
Le Breuil
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Epicerie multi-services entre Vichy et Roanne !! Vous souhaitez reprendre une supérette située au coeur d'une commune rurale et dynamique d'environ 530 habitants avec une clientèle diverse et fidèle ? Jennifer CHANTELOT, négociatrice MaxiHome, vous propose à la vente cet ensemble immobilier de 250 m2 environ, très bien situé, sur l'axe principal, très passant, du BREUIL dans l'Allier. Le bâtiment principal comprend actuellement au RDC 92 m2 de surface de vente, ainsi qu'un bureau (12.40 m2), une pièce sécurisée et un dégagement donnant sur deux pièces de stockage ( 22.20 m2 ) et une salle de douche avec WC. Au 1er étage, logement possible après travaux de réhabilitation ( 110 m2 environ ). Grenier au-dessus. Cour arrière close de murs. Grande grange idéale pour recevoir les livraisons de marchandises : pour un total de 500 m2 environ de terrain. Chiffre d'affaire de 290 513 euros au dernier bilan (30/09/2025). Bénéfice net : 30 187 euros. Situation au 31/03/2026 (1/2 bilan) : chiffre d'affaire de 147 822 euros. Bénéfice net : 19 388 euros. Ouvert du mardi au samedi de 6h30 à 12h30 et de 15h à 18h30, le dimanche de 6h30 à 12h. Fermé le dimanche après-midi et le lundi. Très nombreux services en place : Tabac / Française des Jeux / Presse et journaux / Gaz / Gros dépôt de pain et de patisseries / Fromage charcuterie traiteur à la coupe / Too Good To Go / Produits locaux / Produits de décoration / Point vert Crédit Agricole Centre France / Point Poste / Livraisons à domicile / CASH BACK. Gros atouts : seul commerce alimentaire du village, stationnement, logement possible ( après travaux ), et surtout revenu annuel garanti de 27 000 euros grâce aux commissions perçues sur le tabac, La Poste, la FDJ, le Too Good To Go... Magasin propre, clé en main, entièrement refait à neuf il y a 6 ans, avec frigos et congélateurs neufs (12 500 euros d'investissement en 2025). Effet saisonnier de Mai à Septembre ( camping, résidences secondaires ). Village situé sur une axe passant entre Lapalisse et le Mayet de Montagne. Pour tout renseignement complémentaire ou planifier une visite, n'hésitez pas, contactez moi au 06 60 98 10 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frA visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Jennifer CHANTELOT : MAXIHOME - 40 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES -Tél : 0660981072 email : vichy@maxihome.email RCS 852 003 847 Agent commercial indépendant du réseau national Maxihome N° RSAC : 902783497 - Ville du greffe : RSAC CUSSET

MAISON ÉLÉVÉE SUR SOUS-SOL SISE À LE BREUIL DE 110 M2 COMPRENANT : - UNE ENTRÉE SUR SÉJOUR/SALLE À MANGER AVEC CHEMINÉE, UNE CUISINE ÉQUIPÉE, DEUX CHAMBRES, WC SÉPARÉ, SALLE D'EAU. - AU SOUS-SOL : GARAGE, BUANDERIE, UNE CHAMBRE, CAVE. - TERRAIN N'HÉSITEZ PAS À CONTACTER L'AGENCE ROBERT LASKAR IMMOBILIER AU 03.85.73.94.76 OU PAR MAIL À simon@laskar.org Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur les hauteurs du Breuil, cette maison de 1986 s'élève sur un terrain généreux de 1 300 m², offrant calme et luminosité dans un environnement verdoyant. Conçue pour privilégier les volumes, elle dévoile un très grand séjour central baigné de lumière, animé par une cheminée qui structure l'espace et crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. L'agencement propose trois chambres, avec la possibilité d'aménager une quatrième selon vos besoins. Les combles, déjà volumineux, transformés pour accueillir un bureau, une suite ou une salle de jeux. La cuisine équipée, fonctionnelle, s'articule naturellement avec les pièces de vie pour faciliter la circulation au quotidien. La maison a fait l'objet de travaux récents : double vitrage et électricité remis à niveau, gages de confort et de tranquillité. Un atout supplémentaire : un très grand sous-sol comprenant une cave à vin, une cuisine aménagée et une pièce polyvalente, idéal pour recevoir, créer un espace d'activités ou stocker sereinement. Côté réception, une véranda soigneusement intégrée prolonge la pièce à vivre et offre un cadre idéal pour accueillir vos invités en toute saison. À l'extérieur, le terrain paysagé accueille un hangar à bois et un cabanon entièrement aménagé, équipé en électricité, qui facilite le rangement des outils et l'entretien du jardin. Cette maison conjugue volumes, confort et potentiel d'aménagement sur une belle parcelle. Pour découvrir les lieux et envisager toutes les possibilités qu'offre ce bien, contactez-nous pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr