Cette maison de ville atypique et modulable de 137 m2 située à Vannes offre un véritable confort de vie sur trois niveaux, avec un extérieur rare en plein secteur urbain. Entièrement rénovée en 2026, elle conjugue le charme d'une construction à la Nantaise avec des prestations contemporaines, dans un esprit fonctionnel et chaleureux. Son agencement permet d'envisager différents modes de vie, que ce soit en résidence principale familiale ou avec un espace indépendant au rez-de-chaussée.
La pièce de vie d'environ 47 m2 constitue le cœur de la maison. Baignée de lumière grâce à ses orientations sud et est, elle accueille une cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour profiter d'un espace convivial. Un conduit de cheminée a été créé, offrant la possibilité d'installer un poêle ou une cheminée selon les envies. Cet espace s'ouvre sur une terrasse d'environ 30 m2, parfaitement dimensionnée pour accueillir un spa et une pergola, offrant un agréable prolongement extérieur pour se détendre ou recevoir.
À l'étage, l'espace nuit d'environ 35 m2 se compose de deux chambres et d'une salle de bain à personnaliser selon ses goûts. Cet étage bénéficie de nombreux rangements, permettant d'optimiser le confort au quotidien et de conserver des volumes épurés. Les sols en parquet massif apportent une réelle unité à l'ensemble de la maison et renforcent la sensation de qualité et de chaleur.
Le rez-de-chaussée propose deux chambres supplémentaires, un espace commun avec possibilité d'installer une kitchenette, une salle d'eau, une buanderie et des toilettes séparées. Avec son entrée indépendante, ce niveau peut facilement être envisagé comme un logement à part entière, offrant une belle souplesse d'usage. Il pourra accueillir de la famille, un espace de travail ou un projet de location afin de participer au financement du crédit, selon les besoins de chacun. L'ensemble bénéficie d'équipements récents, d'un double vitrage, d'une bonne performance énergétique et d'un confort moderne, avec notamment la présence de la fibre optique.
Un garage d'environ 18 m2 avec entrée privative vient compléter ce bien, ainsi que des stationnements extérieurs. La maison dispose également d'un toit-terrasse entièrement exploitable, sur une parcelle d'environ 150 m2, permettant de profiter pleinement d'un cadre de vie agréable tout en restant en ville.
À proximité immédiate, la maison bénéficie d'une desserte pratique en transports en commun, avec plusieurs arrêts de bus accessibles à pied : les arrêts « Pont SNCF » à environ 100 m et 100 m supplémentaires, « Hugo » à environ 200 m, « Gare SNCF Sud » à environ 400 m et « Gare Routière SNCF » à environ 400 m également. Le quartier est également doté de plusieurs structures pour la petite enfance comme « Nounou Adom Vannes | Garde d'enfants à domicile » à environ 200 m, « Welcome Unique Enfance » à environ 300 m et la crèche « Babilou Vannes Maury » à environ 300 m. L'École primaire Jules Ferry se trouve à environ 300 m, et le Parc du Palais des Arts et des Congrès est accessible à environ 400 m, offrant un agréable espace vert pour les promenades.
Caractéristiques techniques
- Taxe foncière : 894 €
- DPE : C
- Mode de chauffage : électrique individuel
- Distribution de l'eau chaude : ballon électrique
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