Appartement 2 chambre(s) à vendre

Nice

Prix de vente79500010743.243243243243 /m²

Les caractéristiques

74 m²Surface

3Pièces

2Chambres

2Salles de bain

1965Construction

Description

NICE – CARRÉ D'OR – 3 PIÈCES DE 74 M² – TERRASSE DE 19 M² – AVANT-DERNIER ÉTAGE – BOULEVARD VICTOR HUGO

Au cœur du prestigieux boulevard Victor Hugo, dans l'une des résidences les plus recherchées du centre-ville niçois, découvrez ce bel appartement 3 pièces d'environ 74 m² situé en avant-dernier étage avec ascenseur.

Cette résidence de grand standing est particulièrement appréciée pour la qualité de ses prestations, son niveau de sécurité et son environnement résidentiel privilégié. Les biens proposés à la vente au sein de cet immeuble sont particulièrement rares et suscitent un intérêt constant auprès d'une clientèle attachée aux plus belles adresses du Carré d'Or.

Ce bien constitue une excellente base pour un projet de rénovation haut de gamme. Ses volumes, sa luminosité et sa configuration offrent un remarquable potentiel de valorisation dans un environnement de premier ordre.

Baigné de lumière grâce à son étage élevé, l'appartement se prolonge par une superbe terrasse à ciel ouvert de 19 m², véritable pièce de vie supplémentaire, permettant de profiter pleinement d'un cadre privilégié au cœur de Nice.

Situé à l'ouest du boulevard Victor Hugo, à proximité immédiate des commerces, des transports, de la Promenade des Anglais et de toutes les commodités, ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché.

Une cave d'environ 8 m² complète ce bien.

Les volumes, la luminosité, la qualité de la résidence et le potentiel de transformation font de cet appartement une opportunité rare sur le marché niçois.

Un bien de caractère destiné aux acquéreurs en quête d'une adresse prestigieuse et d'un projet de valorisation haut de gamme.

Honoraires à la charge du vendeur 5%.

Bien en copropriété : NC lots.

Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 5400 €.

Nombre de procédure en cours: 0.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Le quartier

Nice

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

194 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

41 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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