SUD ARDÈCHE - LES VANS : MAISON TRADITIONNELLE AVEC VUE PANORAMIQUE ET DOUBLE LOGEMENT

Sainte-Marguerite-Lafigère
SUD ARDÈCHE - LES VANS : MAISON TRADITIONNELLE AVEC VUE PANORAMIQUE ET DOUBLE LOGEMENT - photo 1
Prix de vente3100001901.840490797546 /m²

Les caractéristiques

163 m²Surface
6Pièces
4Chambres
1Salle de bain
1973Construction

Description

Un cadre de vie privilégié et verdoyant à deux pas des commodités et des lieux de baignade !

Située sur la commune des Vans, découvrez cette magnifique maison traditionnelle bénéficiant d'une position dominante et offrant une vue dégagée imprenable. Alliant charme de l'ancien et agencement fonctionnel, cette propriété est idéale pour une grande famille, un projet de gîte ou un investissement locatif.

Ses atouts majeurs :

Surface Totale Habitable : Environ 164 m2

Terrain : 3 258 m2

Double Logement Indépendant : Potentiel de revenu locatif ou accueil de proches.

? Description Détaillée :

La maison se compose de deux habitations indépendantes :

1. Logement Principal (Env. 115 m2) :

Pièces de vie lumineuses : Cuisine et un séjour spacieux.

Espace Nuit : Trois (3) chambres, dont deux équipées d'un point d'eau privé.

Rangements : Nombreux placards et espaces de stockage.

2. Appartement Indépendant (Env. 49 m2) :

Il est idéal pour loger la famille, les amis, ou pour générer un revenu locatif saisonnier ou à l'année.

Annexes et Prestations :

Garage XL : Un vaste garage de 47 m2 offrant un espace de stationnement et de stockage supplémentaire (atelier).

Environnement : Calme absolu, terrain arboré, tout en étant à proximité immédiate du centre des Vans.

Cette maison nécessite néanmoins

des travaux pour être remise au goût du jour. Ne manquez pas cette opportunité rare en Sud Ardèche !

Cette annonce référence 316952 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK SIRVIN (EI) immatriculé au RSAC de MENDE (48000) sous le numéro 93769659900011.

Prix du bien : 310 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2024

Score DPE : 244 kWhEP/m²/an

Score GES : 76 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3173.00 € et 4293.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Sainte-Marguerite-Lafigère

À proximité

Commerces
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Santé
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Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
244 kWhEP/m².an
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe F · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
76 kg CO₂/m².an
> 80G
Forte émission de GES

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