Investissement LMNP ETUDIANT | Rentabilité Renta brute : 5,7% | LOGIFAC - O.H.L.E | Toulouse
Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.
L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 20,02 m², situé au sein de la résidence Le Cerdana II à Toulouse, géré et exploité par LOGIFAC - O.H.L.E. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2015 - aout 2025 et depuis tacite prolongation, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.
Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 78 481,89 €
- Renta brute : 5,7%
- Renta nette : 4,43%
- Loyers HT : 4 044,24€ pour le lot 2028;
- Exploitant : LOGIFAC - O.H.L.E
- Bail commercial : Durée du bail : 2015 - aout 2025 et depuis tacite prolongation
La résidence Le Cerdana II accueille depuis 2014 de nombreux étudiants au sein de 109 appartements de type studio. Tous sont équipés avec lit, bureau, fauteuil, table et chaise, kitchenette équipée, salle d'eau et WC ainsi que prises TV et téléphone.
La résidence compte entre autres parking, laverie, salle de réunion ainsi qu'une cafétéria. Elle est également équipée de la WIFI gratuite. Exclusivement réservée aux étudiants, elle assure un cadre propice aux études tout en favorisant les moments de détente. La résidence dispose également d'un jardin accessible par les étudiants, qui pourront profiter, à loisir du beau temps !
La résidence est en outre équipée d'un système de contrôle d'accès pour une sécurité optimale et est également accessible aux personnes à mobilité réduites.
Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2015 - aout 2025 et depuis tacite prolongation
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement
Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.
