LOCAUX ROUTE D AFA - ALATA

MAX IMMOBILIER vous propose, au coeur de la dynamique zone d'afa, un plateau brut de 134 m² dédié aux professionnels. Construit pour s'adapter aux besoins des entreprises ambitieuses, cet espace modulable permet des aménagements sur mesure pour répondre aux exigences spécifiques de votre marque et optimiser votre espace de travail. Implanté dans le pôle du Gozzi sur la commune d'alata, route d'Afa, cet immeuble propose des plateaux de bureaux de 134 à 199 m² et dispose de 30 places de parking, offrant ainsi un accès pratique pour les employés et les clients. ce local fait parti d'un programme huit locaux bénéficiant d'une visibilité maximale et d'un grand parking extérieur pour les visiteurs. Le Pôle du Gozzi est conçu pour les entreprises souhaitant évoluer dans un environnement moderne et accessible, propice au développement professionnel et commercial. Avec son emplacement stratégique sur la route d'Afa, cette adresse prestigieuse combine accessibilité et attractivité, faisant de cette zone un choix privilégié pour les professionnels. Que vous recherchiez un espace collaboratif ou un bureau raffiné, chaque unité offre des possibilités de personnalisation et une conception pensée pour le confort et la productivité. Pour une visite et une exploration de votre futur lieu de réussite, contactez-nous dès maintenant ! . Pour plus d'information, n'hésitez pas à consulter directement notre site internet https://www.maximmobilier.fr (plans, visites virtuelles, localisation précise, caractéristiques détaillés du bien, etc.)

Villa

3

91m²

Fiche Id-UBW178334 : Ajaccio, secteur Entr?e de ville, Villa vue mer d'environ 91 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrasse de 280 m2 - Vue : Mer - Construction 1974 Ancienne - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - piscine - cheminee - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique Individuel - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 449000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 450 Euros/an (soit 38 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Joel TENAUDIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Ajaccio - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Appartement

2

72m²

Fiche Id-UBW180418 : Ajaccio, secteur La rocade, T3 tres grande terrasse d'environ 72 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Terrasse de 80 m2 - Vue : Citadine et montagne - Construction 2015 R?cente - Equipements annexes : terrasse - garage - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique Individuel - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 299000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mr Joel TENAUDIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Ajaccio - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Appartement

2

99m²

Fiche Id-UBW178462 : Ajaccio, secteur Centre ville, T3 duplex d'environ 99 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Balcon de 4 m2 - Vue : Citadine - Construction Ancienne - Equipements annexes : balcon - digicode - double vitrage - cheminee - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique Individuel - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 380000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 950 Euros/an (soit 79 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Joel TENAUDIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Ajaccio - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Appartement

2

58m²

B

objet : RESIDENCE LE PANORAMIQUE BASTELICCACIA C'est dans un écrin de nature et de tradition que va s'élever cette future résidence neuve entre montagnes majestueuses et mer scintillante. Bastelicaccia captive par son cadre idyllique proche du village pittoresque et proche d'Ajaccio. C'est dans une oasis de tranquillité où les traditions corses y résonnent en offrant une expérience authentique à ceux qui parcourent ses ruelles et explorent ses paysages verdoyants. Avec sa vue mer exceptionnelle, Bastelicacica se révèle être un havre de paix, tout près du dynamisme de Porticcio et d'Ajaccio. Cette proximité crée un équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et accès facile aux plages azurées et aux activités palpitantes. On y savoure le charme d'une authentique vie corse tout en restant à portée des soirées animées et des eaux cristallines de Porticcio. Le “Panoramique” où l'excellence rencontre le raffinement où chaque détail de cette résidence a été pensé pour offrir une expérience résidentielle de premier choix dans un cadre où le luxe discret et le confort moderne s'harmonisent avec l'éblouissante beauté de la Corse du Sud. Votre appartement bénéficiera de grandes terrasses (avec jardin parfois), une salle de bains de standing, une isolation performante. Vous aurez accès à une superbe piscine privée entourée d'espaces verts. Cette Résidence avec accès sécurisé et privé bénéficiant d'une conciergerie professionnelle sur place sera livrée le second trimestre 2026. Je vous propose en exemple parmi les 5 encore à la vente cet appartement le A11 dont je vous ai jointe le plan et également le A5 T3 mezzanine A5 A RDC T3 58.72 M² TERRASSES 27 M² 405 000€ 136 227 € 268 773 € A11ARDJT2/352,14 m²14,50 m² 24 m²Pkg 27 339 000 €- 114 027 € 224 973 € SI RESIDENCE SECONDAIRE OU LOCATIVE ceci est pour vous : FINANCIER : Dans l'analyse vous avez dans le 1er onglet le montant de la récupération de TVA (dans les 6 mois suivant l'acquisition) et le montant du CIIC (crédit d'impôt investisseur Corse)(n'hésitez pas à me contacter pour cela car tva+CIIC = moins 35% sur votre investissement TTC) versé au bout d'un an, ces 2 choses sont conditionnées par une location gestion de temps en temps par mandat de 3 ans suivant vos demandes. Le second onglet de l'analyse fait apparaitre le montant du CA des locations puis les charges. ….. Investissez dans un appartement en Corse à très forte rentabilité locative, tout en gardant la possibilité d'en profiter ….. EVENTUELLEMENT OPTER POUR LA PARAHÔTELLERIE, POURQUOI ? Basteliccacia est une résidence d'habitation dont le règlement de copropriété autorise l'activité de parahôtellerie. Une conciergerie professionnelle, dédiée à la résidence, est sur place à l'année, elle vous permet, si vous les souhaiter de louer votre bien, en souscrivant simplement un mandat avec elle et se chargera alors de remplir les appartements (toutes plateformes internet, tours opérateurs, comités d'entreprise), de gérer l'accueil clients ainsi que de la gestion du linge et du ménage. UNE FISCALITE EXTREMEMENT AVANTAGEUSE – UNE RENTABILITE MAXIMALE (+ de 10% nette) Pour obtenir cette rentabilité, chaque propriétaire s'inscrit en nom propre (EI) ou en Société. Le cabinet d'expertise comptable partenaire (cf attestation sur la fiscalité de la parahôtellerie en Corse envoyée sur demande) est à votre disposition pour toute cette partie-là. Ceci permettant de bénéficier d'un certain nombre d'avantages fiscaux : 1.Crédit d'impôt en faveur des investissements en Corse (CIIC) : o30% du prix HT, hors foncier (40% environ pour le foncier sur cette résidence) remboursé en une fois, après livraison et clôture du premier exercice comptable 2.Récupération de la TVA sur les biens achetés : Appartement : 10% Pack Cuisine/Meubles : 20% 3.Crédit de TVA tous les ans : TVA ultra réduite sur les locations saisonnières : 2.1% Récupération de la TVA d'exploitation donc le propriétaire récupère chaque année un crédit de TVA (différence entre TVA à 2.1% et ses charges dont la Tva est à 20%) 4.Bien immobilier qui ne génère AUCUNE fiscalité : oAmortissement comptable des biens immobiliers (sur 20 ans) et mobilier (sur 5 ans) cela crée donc un perte « comptable » donc ne génère AUCUNE fiscalité 5.Réduction de l'Impôt sur le revenu global de l'acquéreur L'activité para hotellière étant considérée comme « professionnelle » au sens où l'entend l'administration fiscale, la perte comptable de l'activité est donc intégrée dans le « Revenu fiscal de référence » de l'acquéreur qui économisera, en fonction de son taux marginal d'imposition (30%, 41%, 45% ?), sur l'imposition de ses autres activités. Ex : la perte est de 4 500€, le client à un revenu fiscal de référence de 100 000 € qui est au taux marginal d'imposition de 30% à celui fera une économie de 1 500 € d'impôt. Et cela tous les ans. A noter que ce n'est pas un « crédit d'impôt » (plafonné à 10 000€/an) mais bien une baisse directe de l'impôt sur le revenu du foyer fiscal. 6.Pas de taxe sur la plus-value après 5 ans d'activité (si à l'IR) sur la valeur nette comptable du bien. 7.Pas de taxe d'habitation, seulement la CFE de 350 € à payer par an 8.Taxe foncière exonérée pendant 2 ans après la livraison. Ci-dessus la grille locative pour chaque typologie sur 17 semaines de location, simulation financière détaillée sur demande. Je suis bien entendu à votre disposition pour répondre à vos questions et vous transmettre tout document. N'hésitez pas à me contacter. Je vous adresse par whats app la vidéo de la Résidence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine MEDINA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Manosque sous le n°488192091. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison Milelli

Aux Milelli, profitez du calme d'une maison à seulement quelques minutes du centre-ville d'Ajaccio. Cette maison de 104 m² séduit par ses espaces de vie et ses nombreux extérieurs. Au rez-de-chaussée, l'entrée avec WC invités et lave-mains dessert un bel espace réunissant séjour, salle à manger, coin cheminée et un bureau ou chambre d'appoint, ainsi qu'une grande cuisine. Dans le prolongement des pièces de vie, la terrasse avec pergola est accessible directement depuis la cuisine et par la baie vitrée du séjour/salle à manger. Une configuration particulièrement agréable au quotidien, idéale pour déjeuner à l'extérieur, partager des repas en famille ou recevoir des amis. À l'étage, un palier dessert trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC. Autour de la maison, plusieurs espaces extérieurs aménagés en terrasses et équipés de stores permettent de profiter pleinement des beaux jours, entre moments de détente et convivialité. Un puits complète l'ensemble. Double vitrage et climatisation réversible viennent parfaire le confort de la maison. Le calme des Milelli, de beaux extérieurs et Ajaccio à quelques minutes : une maison à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

A VENDRE VILLA LES HAUTS DE MEZZAVIA

MAX Immobilier vous propose à la vente, dans le secteur résidentiel de La Confina à Mezzavia, à seulement quelques minutes du centre-ville d'Ajaccio, cette agréable villa de type F4 d'environ 90 m² habitables, implantée au calme au sein d'un lotissement et dans une rue se terminant en impasse. Traversante et bénéficiant d'une exposition Sud-Est / Nord-Ouest, la maison profite d'une belle luminosité ainsi que d'une vue dégagée sur le Mont Gozzi d'un côté et d'un environnement campagne de l'autre. Le rez-de-chaussée, d'environ 46 m², se compose d'une entrée avec rangement, d'un salon, d'une salle à manger avec cheminée fonctionnelle, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée ainsi que d'un WC. Les pièces de vie s'ouvrent sur une terrasse couverte d'environ 18 m² prolongée par un jardinet d'environ 50 m², tandis qu'une seconde terrasse située à l'avant de la maison offre un espace extérieur supplémentaire. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, dont une pouvant également être aménagée en bureau, une salle de bains et un WC indépendant, avec plusieurs placards intégrés. En niveau inférieur, la propriété dispose d'une cour privative d'environ 50 m² fermée par portail et donnant accès à un garage d'environ 19 m², offrant un réel confort de stationnement et de rangement, complété par des possibilités de stationnement collectif dans l'impasse. Bien entretenue, la maison bénéficie de prestations appréciables telles que la climatisation réversible, le double vitrage, les volets roulants électriques dans le séjour, la fibre optique, un store banne ainsi qu'une cuve de récupération des eaux pluviales. À proximité immédiate des commerces, centres commerciaux, établissements scolaires et principaux axes vers Ajaccio, cette villa familiale fonctionnelle constitue une belle opportunité pour une résidence principale, offrant de beaux espaces extérieurs, du stationnement et un environnement résidentiel particulièrement agréable aux portes de la ville. Prix : 350 000 € FAI, Taxe foncière : 1597 € / an Votre conseiller Groupe MAX IMMOBILIER : Sébastien VIGNOCCHI Agent commercial (Entreprise individuelle). Pour plus d'information, n'hésitez pas à consulter directement notre site internet https://www.maximmobilier.fr (plans, visites virtuelles, localisation précise, caractéristiques détaillés du bien, etc.)

Maison

4

134m²

B

AJACCIO – MEZZAVIA – Maison T5 En exclusivité, je vous présente cette belle maison de type T5 sur la commune de Mezzavia. Idéalement située dans une résidence sécurisée et calme, cette villa achevée en 2012 offre une surface habitable de 134 m². Elle s'organise autour d'une entrée desservant un vaste séjour-salon avec une cuisine équipée, prolongée par deux terrasses exposées Est et Ouest. Côté nuit, trois chambres et une salle d'eau avec wc complètent cet espace de vie. Le sous-sol semi-enterré offre une quatrième chambre avec dressing, une salle d'eau avec un wc, une buanderie, ainsi que deux grandes pièces brutes avec une partie cave pouvant servir de rangement, d'atelier ou de salle de jeux. Un emplacement de choix : le centre de Mezzavia et le téléporté sont accessibles à pied, tandis que les centres commerciaux de Baleone et l'hôpital se trouvent à seulement 5 minutes en voiture. Bien libre en juin 2027. Pour tout renseignement complémentaire, n'hésitez pas à me contacter Sabrina Maranelli 06 86 22 02 26 ou par mail smaranelli@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sabrina Maranelli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Ajaccio sous le n°529875924. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

AJACCIO - T3 DE 88 m2 VUE MER IMPRENABLE

AJACCIO - Idéalement situé en plein cœur d'Ajaccio, à seulement 50 mètres du cours Napoléon, découvrez ce magnifique appartement traversant d'une superficie de 90m², niché au sein d'une résidence sécurisée avec barrière d'accès et digicode, bénéficiant d'un parking collectif. Entièrement rénové et repensé par un architecte, cet ancien T4 a été transformé en un élégant T3 offrant des volumes généreux, une circulation fluide et des prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduit par son vaste espace de vie baigné de lumière, composé d'un séjour ouvert sur une cuisine équipée contemporaine. Cet espace convivial se prolonge par une superbe terrasse offrant une vue exceptionnelle, dégagée et sans vis-à-vis sur la baie d'Ajaccio, un véritable écrin au quotidien. Il comprend également deux belles chambres, un corridor avec placards, une salle de bains, une salle d'eau, un WC séparé, un dressing aménagé ainsi que d'une seconde terrasse apportant confort et fonctionnalité. Il dispose également d'une cave. Des prestations soignées viennent compléter ce bien : climatisation réversible, double vitrages, volets roulants électriques, stores bannes électriques… Chaque détail a été pensé pour conjuguer confort moderne et qualité de vie. Sa situation privilégiée permet de profiter pleinement de tous les atouts de la vie citadine : commerces, services, transports en commun, établissements scolaires (écoles, collèges et lycée) accessibles à proximité immédiate. Ce bien vous garanti une consommation énergétique maîtrisé et un faible impact environnemental, avec un DPE classé B et un GES classé A Un bien unique qui offre le meilleur du centre-ville : une adresse pratique, un intérieur élégant, des extérieurs agréables et une vue spectaculaire sur la baie d'Ajaccio… la vie urbaine sans ses contraintes. Pour toute information et visite contactez Pierrine MURRONI - BSK Immobilier : 0617092828 Cette annonce référence 347789 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRINE MURRONI (EI) immatriculé au RSAC de AJACCIO (20000) sous le numéro 74991589800037. Prix du bien : 445 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 48 Charges prévisionnelles annuelles : 1 320,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2026 Score DPE : 78 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 1000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ajaccio

Voir

Superbe T3 avec terrasses à Alata, aux abords d’Ajaccio

Les caractéristiques

Description

Le quartier

À proximité

Performance énergétique

Estimation des travaux avec Omizi

Demander une visite

Combien vaut votre bien ?

Artisans à Alata

Biens similaires à proximité

LOCAUX ROUTE D AFA - ALATA

Villa

Appartement

Appartement

Appartement

Maison Milelli

A VENDRE VILLA LES HAUTS DE MEZZAVIA

Maison

AJACCIO - T3 DE 88 m2 VUE MER IMPRENABLE

LOCAUX ROUTE D AFA - ALATA

Villa

Appartement