
(06660) AU COEUR D'AURON ET PROCHE RIOU MURS LIBRES GRAND LOCAL COMMERCIAL 2 PARKINGS SOUS SOL
Au coeur de l'une des stations de ski les plus prisées des Alpes-Maritimes, découvrez ce local commercial rare, situé en rez-de-chaussée d'une résidence d'exception, bénéficiant d'un emplacement stratégique en centre station. Ce bien offre une surface généreuse et modulable, idéale pour accueillir tout type d'activité commerciale. Il permet la réalisation d'aménagements et de finitions de très haut standing, en parfaite cohérence avec le prestige de la copropriété. Les matériaux de premier choix envisagés permettront de créer un espace à l'atmosphère chaleureuse, contemporaine et qualitative, valorisant durablement votre activité. Grâce à sa situation privilégiée, le local bénéficie d'une visibilité optimale, tant auprès des résidents de la copropriété que des nombreux visiteurs de la station, assurant un fort potentiel de fréquentation tout au long de la saison.
investissement :rentabilité 10 %
Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Martine MOSTACCI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Saint-Dalmas-le-Selvage
Non communiqué
Non communiqué
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06660 AURON - LE MONDE DES NEIGES - 3P - SUD - TERRASSE Au coeur de la station d'Auron, en plein centre, découvrez ce trois-pièces de 60 m² situé dans une résidence de grand standing actuellement en cours de construction. L'appartement bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres et d'une salle d'eau. L'espace de vie se prolonge par une terrasse de 10 m², elle-même prolongée par un jardinet privatif de 9 m². Egalement un parking couvert et un casier à skis. La décoration sera réalisée dans un esprit chaleureux de montagne, avec des matériaux et des finitions de qualité. La résidence proposera des prestations haut de gamme : piscine, conciergerie et nombreux services pour un confort optimal au quotidien. Livraison prévue fin 2026. Une belle opportunité au coeur d'une station recherchée, parfaite en résidence secondaire ou en investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Toute l'équipe Confiance Immobilière vous remercie. Plaquette de présentation complète & Visite virtuelle commentée sur demande. Bien soumis au régime de la copropriété ( lots). Charges annuelles : nc €. Surface habitable : 60 m². Honoraires d'agence à la charge du vendeur Toutes nos offres ACHAT VENTE LOCATION sur www.confianceimmobiliere.com Surface habitable : ......... m² Loyer : € par mois charges comprises dont ...€ de provision pour charges - régularisation annuelle - (Eau froide incluse dans les charges). Dépôt de garantie : € Honoraires charge locataire : € TTC dont € TTC pour état des lieux. Investisseurs, demandez le dossier de rentabilité de ce bien. Toutes nos offres ACHAT VENTE LOCATION sur www.confianceimmobiliere.com Surface CARREZ : 60 m² Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 0605 2018 000 026 677 AC ADC06052024000000421

AURON (06660) - Emplacement Recherché à 3 Min du CentreSpacieux 2/3 Pièces d'Angle o Fort Potentiel de Transformation o Terrasse Plein Sud o Vue Panoramique Pistes & Nature o Parking CouvertIdéalement situé au sein d'une copropriété prisée à seulement 3 minutes à pied du coeur du village et des commodités, découvrez ce superbe appartement d'angle offrant une atmosphère montagnarde chaleureuse, un calme absolu et une luminosité remarquable tout au long de la journée.Une pièce de vie chaleureuse ouverte sur les sommetsSans aucun vis-à-vis et bénéficiant d'une exposition Plein Sud, l'appartement s'ouvre sur un panorama d'exception mêlant pistes de ski et écrin de verdure :Immense séjour cathédrale/cosy avec cheminée : le coeur battant de l'appartement pour réchauffer vos soirées d'hiver.Agréable terrasse plein Sud : un prolongement naturel du séjour pour savourer un bain de soleil face aux sommets.Cuisine américaine conviviale ouverte sur l'espace à vivre.Un fort potentiel de valorisation : de 2/3 pièces à vrai 3 ou 4 piècesActuellement agencé avec des volumes très généreux, ce bien présente une configuration rare et évolutive :Immense chambre principale avec deux fenêtres : grâce à cette double ouverture, il est très simple de reconfigurer l'espace pour créer 1 à 2 chambres supplémentaires (plan de transformation disponible).Vaste salle de bains avec fenêtre et WC.Multiples rangements et dressings intégrés, garantissant une organisation optimale.Option mobilier : possibilité d'acquisition entièrement meublé, prêt à vivre ou à louer immédiatement.Annexes & ConfortCasier à skis privatif inclus.Stationnement : une place de parking couvert sécurisée est disponible en sus du prix (un atout rare et précieux au coeur de la station).Charges 'tout compris' : chauffage collectif, eau chaude et Wi-Fi inclus dans les charges courantes pour une gestion en toute sérénité.Données techniques & FinancièresInformationDétailSurfaces58,44 m² habitables (51,34 m² loi Carrez)CopropriétéCopropriété soignée de 35 lots (aucune procédure en cours)Charges mensuelles238 € / mois (comprenant chauffage collectif, eau chaude & Wi-Fi)Taxe foncière844 € / anDPEConsommation énergétique : 365 / GES : 15HonorairesIntégralement à la charge de l'acquéreurLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Plaquette de présentation complète & Visite virtuelle commentée sur demande.Toute l'équipe de Confiance Immobilière est à votre écoute pour vous accompagner dans la découverte de ce bien coup de coeur. Honoraires inclus de 6.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 396 000 €. Dans une copropriété de 28 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 € et 2580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Martine MOSTACCI Agent commercial (Entreprise individuelle)

AURON (06660) Coup de coeur à deux pas du CENTRE Superbe duplex 4 pièces rénové | Jardin/ terrasse À deux pas du centre de la station (accès à pied et parfaitement plat), découvrez cet appartement d'exception alliant le charme de la montagne, un confort haut de gamme et une totale tranquillité sans aucun vis-à-vis.Un cadre de vie privilégié entre sérénité et commodités Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle et la vue panoramique sur les sommets. La pièce de vie chaleureuse abrite un salon avec cheminée, idéal pour vos soirées d'hiver, et un espace salle à manger convivial.La cuisine entièrement aménagée et équipée haut de gamme s'ouvre directement sur une terrasse et un jardin privatif, vous offrant un véritable havre de paix ensoleillé pour profiter des beaux jours. En duplex, l'espace nuit se compose de : 3 belles chambres équipées de dressings sur mesure. 2 salles d'eau modernes. 2 WC garage casier a skis et cave complètent le bien .Rénové avec des matériaux de qualité, ce bien est prêt à vous accueillir immédiatement (possibilité de vente meublé). Prestations et annexes pour un confort absolu Conçu pour faciliter votre quotidien en montagne, l'appartement comprend également : Un garage fermé en sous-sol. Une cave pour le stockage. Un casier à skis équipé d'un sèche-chaussures chauffant, indispensable après vos journées sur les pistes. Fiche Technique & Données Financières Caractéristique Détail Surface 60,78 m² Loi Carrez / 80 m² habitables Nombre de pièces 4 pièces (3 chambres) Exposition & Vue Plein soleil, vue panoramique montagne, calme Externe Terrasse + Jardin privatif sans vis-à-vis Annexes Garage sous-sol, cave, casier à ski chauffant Charges de copropriété Env. 250 € / mois (3 000 € / an) Taxe foncière 878 € / an DPE / GES E / C Copropriété 30 lots - Aucune procédure en cours Honoraires Inclus à la charge de l'acquéreur Dossier de présentation complet et visite virtuelle en immersion guidée disponibles sur simple demande. Honoraires inclus de 5.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Martine MOSTACCI Agent commercial (Entreprise individuelle)