FINISTERE - Huelgoat (29690) - A VENDRE - MAISON DE VILLE T4 60M² DE 1930 - 2 CHAMBRES - COMBLES AMENAGEABLES - EXCELLENT RENDEMENT LOCATIF

Huelgoat

Prix de vente999991666.65 /m²

Les caractéristiques

60 m²Surface

4Pièces

2Chambres

50 m²Terrain

1930Construction

Description

***** VISITE VIRTUELLE SUR LE SITE ICOMI FRANCE ***** HUELGOAT - LA ROCHE TREMBLANTE ***** Célibataire , en couple , en famille ou investisseur , vous êtes à la recherche d'un cocon chaleureux ou d'un bien à forte rentabilité locative ? Génial , cette maison au cœur de l'atmosphère féérique d'Huelgoat est faite pour vous ! A deux pas des commodités et du centre-bourg, la maison vous offre une agréable pièce de vie de plus de 30m² avec cuisine ouverte, moderne et équipée . Au premier étage , les deux chambres sont spacieuses et la salle d'eau avec WC . Enfin , des combles de 38m² entièrement aménageables , vous permettrons d'augmenter encore le potentiel de ce bien . Les plus : vente meublé possible, rénovation complète en 2025 , assainissement collectif conforme . Entre légendes et douceur de vivre , venez me visiter je ne suis que de passage dans ce décor enchanteur . SURFACES - utile 98m² - habitable 60m² - référence 62m² .. DPE : E (276) - GES : C (11) - Coût annuel d'énergie entre 1470€ et 2030€ (chauffage entre 1170€ et 1590€ - eau chaude entre 290€ et 410€ - éclairage entre 10€ et 30€). Bien non soumis à la copropriété. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur d'un montant de 7999 € soit 92000 € net vendeur (8.69%). . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr. Réf.: 189269-314341 - ICOMI FRANCE IMMOBILIER - BIANCO DAVID - 06 95 83 13 91 - david.bianco@icomi-france.fr - Agent Commercial EI - RSAC BREST 801 747 668 00011 -

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Huelgoat

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Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

276 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

11 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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La Belle au bois dormant

70m²

La Belle au bois Dormant est une enclave de sérénité au cœur d'Huelgoat, située à 2 pas des commodités et des commerces, elle offre toutefois, une vie au plus près de la nature, un ressourcement à l'abri de la ville, une contemplation au fil de la rivière qui en traverse ses bois. Sur plus de 4700 m², vous vous laisserez charmer par une maison dont le style architectural ne vous laissera pas indifférent, un bois, une rivière poissonneuse enjambée par un pont et un ruisseau. La Maison des années 60, d'environ 70m2, est de très belle facture. Construite par des artisans locaux, elle a traversé les années et ne demande aujourd'hui qu'à revivre. L'entrée se fait par un hall desservant une cuisine, un salon/séjour avec cheminée, une salle d'eau et un WC indépendant. Les fenêtres ouvrent sur un paysage invitant à la sérénité, bercé par le murmure de la rivière. Le premier étage dessert une très belle chambre d'environ 15 m² , un bureau et un espace de rangement. La maison est implantée sur un sous-sol qui abrite la chaufferie, et possède un accès direct au jardin. Le jardin est un hymne à la nature. On est attiré par le murmure de la rivière, on traverse le pont construit par l'ONF, on s'émerveille du passage des truites sauvages et on entre dans les bois où coule un ruisseau à l'eau extrêmement pure. On est seul au monde !! Ce bien très rare devra toutefois bénéficier d'une remise aux normes actuelles : - rénovation énergétique globale - assainissement à revoir - électricité à refaire et d'un rafraîchissement général pour satisfaire à la vie actuelle mais il n'en demeure pas moins un bien exceptionnel qui attend un amoureux de la Nature pour reprendre vie. Si La Belle au Bois Dormant vous intéresse, n'hésitez pas à me contacter, je me ferai une joie de vous la faire découvrir. Cette annonce référence 314366 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DONCKERS (EI) immatriculé au RSAC de BREST (29200) sous le numéro 39217546900205. Prix du bien : 116 600,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/12/2025 Score DPE : 520 kWhEP/m²/an Score GES : 144 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4190.00 € et 5730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison familiale rénovée énergétiquement – 4 chambres – Grand terrain – Garage 45 m²

92m²

Maison familiale rénovée énergétiquement – 4 chambres – Grand terrain – Garage 45 m² Située en campagne de Plouyé, très proche d'Huelgoat, cette maison construite en 1968 a bénéficié d'importants travaux de rénovation énergétique lui offrant aujourd'hui un excellent confort et une consommation maîtrisée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée par sas vitré, une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur salle à manger et salon, deux chambres, ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'étage, le palier dessert deux grandes chambres supplémentaires ainsi qu'un cabinet de toilette. Une buanderie attenante vient compléter les espaces fonctionnels de la maison. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 1 875 m² et d'un garage indépendant de 45 m² construit en 1995, en parfait état. Les atouts techniques : • Huisseries PVC double vitrage • Isolation thermique par l'extérieur • Pompe à chaleur • Radiateurs électriques à l'étage • Maison raccordée à la fibre Travaux à prévoir : • Mise à niveau de l'installation électrique • Remise aux normes de l'assainissement • Rafraîchissement / décoration selon vos envies Une maison saine, confortable et économe, offrant un beau potentiel pour un projet familial ou pour un artisan ayant besoin d'espace de stockage ou d'un atelier, dans un secteur pratique et accessible entre Carhaix et Landerneau. Si vous souhaitez en savoir plus, contactez moi , je me ferai un plaisir de vous la faire découvrir. Cette annonce référence 335944 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DONCKERS (EI) immatriculé au RSAC de BREST (29200) sous le numéro 39217546900205. Prix du bien : 121 900,00 € Prix du bien hors honoraires : 115 000,00 € Honoraires TTC : 6,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2026 Score DPE : 156 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison Plonevez Du Faou 4 pièce(s) 101 m2

101m²

PLONEVEZ DU FAOU - EXCLUSIVITE - Au coeur de la commune, venez découvrir cette maison mitoyenne d'un côté qui demandera un rafraîchissement et quelques travaux. Vous découvrirez au rez de chaussée une cuisine, un séjour, une chambre, une salle de bains. A l'étage vous bénéficierez de deux chambres. Un atelier à l'arrière, un garage et un jardin clos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

La Maison des Amis

118m²

La maison des Amis Découvrez cette charmante maison en pierre située dans un paisible hameau de Brennilis, idéale pour vivre de plain-pied et s'ouvrir sur un jardin agrémenté d'un hangar et d'un appentis. En entrant, vous serez accueilli par une pièce de vie spacieuse d'environ 37 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition. La cuisine aménagée et équipée, ainsi que l'insert à bois, ajoutent une touche chaleureuse à cet espace convivial. Le rez-de-chaussée comprend également une vaste chambre d'environ 21 m², une buanderie, une salle d'eau et des WC indépendants. À l'étage, vous trouverez trois chambres (de 13 et 10 m² avec placards, ainsi qu'une chambre de 18 m²) et une salle de bains. À l'extérieur, un hangar et un appentis viennent compléter cette propriété. Des travaux de rénovation énergétique et d'embellissement sont à prévoir, mais de nombreuses améliorations ont déjà été réalisées au fil des ans : Toiture en bon état Huisseries en PVC double vitrage Connexion à la fibre Chauffage électrique et poêle à bois Isolation de la chambre du rez-de-chaussée Assainissement refait en 1993, fonctionnel ( contrôle à venir) La Maison des Amis est un lieu parfait pour une grande famille ou un couple souhaitant disposer d'espaces de stockage ou d'un atelier, tout en ayant la possibilité de recevoir amis et famille. Je serais ravie de vous faire découvrir cette belle maison. N'hésitez pas à me contacter ! Cette annonce référence 315715 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DONCKERS (EI) immatriculé au RSAC de BREST (29200) sous le numéro 39217546900205. Prix du bien : 111 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/12/2025 Score DPE : 406 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3290.00 € et 4500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La Maison des Korrigans

84m²

Laissez-vous emporter par la magie des elfes et des korrigans dans cette charmante demeure du début du XIXème siècle, aujourd'hui maison de vacances, nichée dans un hameau de Locmaria Berrien, à seulement 10 minutes de la forêt enchantée de Huelgoat. Cette maison d'environ 84 m2 sur 415 m2 de terrain, dispose au rez-de-chaussée d'une vaste pièce de vie d'environ 42 m², comprenant une cuisine dotée d'une imposante cheminée avec insert à bois, ainsi qu'un séjour et un salon. Poursuivez votre visite dans un ravissant salon de lecture de 20 m², lumineux et donnant sur un jardin intimiste à l'arrière. Ce niveau s'achève par une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous trouverez deux chambres en enfilade. Une grange d'environ 23 m² complète l'ensemble de ce bien. La pierre de la maison est très belle et la toiture est en excellent état. Toutefois, pour répondre aux standards de confort actuels, des travaux de mise aux normes sont à prévoir : - Une rénovation énergétique complète (isolation, remplacement des huisseries et système de chauffage) - La mise aux normes de l'électricité et de l'assainissement Si cette propriété vous intéresse, n'hésitez pas à me contacter. Je serai ravie de vous accompagner dans votre voyage au pays des Korrigans. Cette annonce référence 311815 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DONCKERS (EI) immatriculé au RSAC de BREST (29200) sous le numéro 39217546900205. Prix du bien : 86 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2025 Score DPE : 397 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison À Vendre

70m²

Plain-pied 70 m² + grande dépendance + 2 100 m² terrain – Plouyé (29690) – 87 000 € À 7 min d'Huelgoat : opportunité rare pour un projet clé en main à petit prix ! Découvrez cette maison de plain-pied années 70, implantée au calme du bourg mais en cadre campagnard authentique, à seulement 7 minutes du centre d'Huelgoat (lac légendaire, forêt enchantée, commerces, tourisme vert). Idéale pour couple, petite famille ou retraités en quête de tranquillité et de nature. Plouyé est une commune dynamique. Les atouts qui font la différence : - Isolation performante (toiture et murs bien isolés) + double vitrage → DPE classe D (195 kWh/m².an, 1 060–1 500 €/an estimés) malgré un chauffage air-air vétuste (un seul module) et chauffe-eau gaz HS. Preuve concrète : économies réelles et confort thermique déjà au rendez-vous ! - Électricité entièrement refaite, plomberie/arrivées OK, tout-à-l'égout (pas de fosse septique à gérer). - Cuisine avec îlot central, salon-cuisine plein sud ultra-lumineux grâce à une grande baie vitrée. Possibilité d'extension en avançant par véranda la baie vitrés ce qui donnerait une vaste pièce de vie. - 2 chambres + bureau/dressing ou chambre d'appoint modulable. - Grande dépendance exploitable : rangement, atelier, garage, ou projet d'extension/gîte (potentiel énorme !). - Terrain spacieux de 2 100 m² : jardin, potager, parking multiple – sans vis-à-vis. - Bon bilan parasitaire : maison saine, aucun traitement majeur nécessaire (structure préservée). Travaux à anticiper (budget maîtrisé) : - Couverture à refaire (ardoises selon diagnostic) : charpente et volige en excellent état → économie substantielle vs chantier charpente complète (budget estimé 5–10 k€ selon matériau, pose comprise). - Salle d'eau à refaire entièrement (reprise carrelage sol/murs + équipements ; arrivées eaux chaudes/froides et évacuations déjà en place → 4–6 k€ environ). - Remplacement chauffe-eau (gaz HS) : optez pour un ballon thermodynamique économique/écologique (~2–3 k€ avec aides MaPrimeRénov' possibles) → DPE boosté en C et économies supplémentaires. - Grosses finitions intérieures pour personnaliser (peinture, sols si besoin) → total estimé 7–15 k€ max (incluant toiture) pour un résultat clé en main sans chichi. - Maison non habitable de suite mais prête rapidement avec ces interventions raisonnables – pas de surprise structurelle. Pourquoi c'est une vraie affaire ? - Prix attractif de 87 000 € (≈ 1 243 €/m²) aligné sur le marché Plouyé (moyenne 1 090–1 385 €/m² en 2026), mais avec des fondamentaux premium : isolation top, électricité récente, tout-à-l'égout, dépendance + terrain généreux, charpente saine. - Valeur post-travaux : 120–140 k€ réaliste (marché rénové environs Huelgoat ~1 400–1 600 €/m²). - Cadre idéal : calme absolu, proximité nature/tourisme, ramassage scolaire/ commodités accessibles. Opportunité à saisir pour un acquéreur motivé par un projet rapide et rentable – visites sur RDV pour découvrir le potentiel réel, la charpente excellente et les économies déjà réalisées !Contactez-moi directement pour une présentation personnalisée, chiffrage travaux détaillé possible si besoin ou 2e visite. Christian et Cie Immobilier Bretagne – LGM Immobilier @christian_tonel PS: faire abstractions de certains éléments sur les photos, les poubelles et autres seront débarrassés, la maison vient d'être totalement vidée! . . . Ce bien vous est proposé par un conseiller immobilier, agent mandataire indépendant franchisé au réseau LGM Immobilier. Christian Tonelli N° RSAC 828 332 494 Tribunal de Brest Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standart : entre 1 060 € et 1500 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 12847