A VENDRE: Maison T4 + 4 appartements (370 m²) - SAINTE ANNE

Sainte-Anne

Prix de vente5900001771.7717717717717 /m²

Les caractéristiques

333 m²Surface

15Pièces

9Chambres

6Salles de bain

648 m²Terrain

Description

Maison T4 + 4 appartements à vendre au Lotissement Les Hauts de Beauregard - Sainte-Anne.

Cette maison de 333,40 m² de 5 lots dont 1 occupé bâtie sur une parcelle de 648 m², est composée comme suit:

Lot 1 :

T4 au R+1 de 125 m² composé d'un séjour/salle à manger, une mezzanine de 19 m², une cuisine indépendante, 2 grandes chambres, 1 salle d'eau, une suite parentale, un WC indépendant ainsi qu'une belle terrasse de 50 m².

Lot 2:

T3 au RDC de 64 m² composé d'une cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres, un bureau, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une terrasse 9 m².

Lot 3:

T3 au RDC de 64 m² occupé composé d'un séjour/ salle à manger, une cuisine, deux chambres, un bureau, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une terrasse de 9 m².

Lot 4:

T2 au RDJ de 40 m² composé d'un séjour/ salle à manger, une cuisine, une chambre, un bureau, une salle d'eau, un WC indépendant.

Lot 5:

T2 au RDJ de 40 m² composé d'un séjour/ salle à manger, une cuisine, une chambre, un bureau, une salle d'eau, un WC indépendant.

Des places de parking intérieurs et extérieurs ainsi qu'un garage de 15,91 m² vient compléter ce bien.

Pour de l'investissement et/ou Résidence Principale

* Surface habitable: 333,40 m²

* Surface terrasse: 67,76 m²

* Surface parcelle: 648 m²

* Revenus locatifs actuels: 790 €/ mois

* Charge de copropriété (lotissement): 200 € / an

* TF: 5 900 €

* Prix: 590 000 € HAI

Honoraire à la charge du vendeur.

Visite sous présentation d'un justificatif de financement par votre banque.

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Par téléphone 0767 17 41 28

Par mail sarah.philias@jouanacaeraimmo.com.

RSAC: 911 988 087

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Référence annonce : 1396

Consommation énergie primaire : Non communiquée.

Consommation énergie finale : Non communiquée.

Le quartier

Sainte-Anne

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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UN ESPACE EXTÉRIEUR DÉDIÉ À LA DÉTENTE Véritable invitation au farniente, l'espace piscine constitue l'un des atouts majeurs de la propriété. Piscine au sel chauffée de 8 x 4 mètres, grand deck, bar extérieur et barbecue composent un cadre idéal pour recevoir famille et amis ou séduire une clientèle touristique en quête d'un séjour sous le soleil des Antilles. Le terrain, richement arboré et agrémenté de nombreux citronniers, bénéficie d'une absence de vis-à-vis, garantissant intimité et tranquillité. Les citronniers procurent actuellement un revenu complémentaire, ajoutant une dimension productive à cet environnement privilégié. UN POTENTIEL LOCATIF DÉJÀ EN PLACE L'un des points forts de cet ensemble réside dans la présence de deux hébergements indépendants : un studio de 36 m2 et un appartement de type T2 de 42 m2 avec son jacuzzi et sa terrasse. Déjà exploités dans le cadre d'une activité de location touristique, ils permettent d'envisager la poursuite d'une activité génératrice de revenus, tout en préservant l'intimité des occupants de la résidence principale. Cette configuration se prête particulièrement à un projet de vie associant résidence familiale et activité professionnelle, avec la possibilité de développer ou d'optimiser l'exploitation selon les objectifs du futur acquéreur. La possibilité d'une transmission de l'activité existante pourra également être étudiée. DES DÉPENDANCES AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS La propriété dispose d'espaces annexes particulièrement intéressants pour les acquéreurs ayant besoin de surfaces complémentaires : Un grand garage de 45 m². Un atelier de 42 m². Deux pièces de stockage non aménagées totalisant 29 m². Un bureau indépendant, offrant un espace adapté au télétravail ou à une activité professionnelle. Ces dépendances permettent d'envisager de nombreux usages : atelier artisanal, espace de travail, stockage de matériel, activité indépendante ou organisation d'une activité nécessitant des locaux sur place, sous réserve des autorisations applicables. UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT À ÉTUDIER Implanté en zone UG du PLU, le terrain présente un intérêt supplémentaire pour un acquéreur souhaitant envisager une évolution du patrimoine. Selon les règles d'urbanisme applicables, les caractéristiques de la parcelle et les autorisations obtenues, des possibilités d'agrandissement ou de nouvelles constructions pourraient être étudiées. Un potentiel qui ouvre la voie à différents projets : création d'hébergements supplémentaires, développement de l'activité touristique ou valorisation patrimoniale à plus long terme. Le zonage et les possibilités constructives devront naturellement être confirmés auprès du service d'urbanisme compétent. DES ÉQUIPEMENTS QUI RENFORCENT L'AUTONOMIE DU SITE La vente comprend également plusieurs équipements professionnels et techniques : Un groupe électrogène de 15 kVA. Un broyeur à végétaux professionnel. Une brouette mécanisée. Cuve de récupération des eaux pluviales. La toiture et la piscine datent de 2020. Autre atout notable : un DPE classé B, témoignant d'une performance énergétique favorable et d'un bien peu énergivore selon son diagnostic. UN BIEN, DE MULTIPLES PROJETS DE VIE Cette propriété s'adresse à des acquéreurs qui souhaitent donner une nouvelle dimension à leur investissement immobilier. Pour une famille, elle offre un cadre de vie privilégié, de beaux espaces extérieurs, une piscine et la possibilité de bénéficier de revenus locatifs. Pour un investisseur, elle présente une activité touristique déjà en place, des hébergements indépendants et des perspectives de développement à étudier. Pour un entrepreneur ou un indépendant, elle permet d'envisager une installation associant habitation, bureau, atelier et espaces de stockage sur un même site. Pour un porteur de projet touristique, elle constitue une base existante à partir de laquelle envisager une évolution de l'offre, sous réserve de faisabilité réglementaire. Pour un acquéreur patrimonial, enfin, la superficie du terrain, les dépendances et le potentiel constructible éventuel représentent autant de pistes de valorisation. UNE OPPORTUNITÉ RARE POUR CONJUGUER ART DE VIVRE ET PROJET PROFESSIONNEL. Cette annonce référence 351047 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉRÔME MIGLIORE (EI) immatriculé au RSAC de POINTE-A-PITRE (97110) sous le numéro 92213359000013. Prix du bien : 675 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2026 CLASSE ÉNERGIE : B (22 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (18 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 € et 2 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON VUE MER 254 m2

254m²

**** EXCLUSIVITE BSK Immobilier **** *** NOUVEAU PRIX *** À Vendre – Bien d'Exception à Sainte-Anne – Le Helleux Opportunité rare ! Au cœur du très recherché quartier résidentiel du Helleux, dans le lotissement sécurisé Le Clos d'Argent, découvrez cette superbe propriété divisée actuellement en 4 logements, offrant un potentiel exceptionnel. Située à seulement 130 mètres de la mer, avec un accès direct à la plage, cette demeure bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant sur un terrain arboré de 800 m², entièrement piscinable. À proximité immédiate des célèbres spots de surf, de la plage de Bois Jolan et de magnifiques sentiers de randonnée. Avec 254 m² habitables, cette construction en béton est équipée de volets roulants électriques, d'un portail motorisé, et offre une double exposition ainsi qu'une vue mer imprenable. Le bien peut être exploité en location saisonnière, en résidence principale ou transformé en vaste maison familiale. Les appartements peuvent être reconnectés entre eux pour créer un espace unique et harmonieux. L'intérieur est entièrement modulable et personnalisable selon vos envies, avec quelques travaux de réaménagement à prévoir. Un bien à fort potentiel dans un environnement d'exception. Laissez libre cours à votre imagination ! Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un cadre idyllique à Sainte-Anne, contactez moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite ! Cette annonce référence 290110 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉRÔME MIGLIORE (EI) immatriculé au RSAC de POINTE-A-PITRE (97110) sous le numéro 92213359000013. Prix du bien : 726 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 3/4 chambres + bungalow

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Aurélie ROBERT vous propose ce bien : Maison 3/4 ch + bungalow indépendant. Venez découvrir cette belle villa de 136m2 avec piscine et 3 chambres, ainsi que son bungalow indépendant, situés dans le secteur très prisé de Gissac, entre le lycée et la plage de Bois Jolan. La maison, construite en 2002, est parfaitement entretenue et ne nécessite aucun travaux. Elle se compose d'une belle entrée donnant sur un patio, élément central et atout charme indéniable de la maison, constituée de deux blocs. Le bloc jour comprend une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon et sur la terrasse, un cellier, un salon lumineux avec une belle hauteur sous plafond, une vaste mezzanine servant actuellement de bureaux mais pouvant être facilement transformée en chambre tout en gardant un espace bureau. Le bloc nuit se compose d'une chambre parentale avec salle d'eau et dressing aménagé, un WC indépendant, deux chambres avec chacune dressing, salle d'eau et WC. En extérieur, les aménagements invitent à la détente entre la terrasse couverte et ventilée, des espaces salon ou bronzette, et la piscine avec plage. Le tout dans un cadre verdoyant sans vis à vis direct. Coté pratique : un abri de jardin et des éléments de rangement extérieurs. Un bungalow de 20m2 habitables + 15m2 de terrasse couverte, avec entrée indépendante, vous permettra une rentabilité locative immédiate. Ce bungalow est vendu prêt à l'emploi, c'est à dire meublé et équipé. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations au 0690002203\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sainte-Anne – Maison + terrain à fort potentiel d’exploitation

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Sainte-Anne – Maison + terrain à fort potentiel d'exploitation Et si vous n'achetiez pas seulement une maison, mais plusieurs possibilités de revenus sur une même propriété ? À Sainte-Anne, FOR US IMMOBILIER vous propose en exclusivité une maison individuelle de plain-pied de 113,59 m², implantée sur un grand terrain offrant un potentiel particulièrement intéressant pour un investisseur. La propriété comprend actuellement 4 chambres, un salon/séjour, une cuisine, une terrasse, une salle de bains avec WC, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un garage fermé en sous-sol partiel. Mais la véritable valeur du bien réside dans les possibilités offertes par son foncier. Le terrain est piscinable et permet d'envisager, sous réserve de validation des règles d'urbanisme et des autorisations administratives nécessaires, la construction d'une seconde maison ou la réalisation d'au moins 4 bungalows. Vous pouvez ainsi imaginer plusieurs stratégies : conserver la maison existante et développer une activité locative complémentaire, créer plusieurs hébergements indépendants ou repenser progressivement l'ensemble de la propriété. Autre avantage pour un investisseur : le bien sera vendu libre de toute occupation, vous laissant immédiatement la maîtrise de votre projet. Prix : 449 000 € HAI DPE : D - 32 Ce type de propriété mérite surtout d'être étudié sur place pour comprendre son potentiel d'aménagement. Jérôme Reinette EI – FOR US IMMOBILIER 0690 16 58 31 RSAC 877 858 597 – Pointe-à-Pitre.

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5900001 772 €/m²

590000

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9ch.