69690 COURZIEU – MAISON DE VILLAGE 120 M² – FORT POTENTIEL – TERRASSE – POSSIBILITÉ INVESTISSEMENT
Au cœur du charmant village de Courzieu, découvrez cette maison de village d'environ 120 m² offrant un beau potentiel d'aménagement et plusieurs possibilités d'exploitation.
Le bien propose aujourd'hui environ 80 m² habitables ainsi que près de 40 m² supplémentaires à réhabiliter, laissant libre cours à différents projets selon vos envies.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon-séjour, créant un espace convivial et chaleureux. La cuisine est aménagée et équipée, et un poêle à granulés récent vient compléter le confort de la maison. Un WC est également présent à ce niveau.
À l'étage, deux chambres composent l'espace nuit, dont une avec espace salle de bains et WC à rénover.
La maison dispose également d'une cave ainsi que d'une terrasse d'environ 7 m², idéale pour profiter des beaux jours.
L'un des véritables atouts du bien réside dans ses deux entrées indépendantes, permettant d'envisager une division en deux lots pour un projet locatif.
Maison en pierre avec murs épais offrant une inertie naturelle appréciable. Les menuiseries ont déjà été remplacées en double vitrage et le poêle à granulés est récent. Malgré un classement énergétique en G principalement lié au manque d'isolation, les consommations actuelles restent maîtrisées avec environ 70 € d'électricité par mois ainsi qu'un budget granulés estimé entre 600 € et 700 € par an.
Située dans un environnement calme et authentique des Monts du Lyonnais, cette maison séduira aussi bien une famille à la recherche d'un projet évolutif qu'un investisseur souhaitant valoriser un bien à fort potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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