** NOUVEAUTE **
Jérôme MIGLIORE pour BSK Immobilier vous propose à la vente :
ENSEMBLE IMMOBILIER – COMPRENANT UNE MAISON PRINCIPALE AVEC DEUX GITES ET DEPENDANCES.
UN LIEU DE VIE, UN POTENTIEL PROFESSIONNEL ET UNE ACTIVITÉ TOURISTIQUE DÉJÀ RENTABLE.
Entre Sainte-Anne et Le Moule – Magnifique propriété arborée de 3 000 m²
Il est des biens qui offrent bien plus qu'un simple lieu de résidence.
Cet ensemble immobilier rare, niché dans un environnement verdoyant et préservé entre Sainte-Anne et Le Moule, conjugue harmonieusement qualité de vie, indépendance, potentiel de développement et rentabilité locative.
Implantée sur un magnifique terrain arboré de 3 000 m², cette propriété de 300 m2 de bâti environ constitue une véritable opportunité pour une famille en quête d'espace, un investisseur à la recherche de revenus complémentaires ou un professionnel souhaitant développer son activité sur place.
L'ensemble comprend une résidence principale, deux hébergements touristiques indépendants, un bureau, ainsi que de généreux espaces annexes dédiés au stockage, au bricolage ou à une activité professionnelle.
UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE AUX ACCENTS TROPICAUX
Développant une surface annoncée de 215 m² habitables pour l'ensemble immobilier, dont une maison principale offrant aujourd'hui 137 m² de surface de vie, cette habitation séduit par ses volumes, son agencement et son ouverture sur l'extérieur.
Elle propose trois chambres climatisées, une mezzanine de 15 m² pouvant accueillir des couchages supplémentaires, deux salles d'eau, deux WC, ainsi qu'un séjour de 36 m² propice aux moments de convivialité.
La cuisine indépendante et aménagée complète cet espace de vie fonctionnel et agréable.
Dans le prolongement de la maison, une vaste terrasse de 57 m² invite à profiter pleinement du climat guadeloupéen, avec une perspective dégagée sur les espaces extérieurs.
UN ESPACE EXTÉRIEUR DÉDIÉ À LA DÉTENTE
Véritable invitation au farniente, l'espace piscine constitue l'un des atouts majeurs de la propriété.
Piscine au sel chauffée de 8 x 4 mètres, grand deck, bar extérieur et barbecue composent un cadre idéal pour recevoir famille et amis ou séduire une clientèle touristique en quête d'un séjour sous le soleil des Antilles.
Le terrain, richement arboré et agrémenté de nombreux citronniers, bénéficie d'une absence de vis-à-vis, garantissant intimité et tranquillité.
Les citronniers procurent actuellement un revenu complémentaire, ajoutant une dimension productive à cet environnement privilégié.
UN POTENTIEL LOCATIF DÉJÀ EN PLACE
L'un des points forts de cet ensemble réside dans la présence de deux hébergements indépendants : un studio de 36 m2 et un appartement de type T2 de 42 m2 avec son jacuzzi et sa terrasse.
Déjà exploités dans le cadre d'une activité de location touristique, ils permettent d'envisager la poursuite d'une activité génératrice de revenus, tout en préservant l'intimité des occupants de la résidence principale.
Cette configuration se prête particulièrement à un projet de vie associant résidence familiale et activité professionnelle, avec la possibilité de développer ou d'optimiser l'exploitation selon les objectifs du futur acquéreur.
La possibilité d'une transmission de l'activité existante pourra également être étudiée.
DES DÉPENDANCES AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
La propriété dispose d'espaces annexes particulièrement intéressants pour les acquéreurs ayant besoin de surfaces complémentaires :
Un grand garage de 45 m².
Un atelier de 42 m².
Deux pièces de stockage non aménagées totalisant 29 m².
Un bureau indépendant, offrant un espace adapté au télétravail ou à une activité professionnelle.
Ces dépendances permettent d'envisager de nombreux usages : atelier artisanal, espace de travail, stockage de matériel, activité indépendante ou organisation d'une activité nécessitant des locaux sur place, sous réserve des autorisations applicables.
UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT À ÉTUDIER
Implanté en zone UG du PLU, le terrain présente un intérêt supplémentaire pour un acquéreur souhaitant envisager une évolution du patrimoine.
Selon les règles d'urbanisme applicables, les caractéristiques de la parcelle et les autorisations obtenues, des possibilités d'agrandissement ou de nouvelles constructions pourraient être étudiées.
Un potentiel qui ouvre la voie à différents projets : création d'hébergements supplémentaires, développement de l'activité touristique ou valorisation patrimoniale à plus long terme.
Le zonage et les possibilités constructives devront naturellement être confirmés auprès du service d'urbanisme compétent.
DES ÉQUIPEMENTS QUI RENFORCENT L'AUTONOMIE DU SITE
La vente comprend également plusieurs équipements professionnels et techniques :
Un groupe électrogène de 15 kVA.
Un broyeur à végétaux professionnel.
Une brouette mécanisée.
Cuve de récupération des eaux pluviales.
La toiture et la piscine datent de 2020.
Autre atout notable : un DPE classé B, témoignant d'une performance énergétique favorable et d'un bien peu énergivore selon son diagnostic.
UN BIEN, DE MULTIPLES PROJETS DE VIE
Cette propriété s'adresse à des acquéreurs qui souhaitent donner une nouvelle dimension à leur investissement immobilier.
Pour une famille, elle offre un cadre de vie privilégié, de beaux espaces extérieurs, une piscine et la possibilité de bénéficier de revenus locatifs.
Pour un investisseur, elle présente une activité touristique déjà en place, des hébergements indépendants et des perspectives de développement à étudier.
Pour un entrepreneur ou un indépendant, elle permet d'envisager une installation associant habitation, bureau, atelier et espaces de stockage sur un même site.
Pour un porteur de projet touristique, elle constitue une base existante à partir de laquelle envisager une évolution de l'offre, sous réserve de faisabilité réglementaire.
Pour un acquéreur patrimonial, enfin, la superficie du terrain, les dépendances et le potentiel constructible éventuel représentent autant de pistes de valorisation.
UNE OPPORTUNITÉ RARE POUR CONJUGUER ART DE VIVRE ET PROJET PROFESSIONNEL.
Cette annonce référence 351047 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉRÔME MIGLIORE (EI) immatriculé au RSAC de POINTE-A-PITRE (97110) sous le numéro 92213359000013.
Prix du bien : 675 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2026
Score DPE : 22 kWhEP/m²/an
Score GES : 18 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.00 € et 2.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
