Maison de 9 pièces de 319 m² située à Bioule

Bioule

Prix de vente9280002909.090909090909 /m²

Les caractéristiques

319 m²Surface

9Pièces

6Chambres

21270 m²Terrain

2Étages

1870Construction

Description

À Bioule, en pleine campagne, découvrez un domaine où le caractère de l'ancien rencontre une rénovation contemporaine soignée. Montauban est à 15 minutes et l'autoroute à 7 km.

La maison de maître de 319,26 m² séduit par ses volumes lumineux et ses matériaux : pierre apparente, poutres et parquets en bois. La pièce de vie associe un salon chaleureux à une cuisine ouverte équipée, idéale pour recevoir. Les six chambres disposent chacune de leur salle d'eau et de leurs WC. La suite parentale de 75 m² comprend un grand dressing.

Le terrain de 21 270 m² accueille une terrasse de 100 m² avec pool house, une piscine au chlore de 5 x 10 m, un vaste jardin et deux puits. Pompe à chaleur air/eau, panneaux photovoltaïques, double vitrage et fibre complètent le confort.

Un pigeonnier indépendant de 75 m², rénové en 2024, génère environ 11 000 € par an. Une grange de 350 m² en partie aménagée et un hangar de 300 m² autorisé pour six logements offrent un fort potentiel. Sans travaux à prévoir.

Visite virtuelle sur demande.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1 739 €

- DPE : B

- Mode de chauffage : pompe à chaleur air/eau, PAC air/air

- Mode de distribution de l'eau chaude : chauffage central et ballon électrique

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, depuis la première prise de contact jusqu'à la finalisation de la transaction. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Le quartier

Bioule

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

100 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

4 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Terrain constructible et viabilisé de 1450 m2 proche Salvagnac

1450m²

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Maison T7 170 m2 82 ALBIAS

170m²

Villa au calme avec piscine. Eric vous présente à 15 km de MONTAUBAN, commune d'ALBIAS, une très belle Villa avec piscine en excellent état. Surface habitable de 170 m2, parcelle de 770 m2. Construction traditionnelle de 2007. Le jardin entièrement clôturé et arboré, entoure complètement la maison. Il est parfaitement entretenu, et accueille une piscine 7x3 m. Pas de mitoyenneté, pas de vis-à-vis. L'entrée ouvre sur un vestibule de 12 m2 desservant la cuisine, le côté nuit du rdc, et l'escalier menant à l'étage. La cuisine de 10 m2 est entièrement aménagée et équipée, et se prolonge sur un premier séjour de 20 m2. Ce dernier dessert un second séjour de 35 m2 muni de larges baies vitrées donnant sur le jardin, et d'une porte fenêtre donnant sur un patio de 10 m2 avec salon de jardin. Le séjour donne également sur un dégagement desservant un bureau de 11 m2, un wc séparé, et une chambre de 9m2 munie d'une salle d'eau de 3 m2. A l'étage, auquel on accède par un escalier bois en L, on trouve un pallier de 8 m2 pouvant être aménagé pour partie en bureau par exemple. Ainsi que 4 chambres de 9,10, 11 et 13 m2. S'y trouve également un wc séparé et une salle de bain de 8 m2. Le garage attenant de 16 m2 communique avec la cuisine. Le bien est en excellent état intérieur et extérieur : murs, enduits, toiture. Chauffage et climatisation par pompe à chaleur réversible air/air dans le séjour + convecteurs électriques dans les autres pièces. Eau chaude par cumulus électrique. VMC dans les pièces humides. Fenêtres et porte fenêtres en PVC, équipées en double vitrage. Volets roulants électriques PVC dans le séjour. Volets battants en bois peint pour les autres pièces. Volet roulant PVC pour le garage. Aucuns travaux à prévoir. Travaux récents : Moteurs neufs pour les volets roulants du séjour (2005). Pompe piscine remplacée en 2026. Cumulus remplacé en 2021. Peinture toutes pièces et parquet dans une des chambres en 2021. Assainissement par tout-à-l'égout. Logement raccordé fibre. Montant de la Taxe Foncière : 2 161 EUR (2025) Choisir ce bien à ALBIAS, c'est bénéficier : ? D'une commune rurale bien entretenue, à proximité immédiate de Montauban ? De la présence d'écoles maternelles et primaires sur la commune. Et de la proximité du Collège de Nègrepelisse (6km). Lycée à Montauban (15 km). ? De la présence d'une gare SNCF sur la commune (ligne Toulouse-Paris) ? De tous les commerces de proximité, ainsi que de la présence de médecins et pharmacie, sur la commune Les honoraires de l'agence sont inclus dans le prix affiché, et sont à la charge du vendeur. DPE réalisé le 22 septembre 2025 : étiquette énergétique C 135 Kwh/m2/an d'énergie primaire, et 58 Kwh/m2/an d'énergie finale. Etiquette émission GES (Gaz à effet de serre) : A 4 kgeqCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750 EUR et 2440 EUR. Référence années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de l'état : Géorisques : georisques.gouv.fr. Eric HAHNSCHUTZ - Tél 06 40 50 52 33 eric.hahnschutz@gmail.com Agent Co. RSAC 901840157 Agence Immobilière s.a.s IMMO-DABBI 12 avenue de la Croisette 31860 PINS-JUSTARET RCS 933188930 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Negrepelisse, terrain viabilisé et relié au tout à l'égout

434m²

Sur la commune de Nègrepelisse, opportunité à saisir , avec ce charmant terrain de 434m², au calme et proche du centre et, donc de toutes commodités (crèche, écoles primaires, collège, médecins, pharmacies, grandes surfaces, commerçants...). Vous aurez 434m² pour poser une villa sur mesure. La proximité avec Montauban, située à 12 minutes, est un atout. Les terrains sont vendus viabilisés et reliés au tout-à-l'égout. D'autres surfaces sont disponibles, allant de 434m² à 778m² ce lot et le numéro 34 sur 37. Ce terrain est libre de tout constructeur, mais, je peux vous aider, et vous proposer un projet avec un constructeur de maison individuelle sans aucune obligation de votre part, photo de maison non contractuelle. VENEZ VISITER CE BIEN AVEC BERDIN PATRICK DE L'AGENCE BSK IMMOBILIER AU 06-31-26-05-60 ou p.berdin@bskimmobilier.com Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick BERDIN - RSAC N° 494-071-749 - Ville du greffe : MONTAUBAN. RCP : 59661778 www.georisques.gouv.fr Cette annonce référence 339630 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICK BERDIN (EI) immatriculé au RSAC de MONTAUBAN (82000) sous le numéro 49407174900027. Prix du bien : 41 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 37 Charges prévisionnelles annuelles : 300,00 € Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RARE ET AU CALME - TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 3245 M2 A ALBIAS

3249m²

RARE – Terrain d'exception au calme absolu avec potentiel – Albias Sur la commune de Albias, découvrez ce superbe terrain de 3 245 m², dont 505 m² constructibles, offrant un cadre de vie privilégié entre nature, tranquillité, proximité des commodités et des accès routiers. Un véritable havre de paix Imaginez votre future maison dans un environnement préservé, sans aucun vis-à-vis, entouré de terrains non constructibles… Le calme y est total, avec un accès par une voie sans issue, garantissant sérénité et qualité de vie au quotidien. Un terrain idéal pour les amoureux de nature et d'espace Présence de boxes à chevaux déjà en place : parfait pour accueillir chevaux, poneys ou autres animaux. Un lieu rare pour allier confort de vie et passion. Des bases solides pour votre projet - Étude de sol G1 favorable : construction facilitée (pas de pieux nécessaires) - Possibilité de réaliser un puits peu profond afin d'avoir l'eau gratuite... - Terrain longé par une voie, offrant à terme un potentiel de division parcellaire (selon évolution du PLU) Une localisation stratégique - À seulement 1 km du centre-ville et de toutes les commodités - À 10 minutes de Montauban (zone commerciale et accès autoroute) - À 15 minutes de Caussade - À 50 minutes de Toulouse et de l'Aéroport Toulouse-Blagnac Un bien rare sur le secteur Que ce soit pour construire votre résidence principale dans un cadre paisible ou pour investir avec une vision à long terme, ce terrain offre un équilibre parfait entre qualité de vie et potentiel. Une opportunité à ne pas laisser passer – ce type de bien reste très peu de temps sur le marché. Venez visitez ce charmant lieu et vous serez séduits. PRIX H.A.I. : 69000 € Contactez votre conseiller BSK Immobilier : PIERLOT Corentin - Agent commercial immatriculé au RSAC d'Albi sous le numéro 521641936. INFORMATIONS ET VISITES : 0621220824 Cette annonce référence 339708 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORENTIN PIERLOT (EI) immatriculé au RSAC de ALBI (81000) sous le numéro 52164193600013. Prix du bien : 69 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

OPPORTUNITÉ À SAISIR !!! CORP DE FERME DE CARACTÈRE – 176 M² HABITABLES SUR 4 000 M² DE TERRAIN

176m²

À seulement 15 minutes de Montauban, dans un environnement calme et verdoyant sur la commune prisée d'Albias, découvrez cette authentique propriété de caractère offrant un fort potentiel d'aménagement. Implantée sur un terrain plat d'environ 4 000 m² sans vis-à-vis, cette ancienne ferme développe près de 176 m² habitables répartis sur deux niveaux et conserve de nombreux éléments d'origine qui séduiront les amateurs de bâtisses anciennes : cheminées d'époque, volumes généreux et charme authentique. La maison propose aujourd'hui plusieurs espaces de vie à repenser selon vos besoins. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste entrée traversante et de plusieurs pièces de belles dimensions. À l'étage, vous trouverez trois chambres lumineuses ainsi qu'une salle d'eau. Les nombreuses dépendances constituent un véritable atout : - Garage indépendant d'environ 83 m² - Grande pièce attenante d'environ 75 m² à aménager selon vos projets - Dépendance supplémentaire d'environ 85 m² idéale pour un atelier, du stockage ou une activité indépendante L'ensemble offre un potentiel remarquable pour créer une grande maison familiale, une résidence secondaire pleine de charme ou développer un projet d'accueil touristique tel que gîtes, chambres d'hôtes ou résidence artistique. À l'extérieur, le terrain plat entouré de Pommiers certifiés Bio permet d'imaginer de multiples aménagements : piscine, jardin paysager, verger, potager ou espaces de détente profitant pleinement du cadre champêtre environnant. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de révéler tout le caractère de cette propriété et de l'adapter à vos envies. Le gros œuvre est sain et constitue une excellente base pour un projet de valorisation patrimoniale. Une propriété rare sur le secteur, alliant authenticité, volumes et possibilités d'exploitation dans un environnement naturel recherché, à proximité immédiate des commodités et des grands axes. Une belle opportunité pour les amoureux de la pierre et les porteurs de projets en quête d'espace, de calme et de potentiel. A VISITER SANS TARDER !!! Cette annonce référence 339408 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARLÈNE OUDOT (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 89281800600017. Prix du bien : 129 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2023 Score DPE : 411 kWhEP/m²/an Score GES : 123 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5650.00 € et 7680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SUPERBE QUERCYNOISE

162m²

Découvrez cette authentique maison en pierre du Quercy, une rareté sur le marché, offrant un cadre idyllique pour se ressourcer. Nichée dans le pittoresque village de Bruniquel, cette propriété historique évoque le charme d'une époque révolue tout en offrant le confort moderne. Avec ses cinq chambres spacieuses, elle est idéale comme résidence secondaire ou maison de vacances pour des moments inoubliables en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et entièrement équipée est prête à vous accueillir tandis que chaque pièce vous enveloppe dans une ambiance chaleureuse et accueillante. Imaginez-vous dégustant un repas sur la terrasse en pierre, entouré de la nature préservée du Quercy, ou profitant d'une soirée autour de la cheminée lors des soirées plus fraîches. Cette demeure a été soigneusement entretenue et se trouve en excellent état, vous permettant d'emménager sans travaux. Sa situation géographique privilégiée vous permet de profiter des trésors de la région, entre randonnées pittoresques, visites culturelles et dégustations de produits locaux. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un morceau de l'histoire du Quercy. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout le caractère et le potentiel de cette belle propriété. A SAISIR !!!

Maison de 10 pièces de 222 m² à Saint-Etienne-de-Tulmont

222m²

Cette grande maison individuelle des années 1990 offre environ 222 m2 habitables répartis sur un rez-de-chaussée et un étage, au cœur de la commune dynamique de Saint-Etienne-de-Tulmont. Pensée pour accueillir une famille, elle propose pas moins de 10 pièces, dont 6 chambres, ainsi qu'un vaste séjour et une salle à manger distincte. Le confort du quotidien est renforcé par la présence d'une climatisation, de double vitrage et d'une cuisine équipée, prête à être utilisée. Dès l'entrée, l'organisation de la maison se révèle particulièrement fonctionnelle. Le rez-de-chaussée concentre une partie de l'espace nuit, avec plusieurs chambres facilement accessibles, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparées. À l'étage, d'autres chambres complètent l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins de chacun. Une salle d'eau supplémentaire permet de répartir confortablement les usages, tandis qu'un bureau, une buanderie et un cellier apportent de précieux espaces de rangement et de travail. La vie intérieure s'ouvre largement sur l'extérieur grâce à une terrasse et un balcon qui prolongent naturellement les pièces de vie. Côté prestations, la maison bénéficie d'un chauffage électrique, d'une distribution d'eau chaude par géothermie et d'un sol en carrelage facile à entretenir. Les placards intégrés et les espaces de dégagement optimisent encore davantage la surface disponible. À l'extérieur, le terrain d'environ 2 500 m2 pour la maison, au sein d'une parcelle plus vaste, offre un jardin généreux, idéal pour profiter des beaux jours, organiser des repas en plein air ou aménager des espaces de jeux. Le stationnement est particulièrement aisé grâce à de nombreuses places de parking et à un garage, permettant de recevoir famille et amis en toute sérénité. Un grenier aménageable vient compléter ce bien et pourra, selon les projets, accueillir du rangement supplémentaire ou d'autres usages à envisager. Située à moins de 10 minutes de Montauban et de l'accès à l'autoroute, cette maison bénéficie d'une localisation pratique pour les déplacements quotidiens comme pour les trajets plus lointains, tout en profitant de la qualité de vie d'une commune recherchée comme Saint-Etienne-de-Tulmont. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2085 € - DPE : D - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs dans leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Saint-Étienne-de-Tulmont

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298900

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9pièces

6ch.