'une chambre qui bénéficie elle aussi d'un accès à la terrasse. La salle d'eau et les toilettes séparées apportent un vrai confort au quotidien. L'appartement dispose de rangements intégrés, d'une connexion à la fibre optique, et respecte les normes PMR, ce qui facilite les déplacements. L'immeuble, bien entretenu, est équipé d'un ascenseur et s'inscrit dans un quartier récent à l'ouest de Couëron, offrant un cadre de vie actuel et pratique. Le chauffage et l'électricité, pour un budget indiqué autour de 81 euros par mois, contribuent à un niveau de charges maîtrisé, complété par des charges de copropriété annoncées autour de 60 euros par mois. l'appartement dispose d'un garage, de deux places de parking (extérieure et intérieure ) et d'un local vélo situé dans la résidence, idéal pour les déplacements doux et le quotidien. L'ensemble forme un cadre de vie agréable, facile à vivre, dans une copropriété récente qui conjugue fonctionnalité et confort. À moins de 100 m, la Coulée verte offre un espace de promenade verdoyant, parfait pour profiter d'un environnement agréable à deux pas de la résidence. Plusieurs arrêts de bus se situent à proximité : Pablée à environ 100 m et 200 m, Carterons à environ 300 m, ainsi que Couëron Océan autour de 400 m, permettant de se déplacer facilement dans le secteur. Pour les familles, l'école primaire Saint-Symphorien se trouve à environ 1 km, offrant une solution de scolarisation accessible. Le parc du Lac IPA, à environ 300 m, complète ce cadre de vie avec un autre espace de détente proche du logement. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 807 € - Charges de copropriété : 67 € / mois - DPE : A - Mode de chauffage : gaz et électricité Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec une approche transparente et rigoureuse, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Coup de cœur assuré : T3 lumineux et au calme avec 2 parkings et cave

63m²

À Couëron, dans un quartier résidentiel calme, ce bel appartement T3 de 63 m2 situé au 1er étage sur 2 d'une copropriété récente de 2016 combine confort moderne et fonctionnalité. Spacieux et lumineux, il profite de deux balcons qui prolongent agréablement les espaces de vie et offrent une véritable vie d'extérieur. Dès l'entrée, un hall avec placard mène à une grande pièce de vie conviviale, avec un coin cuisine simple et d'un espace salon donnant sur un balcon attenant, idéal pour profiter d'un extérieur au quotidien. La partie nuit accueille deux chambres, toutes deux dotées de rangements, dont l'une dispose également de son propre balcon. La salle de bains est aménagée avec une double vasque, et les toilettes sont indépendants, ce qui renforce le confort au quotidien. L'appartement est situé dans une copropriété bien entretenue, à taille humaine, et bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités. Vous disposez en complément d'une cave pratique pour le stockage, ainsi que d'une place de stationnement en extérieur et d'une seconde en parking souterrain, offrant une vraie facilité de stationnement. Le chauffage individuel au gaz et la distribution de l'eau chaude par le gaz permettent une gestion autonome de vos consommations. L'étiquette énergétique en C et le double vitrage participent à un bon confort thermique. Le bien est proposé en mandat exclusif. La localisation est un vrai atout : l'appartement se trouve aux pieds du groupe scolaire Jean-Zay, de la boulangerie et du bus 71, à seulement quelques minutes du bourg, du bac et des bords de Loire, ce qui facilite la vie de tous les jours. Le quartier offre ainsi un cadre agréable, recherché pour un premier achat ou pour un investissement locatif. À proximité immédiate, vous profitez d'un environnement verdoyant propice aux promenades et aux activités de plein air. Côté transports, plusieurs arrêts de bus sont accessibles à pied : les arrêts Carterons à environ 200 m et Pablée à environ 300 m facilitent les déplacements quotidiens. Pour la scolarité, les établissements scolaires (primaire jusqu'au lycée) publique et privée se situe à environ 1km ainsi, tandis que la gare de Couëron est à environ 1,45 km, offrant une connexion pratique en train. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1002 € par an - Charges de copropriété : 886 € par an (budget moyen) - DPE : C (consommation énergétique 78, émissions de gaz à effet de serre C, 15) - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations indiquées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison

99m²

44220 – COUËRON – 4 CHAMBRES – 99 M² HABITABLES – MAISON INDIVIDUELLE – TERRASSE – JARDIN CLOS – TERRAIN DE 415 M² – CARPORT Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison contemporaine construite en 2018, située dans le quartier des Marais, dans un environnement calme, à proximité de la boulangerie, du groupe scolaire Jean Zay et à environ 1,5 km de la mairie. D'une surface habitable d'environ 99 m², cette maison fonctionnelle et lumineuse se compose : Au rez-de-chaussée : - Une pièce de vie de 33 m² comprenant un salon-séjour et une cuisine aménagée et entièrement équipée, avec des baies coulissantes exposées sud et est. - Une chambre de 10 m² avec rangement. - Une buanderie équipée d'une pompe à chaleur. - Un WC indépendant. À l'étage : - Trois chambres de 11,5 m², 11,6 m² et 13 m², équipées de rangements. - Une salle de bains avec douche et baignoire. - Un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos exposé au sud à l'avant de la maison, avec une terrasse en bois et une pergola, ainsi que d'un second espace jardin à l'arrière. Un garage indépendant pour les vélos et le matériel de jardinage, ainsi qu'un carport permettant de stationner un véhicule à l'abri, complètent l'ensemble. Les atouts de cette maison : - Pompe à chaleur avec chauffage au sol au rez-de-chaussée. - Très bonne performance énergétique. - Volets roulants électriques. - Fenêtres oscillo-battantes dans toutes les pièces. - Maison en très bon état, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. - Possibilité d'envisager une petite extension de la pièce de vie à l'avant de la maison. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck Bessonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°912209038. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Très belle maison ancienne parfaitement rénovée, proche des commodités en vente à Couëron (44220)

69m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Couëron (44220). S'étendant sur un magnifique terrain arboré de près de 6 750 m², cet ensemble immobilier réunit trois logements entièrement indépendants. La bâtisse principale s'ouvre sur une entrée distribuant une pièce de vie accueillante avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une arrière-cuisine. Elle offre quatre chambres — incluant une suite parentale avec sa salle d'eau et son WC privatifs —, une deuxième salle d'eau, un WC indépendant, un espace dressing/lingerie doté d'un point d'eau et une chaufferie. Une véranda, un carport et une terrasse en pierre surplombant la dune viennent sublimer cette première maison d'environ 180 m². Les + du bien: - Maison idéalement située, dans une petite rue calme du bourg de Couëron - Un bien en parfait état, plein de charme et sans aucun travaux à prévoir - Confortable jardin avec grand cabanon pouvant devenir un studio indépendant (30m² environ) Informations pratiques: - Chauffage individuel électrique - Taxe foncière: 936€/an - Raccordée au réseau collectif d'assainissement Performances énergétiques: - Consommation conventionnelle : 223 kWhEP/m².an (Classe D) - Estimation des émissions : 8 kg CO₂/m².an (Classe B) Prix de vente : 249.885 € (honoraires inclus à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

COUËRON – MAISON À RÉNOVER – TERRAIN DE 1 000 M²

117m²

Nouveauté / Exclusivité : Située au calme d'une impasse à Couëron, cette maison des années 50 offre un beau potentiel pour les amateurs de rénovation et les personnes souhaitant créer un lieu de vie à leur image. Implantée sur une parcelle de 1 000 m², elle bénéficie d'un très beau jardin, véritable atout de la propriété. La maison nécessite une rénovation importante, laissant ainsi la possibilité de repenser les espaces et d'y apporter votre touche selon vos envies et votre projet. La superficie du terrain peut également laisser envisager une éventuelle division parcellaire, possibilité qui restera à étudier et à valider auprès des services d'urbanisme de la mairie de Couëron. Pour vous aider à vous projeter sereinement, un accompagnement peut être proposé pour l'estimation et le chiffrage des différents travaux à prévoir. Un bien à découvrir pour son environnement, son terrain et les nombreuses possibilités qu'il offre. Cette annonce référence 346563 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENAËLLE PAGEOT (EIRL) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 82309346300045. Prix du bien : 222 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2026 Score DPE : 328 kWhEP/m²/an Score GES : 56 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3170.00 € et 4370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement

69m²

44220 - COUERON - CENTRE-VILLE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 69.0m² - OPPORTUNITÉ À SAISIR DANS LE CENTRE-VILLE! efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé dans le cœur de Coueron. Ce bien de 3 pièces, comprenant 2 chambres, offre une surface de 69.0m² idéalement agencée. Vous serez séduit par son emplacement central et ses nombreux atouts. Construit entre 1970 et 1989, cet appartement en béton vous garantit solidité et durabilité. Son emplacement en centre-ville vous permettra de profiter de toutes les commodités à proximité. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement dynamique et pratique. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce charmant appartement sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ludovic ALEZEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°919576645. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

appartement avec logia exposé sud

65m²

Appartement T3 Lumineux avec Terrasse - Appartement situé dans un immeuble de 2015, au 1er étage avec ascenseur, de type T3. Il se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et séjour d'environ 27,70 m², donnant sur une loggia exposée plein sud d'environ 21 m². L'appartement comprend également deux chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. La surface totale est de 65,77 m². Un garage fermé en sous-sol complète ce bien. Contact : Michel GUINEL - tel; 06.89.89.82.89, Email: mguinel@decoquereaumont.com . Agent commercial, RCS 889637229. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'. Honoraires inclus de 5.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450.00 € et 650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DE COQUEREAUMONT IMMOBILIER : Michel GUINEL Agent commercial (Entreprise individuelle)

Appartement T3 dernier étage

56m²

Appartement type 3 dernier étage Pièce de vie avec cuisine aménagée Terrasse de 14m2 2 chambres (12 et 10 m2 ) 1 salle d'eau 1 wc 2 places de parking en sous-sol sécurisé Frais de notaire offerts Points forts : - espaces boisés préservé - Dernier étage - Vue dégagée - vaste terrasse

Maison de caractère 117m² à Couëron centre

117m²

Découvrez cette magnifique maison de caractère, idéalement située au cœur du centre bourg de Couëron. Profitez de la proximité immédiate des commerces, des bords de Loire et de la Tour à Plomb. Ce bien séduit par son charme authentique, mettant en avant des éléments d'époque tels que les pierres et les poutres apparentes, et offrant des volumes généreux et une belle luminosité. Dès l'entrée, laissez-vous charmer par la pièce de vie chaleureuse de plus de 30 m², où un mur en pierre apparente et une hauteur sous plafond sur parquet s'harmonisent parfaitement avec la cheminée. Cet espace convivial s'ouvre sur une véranda d'environ 15 m², baignée de lumière et tournée vers l'extérieur, qui prolonge magnifiquement le séjour. La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, est à la fois fonctionnelle et agréable, facilitant le quotidien. Le rez-de-chaussée propose également une salle de bain récente aux prestations soignées, avec double vasque, grande douche à l'italienne et WC indépendant. Vous y trouverez également une grande pièce aménagée d'environ 20 m² avec point d'eau, accessible directement depuis la terrasse, idéale pour imaginer une suite parentale de plain-pied, un bureau ou un espace indépendant pour une activité professionnelle. À l'étage, le charme se poursuit avec deux chambres lumineuses dotées de parquet ancien, de poutres apparentes et de rangements intégrés. À l'extérieur, une grande terrasse accueillante, un jardin soigné et un espace pour stationner sur la parcelle complètent le tableau. Enfin, la maison bénéficie d'une buanderie, d'une mezzanine de stockage et d'un grand cabanon de jardin. Pour votre confort, le bien est équipé d'un chauffage mixte (cheminée et radiateurs électriques programmables), de volets électriques et de la fibre. Le classement énergétique est performant (DPE D), faisant de cette maison un choix idéal pour des familles ou ceux qui souhaitent entreprendre un projet combinant vie d'habitation et activité professionnelle dans un cadre prisé. Caractéristiques techniques - Surface : 117 m² - Type : Maison de caractère - Terrain : 193 m² - Année de construction : 1948 - Chauffage : Électrique, cheminée - DPE : D (237 kWh/m²/an) - GES : B (7 kg CO₂/m²/an) - Salles de bains : 1 - Toilettes : 1 séparé Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

2498853 622 €/m²

249885

69 m²

3pièces

2ch.