À seulement quelques minutes de Villefranche-sur-Saône, sur la commune recherchée d'Arnas, découvrez cette agréable maison familiale de 133,87 m² habitables, implantée sur un terrain clos et arboré de 1 017 m². Parfaitement entretenue, elle offre un cadre de vie idéal alliant confort, tranquillité et performances énergétiques.
Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et la luminosité des espaces de vie. Le séjour, chaleureux et convivial, est agrémenté d'un poêle à granulés qui crée une atmosphère agréable en toute saison.
L'espace nuit comprend quatre chambres, offrant à chacun son propre espace et répondant parfaitement aux besoins d'une famille.
À l'extérieur, le terrain clos et piscinable de 1 017 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Une terrasse d'environ 20 m² permet de profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis.
Les annexes constituent un véritable atout avec un garage d'environ 40 m², un atelier ainsi qu'une dépendance, offrant de multiples possibilités de stockage, de bricolage ou d'aménagement selon vos besoins.
La maison se distingue également par la qualité de ses prestations techniques et son excellente isolation :
- Isolation intérieure de 10 cm
- Isolation thermique par l'extérieur de 15 cm
- Isolation des combles avec 60 cm d'isolant (réalisée en 2016 et renforcée en 2023)
- Isolation du plafond du sous-sol
- Double vitrage
- Volets roulants électriques solaires
- Fibre optique
- Panneaux photovoltaïques avec revente de la production à EDF
- Portail motorisé
Idéalement située, la maison bénéficie de la proximité immédiate des commerces, des écoles, des services et des principaux axes reliant rapidement Villefranche-sur-Saône, tout en profitant d'un environnement résidentiel calme et recherché.
Une maison familiale offrant de belles prestations, d'excellentes performances énergétiques et un cadre de vie privilégié, à découvrir sans tarder.
Caractéristiques techniques :
- Taxe foncière : 1077 €
- DPE : C
- Mode de chauffage : gaz, poêle à granulés
- Mode de distribution de l'eau chaude : chauffage central
Mentions légales :
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