Appartement T3 avec fort potentiel

Fontaine

Prix de vente990001523.076923076923 /m²

Les caractéristiques

65 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

9Étages

1968Construction

Description

Découvrez, sur Fontaine, Rue Colonel Fabien, cet appartement de type T3, baigné de lumière et sans vis à vis, situé au 2ᵉ étage d'une résidence avec ascenseur.

Bien que l'appartement nécessite des travaux de rénovation, il présente un grand potentiel, que ce soit pour un première acquisition ou un investissement locatif.

D'une superficie de 65 m², il se compose de :

- une cuisine avec cellier,

- deux chambres,

- une pièce de vie lumineuse donnant accès à un balcon avec vue dégagée,

- une salle de bain,

- des toilettes indépendantes.

N'hésitez pas à prendre rendez-vous pour organiser une visite

Cette annonce référence 313042 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE MASCIAVE (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 89395423000015.

Prix du bien : 99 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 94 000,00 €

Honoraires TTC : 5,32 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 184

Charges prévisionnelles annuelles : 1 520,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2025

Score DPE : 267 kWhEP/m²/an

Score GES : 47 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Fontaine

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Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

267 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

47 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Fontaine Avenue du Vercors – T2 rénové avec climatisation, au calme, aucun travaux à prévoir !

42m²

# Très bel appartement rénové avec climatisation – Fontaine Avenue du Vercors Situé sur l'Avenue du Vercors à Fontaine, dans un environnement calme et recherché, découvrez ce très bel appartement entièrement rénové avec goût, offrant confort moderne et luminosité. Au 2ème étage d'une copropriété bien entretenue, ce logement séduira immédiatement par ses volumes optimisés, sa décoration contemporaine et ses prestations de qualité. Vous profiterez d'une agréable pièce de vie lumineuse, d'une chambre spacieuse,ainsi que d'une climatisation réversible assurant un confort optimal été comme hiver. L'appartement a bénéficié d'une rénovation : sols modernes, peintures soignées, menuiseries de qualité et aménagements pensés pour le quotidien. ### Les points forts Appartement entièrement rénové Climatisation Très lumineux Chambre avec potentiel travaux grand dressing Quartier calme Proximité immédiate des commerces, transports et écoles Idéal résidence principale ou investissement locatif L'emplacement est particulièrement apprécié grâce à sa proximité avec Grenoble, le tramway, les commerces de quartier et les principaux axes routiers. Un bien clé en main, sans travaux à prévoir, à visiter rapidement. Emplacement idéal Commerces de proximité à moins de 2 minutes à pied (boulangerie, épicerie, pharmacie, services) Arrêts de bus à environ 4 minutes à pied (Curie - Vercors) desservis par plusieurs lignes du réseau TAG Tram A accessible rapidement (stations Louis Maisonnat ou Les Fontainades - Le Vog selon votre position sur l'avenue) permettant de rejoindre Grenoble centre en quelques minutes Accès rapide à Grenoble, Presqu'île scientifique, CEA, STMicroelectronics et autoroute A480. Cette annonce référence 337017 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTIAN DUCLOT (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 48483088000031. Prix du bien : 85 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/08/2022 Score DPE : 130 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 3 pièces, récemment rénové, idéal 1er achat ou investissement locatif

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T3 LUMINEUX 63 M² – BALCON – SÉJOUR 26 M² – TRAM A – GARAGE POSSIBLE

63m²

À Fontaine, rue Yves Farge, découvrez ce T3 traversant de 63 m², lumineux et fonctionnel, situé à proximité immédiate du tram A, des commerces et des écoles. Au 3ᵉ étage sur 4 (Sans ascenseur) d'une copropriété bien entretenue, l'appartement offre un véritable atout : un séjour double d'environ 26 m² ouvrant sur un balcon. Sa configuration permet également de créer facilement une 3ᵉ chambre, idéale pour une famille, du télétravail ou un projet locatif. Il se compose actuellement de : * un séjour double de 26 m² avec balcon * une cuisine indépendante * 2 chambres avec placards * une salle d'eau avec douche * WC séparés * une cave Les + : Traversant et lumineux Balcon Double vitrage Chauffage individuel au gaz Possibilité 3 chambres Tram A à proximité Commerces et écoles à pied Garage fermé de 18 m² disponible en supplément : 17 000 € Un appartement offrant de beaux volumes et plusieurs possibilités d'aménagement, à découvrir rapidement. Contactez-moi pour organiser une visite. Cette annonce référence 323055 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE LION (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 89294497600018. Prix du bien : 99 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 45 Charges prévisionnelles annuelles : 1 724,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2026 Score DPE : 286 kWhEP/m²/an Score GES : 63 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Grand T2 lumineux

63m²

Découvrez cet appartement charmant et lumineux de 63 m², niché au 4ème étage (sans ascenseur) d'un bel immeuble des années 30, au cœur de Fontaine. Avec ses pièces bien agencées, dont une chambre spacieuse, un beau salon et une cuisine fonctionnelle équipée, cet appartement offre un style de vie agréable. Le salon, de plus de 23 m², est très lumineux grâce à de belles ouvertures et possède le charme de l'ancien avec son parquet au sol, sa cheminée, des hauts plafonds et une alcôve. La cuisine et la chambre s'ouvrent sur un balcon filant avec une vue dégagée sur les massifs et sans aucun vis à vis. L'immeuble a été rénové et isolé. Le chauffage est produit par une chaudière au gaz récente (2024). Les charges annuelles s'élèvent à 557 €, tandis que la taxe foncière est de 973 €. Ne manquez pas cette opportunité de profiter d'un cadre de vie agréable, proche des commodités, des transports en commun et des axes routiers principaux. Cette annonce référence 312717 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE HERVIN (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 89125907900012. Prix du bien : 105 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 14 Charges prévisionnelles annuelles : 557,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/01/2025 Score DPE : 244 kWhEP/m²/an Score GES : 53 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1436.00 € et 1944.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr