MAISON COUP DE CŒUR | VUE MONTAGNES | CALME | 15 MIN DE BAYONNE
Un emplacement privilégié, une vue dégagée, de beaux volumes et un potentiel remarquable…
Rare sur le secteur, cette charmante maison en position dominante vous séduira par son environnement paisible,
sa vue ouverte sur les montagnes et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.
Ici, tout se fait à pied : commerces, écoles, centre médical, activités sportives et services du quotidien.
Et pour rejoindre Bayonne, comptez seulement 15 minutes.
**UN CADRE DE VIE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE**
Édifiée sur trois niveaux, la maison offre une organisation agréable et de nombreux espaces à exploiter.
Au niveau principal, vous découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière, prolongée par un balcon filant exposé plein Sud.
La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à l'espace de vie, tandis que le salon, agrémenté d'un insert,
bénéficie d'un accès direct à une grande terrasse couverte exposée Sud-Est : un véritable prolongement de
la maison pour profiter des beaux jours et des repas en extérieur.
Un bureau, une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau.
À L'ÉTAGE : 3 CHAMBRES ET DE BEAUX ESPACES
L'espace nuit se compose de 3 chambres, avec notamment :
* une chambre bénéficiant d'un petit balcon et d'un grenier ;
* une autre chambre avec dressing ;
* une troisième chambre idéale pour accueillir famille, enfants ou invités ;
* salle de bain avec WC et grenier.
90 M² AU REZ-DE-CHAUSSÉE : UN VÉRITABLE POTENTIEL
Le rez-de-chaussée constitue l'un des atouts majeurs de cette propriété.
Avec environ 90 m², il accueille actuellement un grand garage, un cellier, une buanderie et un WC.
Un volume particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent imaginer de nouveaux espaces selon
leurs besoins et leurs projets : atelier, stockage, espace professionnel, salle de loisirs ou évolution de l'habitation,
sous réserve des autorisations nécessaires.
L'accès au garage se fait directement depuis la maison par un escalier intérieur.
**UN EXTÉRIEUR PRIVILÉGIÉ**
Côté jardin, vous profiterez d'un environnement agréable et préservé avec jardin et terrasse, ainsi que
la possibilité de stationner jusqu'à 5 véhicules sur la propriété.
Un véritable confort au quotidien, particulièrement recherché sur le secteur.
**LES ÉQUIPEMENTS**
La maison dispose notamment de :
• Assainissement collectif – tout-à-l'égout
• Chauffage électrique par convecteurs
• Insert
• Fibre optique
• Panneaux solaires destinés à la revente, générant un **revenu annuel**
**POURQUOI ELLE VA VOUS PLAIRE**
Une situation géographique privilégiée
Le calme tout en étant à pied du centre et des commodités
Une magnifique vue dégagée sur les montagnes
Une exposition Sud et Sud-Est
Environ 90 m² de garage et de potentiel au rez-de-chaussée
3 chambres + bureau
Jardin et terrasse
Stationnement pour 5 véhicules
Panneaux photovoltaïques avec revenus annuels
Bayonne à seulement 15 minutes
Une maison avec autant d'atouts et un tel emplacement est une opportunité rare sur le secteur.
Si vous recherchez un environnement calme, une belle qualité de vie, de la vue, de l'espace et la proximité
de toutes les commodités, cette propriété mérite véritablement votre attention.
Je suis disponible 7 jours sur 7 et m'adapte à votre planning pour vous faire découvrir ce bien.
Contactez moi pour organiser votre visite.
Cette annonce référence 344300 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCK WAVELET (EI) immatriculé au RSAC de BAYONNE (64100) sous le numéro 82444152100021.
Prix du bien : 395 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2026
Score DPE : 235 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370.00 € et 3206.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
