Acheter un bien immobilier à Courzieu

Découvrez cette maison familiale pleine de charme, nichée au cœur du village pittoresque de Courzieu. Construite en 1881, cette propriété se distingue par son caractère unique et son potentiel exceptionnel. Elle comprend une maison principale spacieuse, deux studios indépendants et plusieurs dépendances, le tout harmonieusement agencé en bordure de la route principale du village. La maison principale s'étend sur quatre niveaux, offrant une généreuse surface de 275 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par quatre chambres lumineuses aux parquets élégants, une vaste salle de séjour et une cuisine, toutes deux sublimées par des poutres apparentes. Trois WC, deux salles d'eau et une salle de bain au style original avec une baignoire encastrée complètent cet espace de vie. Bien que le système de chauffage central puisse être modernisé, plusieurs poêles à granulés assurent un confort immédiat. Les deux studios indépendants, bien qu'à rénover, offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour un usage personnel ou locatif. Les dépendances, entourant une cour centrale, sont prêtes à être transformées selon vos envies. Un des toits est déjà équipé de panneaux solaires, apportant une touche moderne à cet ensemble immobilier. À l'arrière de la maison, un jardin de 275 m² vous promet un havre de paix et de verdure, idéal pour se ressourcer. Cette propriété est une opportunité rare pour ceux qui souhaitent créer un lieu de vie unique, tout en profitant du charme authentique de Courzieu. Caractéristiques techniques : - Surface : 275 m² - Nombre de pièces : 7 - Nombre de chambres : 6 - Nombre de salles de bain : 2 - Année de construction : 1881 - Nombre d'étages : 4 - Consommation énergétique : D - Parking : 1 place Mentions légales : Les informations publiques consultables via www.georisques.gouv.fr fournissent un aperçu des risques et du contexte local. Elles sont communiquées à titre informatif pour aider à l'évaluation du bien, sans engager la responsabilité du diffuseur. Ces éléments complètent mais ne remplacent pas les rapports techniques ou contrôles spécialisés à réaliser par des professionnels avant toute décision. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

69690 - COURZIEU - LA VOUTE - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 90.38 M² - MAISON DE VILLE - 170 000 € Immo 5K By Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose À Courzieu, cette maison de ville de 4 pièces et 2 chambres, d'une surface généreuse de 90.38 m², à découvrir sans plus attendre. Construite avant 1948 sur 3 niveaux, cette maison rénovée en 2003 est composée au rez-de-chaussée d'une grande pièce donnant sur un emplacement de parking, d'un dégagement, d'un WC. Au niveau supérieur une deuxième entrée donnant sur l'arrière de la maison, une pièce de vie avec un coin cuisine. À l'étage, un dégagement, 2 chambres, un WC, une salle de bain. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison de charme à Courzieu. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien rare sur le marché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi, Alexandre Dutel, chez Immo 5k By Efficity. Je serai ravi de vous accompagner dans la découverte de cette maison pleine de charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alexandre Dutel représentant de la EURL IMMO 5K , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 13 Chemin des Perdrix, 69140 Rillieux-la-Pape - titulaire de la carte professionnelle CPI 6901 2017 000 018 847 - CCI de Lyon Métropole le 12/05/2026 - immatriculée au RCS de Lyon sous le n°829 077 775 - Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Fiche Id-UBW182382 : Courzieu, Maison d'environ 90 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 410 m2 - Construction Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie Pompe(s) - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 229900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

69690 COURZIEU / MONTS DU LYONNAIS / EXCLUSIVITÉ / RÉNOVATION COMPLÈTE À PRÉVOIR / POTENTIEL ENVIRON 110 M² HABITABLES / TERRAIN / VUE / GARAGE / CAVES Pierre MICHEL et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette ANCIENNE BÂTISSE située à environ 3 km, sur les hauteurs du village de COURZIEU, dans les MONTS DU LYONNAIS. Ce bien nécessite une RÉNOVATION COMPLÈTE. Il serait possible de créer une surface habitable de PLAIN-PIED d'environ 110 m². De plus, les COMBLES POURRAIENT ÊTRE AMÉNAGÉS OU RÉCUPÉRÉS afin de créer des pièces avec plafond cathédrale. D'autres aménagements seraient également envisageables selon le projet. La bâtisse bénéficie également de CAVES, d'une ANCIENNE ÉCURIE ainsi que d'un GARAGE permettant le stationnement d'un véhicule et offrant un bel ESPACE DE STOCKAGE. Le JARDIN, d'une superficie d'environ 420 m², est très pentu et est actuellement accessible uniquement depuis les caves. Vous apprécierez la VUE, le CALME et la TRANQUILLITÉ, sans être complètement isolé. Des travaux importants sont à prévoir, incluant notamment la création d'un système d'assainissement individuel, ainsi qu'une rénovation globale de la bâtisse. Ce bien s'adresse donc à des acquéreurs en quête d'un beau projet de rénovation, offrant la possibilité de réaménager entièrement cette ancienne bâtisse selon leurs envies, leurs besoins et leur mode de vie, dans un cadre naturel privilégié. Courzieu est un village situé à environ 30 km à l'ouest de Lyon, à 25 minutes de Craponne et 38 minutes de Limonest. La gare de Sain-Bel, desservant Lyon Saint-Paul et Montbrison, se trouve à environ 15 minutes, et l'autoroute A89 est accessible en environ 23 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pierre Michel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°878503077. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

69690 COURZIEU – MAISON DE VILLAGE 120 M² – FORT POTENTIEL – TERRASSE – POSSIBILITÉ INVESTISSEMENT Au cœur du charmant village de Courzieu, découvrez cette maison de village d'environ 120 m² offrant un beau potentiel d'aménagement et plusieurs possibilités d'exploitation. Le bien propose aujourd'hui environ 80 m² habitables ainsi que près de 40 m² supplémentaires à réhabiliter, laissant libre cours à différents projets selon vos envies. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon-séjour, créant un espace convivial et chaleureux. La cuisine est aménagée et équipée, et un poêle à granulés récent vient compléter le confort de la maison. Un WC est également présent à ce niveau. À l'étage, deux chambres composent l'espace nuit, dont une avec espace salle de bains et WC à rénover. La maison dispose également d'une cave ainsi que d'une terrasse d'environ 7 m², idéale pour profiter des beaux jours. L'un des véritables atouts du bien réside dans ses deux entrées indépendantes, permettant d'envisager une division en deux lots pour un projet locatif. Maison en pierre avec murs épais offrant une inertie naturelle appréciable. Les menuiseries ont déjà été remplacées en double vitrage et le poêle à granulés est récent. Malgré un classement énergétique en G principalement lié au manque d'isolation, les consommations actuelles restent maîtrisées avec environ 70 € d'électricité par mois ainsi qu'un budget granulés estimé entre 600 € et 700 € par an. Située dans un environnement calme et authentique des Monts du Lyonnais, cette maison séduira aussi bien une famille à la recherche d'un projet évolutif qu'un investisseur souhaitant valoriser un bien à fort potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thibault Crochon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°828716340. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

VAUGNERAY - Maison familiale avec vue sur le Mont Verdun - Dans un secteur résidentiel recherché et particulièrement calme sur les hauteurs de Vaugneray, découvrez cette agréable maison familiale de 131 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain clos de 1 530 m², arboré, sans vis-à-vis et piscinable. Le jardin accueille notamment un superbe cèdre bleu centenaire qui confère au lieu un charme rare et une véritable identité. La maison, orientée Est/Sud, offre une belle luminosité tout au long de la journée. Elle s'ouvre sur un hall d'entrée spacieux de 13,05 m² desservant un salon séjour traversant de 30,79 m², baigné de lumière et orienté Sud/Nord. La cuisine entièrement équipée de 16,52 m² peut facilement être ouverte sur le séjour pour créer une vaste pièce de vie contemporaine et conviviale. L'espace nuit comprend trois chambres avec parquet, dont une avec placards intégrés, une salle d'eau, un toilette séparé, un dégagement fonctionnel ainsi qu'une chaufferie. Une salle de jeux de 28,55 m² offre un potentiel supplémentaire et peut être réhabilitée en quatrième chambre ou en suite parentale, les arrivées et évacuations étant déjà en place. Un garage de 16,85 m² complète le bien, ainsi qu'une terrasse carrelée protégée par un auvent, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Trois places de stationnement extérieures sont également disponibles. La maison bénéficie d'équipements récents et rassurants avec une pompe à chaleur installée en 2024, un poêle à bois neuf, une installation électrique refaite, une révision récente de la toiture et une isolation des combles réalisée fin 2025. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout en parfaite conformité. Depuis la propriété, vous profiterez d'une magnifique vue dégagée sur le Mont Verdun, véritable atout qui renforce le caractère privilégié de l'emplacement. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison saine, lumineuse et idéalement située, parfaite pour une famille en quête d'espace, de calme et de nature à proximité des commodités. Estimation des coûts annuels : Entre 1 880 € et 2 580 €. (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2280.00 et 3140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

VAUGNERAY - Maison familiale avec vue sur le Mont Verdun - Dans un secteur résidentiel recherché et particulièrement calme sur les hauteurs de Vaugneray, découvrez cette agréable maison familiale de 131 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain clos de 1 530 m², arboré, sans vis-à-vis et piscinable. Le jardin accueille notamment un superbe cèdre bleu centenaire qui confère au lieu un charme rare et une véritable identité. La maison, orientée Est/Sud, offre une belle luminosité tout au long de la journée. Elle s'ouvre sur un hall d'entrée spacieux de 13,05 m² desservant un salon séjour traversant de 30,79 m², baigné de lumière et orienté Sud/Nord. La cuisine entièrement équipée de 16,52 m² peut facilement être ouverte sur le séjour pour créer une vaste pièce de vie contemporaine et conviviale. L'espace nuit comprend trois chambres avec parquet, dont une avec placards intégrés, une salle d'eau, un toilette séparé, un dégagement fonctionnel ainsi qu'une chaufferie. Une salle de jeux de 28,55 m² offre un potentiel supplémentaire et peut être réhabilitée en quatrième chambre ou en suite parentale, les arrivées et évacuations étant déjà en place. Un garage de 16,85 m² complète le bien, ainsi qu'une terrasse carrelée protégée par un auvent, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Trois places de stationnement extérieures sont également disponibles. La maison bénéficie d'équipements récents et rassurants avec une pompe à chaleur installée en 2024, un poêle à bois neuf, une installation électrique refaite, une révision récente de la toiture et une isolation des combles réalisée fin 2025. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout en parfaite conformité. Depuis la propriété, vous profiterez d'une magnifique vue dégagée sur le Mont Verdun, véritable atout qui renforce le caractère privilégié de l'emplacement. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison saine, lumineuse et idéalement située, parfaite pour une famille en quête d'espace, de calme et de nature à proximité des commodités. Estimation des coûts annuels : Entre 1 880 € et 2 580 €. (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2280.00 et 3140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Fiche Id-UBW180720 : Sain bel, secteur Route de saint romain, Maison devenez propri?taire d'environ 87 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 250 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - cellier - - chauffage : Aucun Individuel - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 355900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1000 Euros/an (soit 83 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

En exclusivité, découvrez ce terrain à bâtir d'environ 230 m2, situé à Duerne, en position dominante, à proximité du village et de ses commodités. Ce terrain bénéficie d'un projet de construction déjà autorisé, idéal pour concrétiser votre projet de maison individuelle et profiter d'un cadre de vie agréable. Le projet de construction prévoit : - Une maison de type T4 d'environ 93 m2 habitables. - Un garage d'environ 30 m2, avec buanderie attenante. - Un permis de construire déjà obtenu, vous permettant d'avancer sereinement dans votre projet. Les atouts du bien : - Terrain situé en hauteur. - Proximité du village et des commodités. - Projet de maison familiale de type T4. - Permis de construire accordé. - Garage et buanderie prévus en annexe. Une belle opportunité pour réaliser votre projet de construction dans un environnement de village, tout en bénéficiant d'un projet déjà autorisé. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

En exclusivité, découvrez ce terrain à bâtir d'environ 230 m2, situé à Duerne, en position dominante, à proximité du village et de ses commodités. Ce terrain bénéficie d'un projet de construction déjà autorisé, idéal pour concrétiser votre projet de maison individuelle et profiter d'un cadre de vie agréable. Le projet de construction prévoit : - Une maison de type T4 d'environ 93 m2 habitables. - Un garage d'environ 30 m2, avec buanderie attenante. - Un permis de construire déjà obtenu, vous permettant d'avancer sereinement dans votre projet. Les atouts du bien : - Terrain situé en hauteur. - Proximité du village et des commodités. - Projet de maison familiale de type T4. - Permis de construire accordé. - Garage et buanderie prévus en annexe. Une belle opportunité pour réaliser votre projet de construction dans un environnement de village, tout en bénéficiant d'un projet déjà autorisé. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 88 423 € Surface : 21 m² Loyer annuel : 5 436 € Rentabilité : 6,68 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec une population de plus de 85 ans qui va tripler d'ici 2050, les EHPAD répondent à une demande croissante. Ils offrent des solutions d'accueil pour les personnes âgées dépendantes, assurant ainsi un marché porteur pour les investisseurs. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T1 de 21 m² est situé au 3ème étage de la résidence. Il comprend une chambre avec salle d'eau et WC, offrant un cadre de vie confortable. La maison de retraite Irénée, située à Bessenay, bénéficie d'un environnement naturel privilégié, à seulement 45 minutes de Lyon. La résidence est entourée de paysages verdoyants et propose un cadre de vie serein et agréable. Elle offre un accès facile à l'autoroute A89 et aux transports en commun. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

69690 BRULLIOLES / EXCLUSIVITÉ / CORPS DE FERME RÉNOVÉ / 113 M² HABITABLES / 3 CHAMBRES / BUREAU / GRANDE SALLE DE BAINS / DÉPENDANCE AMÉNAGEABLE / COUR INTÉRIEURE / VUE DÉGAGÉE / CALME / CAVES / PAS DE VOISINS PROCHES Pierre MICHEL et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en EXCLUSIVITÉ ce CORPS DE FERME RÉNOVÉ, situé sur la commune de BRULLIOLES, au cœur des MONTS DU LYONNAIS. Implantée sur une parcelle de 1 600 M², cette maison offre actuellement une surface de 113 m² HABITABLES, répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez tout d'abord une SALLE À MANGER d'environ 29 m², où prend place un POÊLE À BOIS et d'où vous apprécierez la VUE SUR LE VILLAGE. Dans son prolongement se trouve la CUISINE AMÉNAGÉE de 6 m², bénéficiant d'une fenêtre donnant directement sur la COUR INTÉRIEURE. Ce niveau offre également une CHAMBRE DE PLAIN-PIED avec son DRESSING, ainsi qu'un BUREAU d'environ 8,25 m². Vous profiterez d'une GRANDE SALLE D'EAU de 10 m², particulièrement LUMINEUSE grâce à sa grande fenêtre. Elle est équipée d'une DOUCHE AVEC RECEVEUR EXTRA-PLAT, d'une DOUBLE VASQUE ainsi que d'un espace BUANDERIE des plus pratiques. Un WC séparé complète ce niveau. À l'étage supérieur, vous découvrirez le SALON donnant directement accès à une TERRASSE COUVERTE de 12 m², ainsi que deux GRANDES CHAMBRES sous rampants de respectivement 14 m² et 19 m². En sous-sol, TROIS CAVES, dont une VOUTÉE, développent une surface totale d'environ 68 m² et offrent un ESPACE DE STOCKAGE particulièrement appréciable. De l'autre côté de la COUR INTÉRIEURE se trouve une DÉPENDANCE AMÉNAGEABLE composée d'une GRANGE d'environ 82 m² et, au niveau inférieur, d'une ANCIENNE ÉCURIE d'environ 43 m². Cet ensemble offre un RÉEL POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT avec, par exemple, la possibilité d'envisager un CHANGEMENT DE DESTINATION afin de créer une NOUVELLE HABITATION ou un GÎTE. À l'extérieur, la COUR INTÉRIEURE d'environ 150 M² ne demande qu'à être aménagée selon vos envies. Le reste du terrain offre de nombreuses possibilités : création d'un POTAGER, installation d'un ESPACE DE JEUX pour les enfants ou tout simplement un bel espace extérieur à imaginer selon vos besoins. Un PUITS est également présent. Le chauffage est assuré par un POÊLE À BOIS, complété par des RADIATEURS ÉLECTRIQUES. La production d'eau chaude sanitaire est quant à elle assurée par un CUMULUS ÉLECTRIQUE. L'ensemble des DIAGNOSTICS TECHNIQUES obligatoires dans le cadre de la vente a été réalisé. Le DPE est classé « D ». L'assainissement est de type individuel et a été entièrement refait en 2015. BRULLIOLES est un village convivial, fleuri et particulièrement bien entretenu, situé au cœur des MONTS DU LYONNAIS, à environ 35 kilomètres à l'ouest de LYON. Vous y retrouverez notamment une ÉCOLE MATERNELLE ET PRIMAIRE, une CRÈCHE, une BOULANGERIE, une ÉPICERIE, des RESTAURANTS, une MÉDIATHÈQUE ainsi qu'un service de RAMASSAGE SCOLAIRE. Pour les loisirs, la commune dispose de nombreux CHEMINS DE RANDONNÉE, d'un TERRAIN DE JEUX et d'un PUMP-TRACK. Gare de SAIN-BEL desservant LYON SAINT-PAUL : environ 18 MINUTES Accès à l'A89 en direction de LYON et ROANNE : environ 26 MINUTES LIMONEST et CRAPONNE : environ 37 MINUTES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pierre Michel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°878503077. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

69610 AVEIZE – APPARTEMENT 3 PIÈCES – 68 M² – TERRASSE 25 M² – VUE DÉGAGÉE – EXPOSITION OUEST – GARAGE Gérald Petit et Efficity vous proposent de découvrir ce bel appartement de 68 m², situé à Aveize, au cœur des Monts du Lyonnais, dans un environnement calme et agréable. Vous profitez d'un cadre privilégié tout en restant à seulement 5 minutes de Saint-Symphorien-sur-Coise, avec ses nombreux commerces, services, établissements scolaires, équipements sportifs et activités: un emplacement idéal pour concilier tranquillité et vie quotidienne pratique. L'un des véritables atouts de cet appartement est sa superbe terrasse de 25 m² exposée Ouest, bénéficiant d'une vue dégagée et sans vis-à-vis. Un véritable prolongement de la pièce de vie pour profiter pleinement des beaux jours et des fins de journée ensoleillées. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie ouverte sur la terrasse, de deux chambres, ainsi que d'une salle de bains moderne équipée notamment d'une douche à l'italienne. Les prestations et la qualité de construction sont également au rendez-vous : sol décor bois dans les chambres, carrelage grand format 60 × 60 cm, menuiseries double vitrage, volets roulants aluminium, WC suspendu et finitions soignées. La résidence bénéficie d'une construction répondant à la réglementation RE 2020, avec une attention particulière portée au confort thermique et acoustique. Un garage individuel boxé complète ce bien. LES ATOUTS : • Appartement 3 pièces de 68 m² • Grande terrasse de 25 m² • Exposition Ouest • Vue dégagée et sans vis-à-vis • Deux chambres • Douche à l'italienne • Prestations de qualité • Construction RE 2020 • Garage individuel boxé • Environnement calme dans les Monts du Lyonnais • Saint-Symphorien-sur-Coise à seulement 5 minutes et toutes les commodités à proximité Un appartement particulièrement agréable à vivre, réunissant confort, espace extérieur, vue et proximité des commodités, dans un secteur recherché des Monts du Lyonnais. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite : Gérald Petit – Efficity 06 12 37 04 52 gpetit@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Gérald Petit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°794613463. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

SAINT-LAURENT-DE-VAUX – 100 M² À INVENTER, UNE TERRASSE ET CETTE VUE… Sarah BERTHENET – Efficity vous invite à découvrir un plateau brut en duplex d'environ 100 m², réparti sur deux niveaux, au sein d'une ancienne bâtisse réhabilitée en 8 lots. Vous partez d'une page presque blanche. Et d'une terrasse ouverte sur une superbe vue dégagée sur la campagne. 100 m² pour imaginer votre futur chez vous Ce plateau s'organise sur environ 50 m² par niveau permettent. Au premier niveau, une belle pièce de vie lumineuse tournée vers la terrasse et le paysage, avec possibilité d'une cuisine ouverte À l'étage, plusieurs configurations sont possibles selon votre projet : 2 belles chambres et un bureau, ou 3 chambres plus compactes. Les visuels de l'annonce vous proposent une interprétation possible des espaces. Ils ne vous montrent pas ce que vous achetez, mais ce que ce lieu pourrait devenir. Et dehors, la vue fait partie du projet La terrasse prolonge la future pièce de vie et offre un véritable espace extérieur orienté Ouest. Un cadre particulièrement agréable pour ceux qui recherchent du calme. L'ensemble de la bâtisse a bénéficié d'importants travaux : Toiture révisée Façade rénovée Huisseries neuves Lots déjà séparés Boîtes aux lettres installées Le plateau dispose également d'éléments permettant d'avancer dans votre projet : arrivée d'eau, compteur Linky, fibre, deux évacuations et réservation prévue pour un plancher chauffant. Et avec le plateau… Vous bénéficiez également d'une cave, de deux stationnements privatifs et d'une petite copropriété au calme et à taille humaine (8 lots). Vous avez l'idée, mais pas encore le projet ? Lors de la visite, nous pouvons réfléchir ensemble à son aménagement et aux différentes possibilités offertes par les volumes. Je peux également vous mettre en relation avec des professionnels afin de chiffrer les travaux et transformer une projection en véritable projet. Vous n'achetez pas un appartement terminé. Vous achetez 100 m², une terrasse, une vue… et la liberté d'en faire votre lieu de vie. Sarah BERTHENET – Efficity 06 x 09 x 76 x 19 x 96 Pour organiser une visite et recevoir le dossier. Les visuels d'aménagement présentés sont des projections non contractuelles destinées à illustrer le potentiel du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sarah Berthenet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°902567114. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Sur la commune de Vaugneray Villa - T5 de 180m2/ PISCINE au calme + Terrain + Double garage. Villa contemporaine de 2023 édifiée sur une parcelle de 1490m2, offrant des prestations de grande qualité, nichée au coeur d'un environnement calme et arboré. Développant 180 m2 habitables, complétée par un garage de 43 m2et d'une piscine. Elle se compose comme suit: Au rdc : Une entrée, un vaste espace de vie de 80 m2, réunissant séjour et salle à manger et cuisine équipée,et une cave à vin, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud avec un accés direct sur la terrasse. À l'étage, l'espace nuit propose trois belles chambres aux placards intégrés, dont une suite parentale avec dressing, ainsi que deux salles de bains aux finitions soignées. Possibilité de créer une suite parantale en bas, soit une 4ème chambre. À l'extérieur, la propriété se distingue par une piscine chauffée de 4 x 8 mètres, idéale pour profiter pleinement des beaux jours, ainsi qu'un garage spacieux de 43 m2, un Terrain de pétanque. Atout supplémentaire : une parcelle détachable et constructible d'environ 450 m2, offrant un potentiel rare et précieux. Une villa aux lignes contemporaines, conjuguant confort moderne, volumes généreux et cadre privilégié. Un bien d'exception à découvrir sans tarder. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Sur la commune de Vaugneray Villa - T5 de 180m2/ PISCINE au calme + Terrain + Double garage. Villa contemporaine de 2023 édifiée sur une parcelle de 1490m2, offrant des prestations de grande qualité, nichée au coeur d'un environnement calme et arboré. Développant 180 m2 habitables, complétée par un garage de 43 m2et d'une piscine. Elle se compose comme suit: Au rdc : Une entrée, un vaste espace de vie de 80 m2, réunissant séjour et salle à manger et cuisine équipée,et une cave à vin, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud avec un accés direct sur la terrasse. À l'étage, l'espace nuit propose trois belles chambres aux placards intégrés, dont une suite parentale avec dressing, ainsi que deux salles de bains aux finitions soignées. Possibilité de créer une suite parantale en bas, soit une 4ème chambre. À l'extérieur, la propriété se distingue par une piscine chauffée de 4 x 8 mètres, idéale pour profiter pleinement des beaux jours, ainsi qu'un garage spacieux de 43 m2, un Terrain de pétanque. Atout supplémentaire : une parcelle détachable et constructible d'environ 450 m2, offrant un potentiel rare et précieux. Une villa aux lignes contemporaines, conjuguant confort moderne, volumes généreux et cadre privilégié. Un bien d'exception à découvrir sans tarder. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

290000

Le charme de la vie de village allié au calme de la campagne. Située dans le cadre privilégié des Monts du Lyonnais, cette maison profite de la vie de village à proximité immédiate des sentiers de randonnée et accessibilité rapide aux commodités du quotidien et aux transports. Avec ses 158 m², cette demeure atypique, de deux niveaux habitables sur sous-sol complet, offre un style de vie paisible tout en offrant de nombreux avantages : - 70 m2 d'espace de vie mi-saison et jardin d'hiver XXL dans la continuité de la cuisine, avec sa charpente apparente en parfait état et ses grandes baies vitrées avec vue sur la nature, - 70 m2 de combles aménageables disposant déjà de 5 fenêtres PVC double vitrage offrant de belles perspectives d'agrandissement, - 16 panneaux photovoltaïques avec stockage du surplus installés en 2020 pour une maîtrise de sa consommation énergétique, - une pompe à chaleur air/eau TOSHIBA installée en 2023, - un DPE en C permettant des économies d'énergie et un confort hiver comme été, - un jardin de 580 m2 fleuri, arboré et clos orienté au Sud, véritable havre de paix avec sa grande piscine hors-sol parfaite pour les chaudes journées d'été. Cette belle maison de cinq pièces comprend quatre chambres spacieuses dont une suite parentale au RDC avec sa jolie salle de bain récemment rénovée, une deuxième salle de bain à l'étage et deux WC indépendants pour le confort de tous. Profitez d'un intérieur chaleureux avec un séjour convivial et une cuisine fonctionnelle. Au sous-sol, avec accès direct au jardin, vous apprécierez son parking privatif permettant de stationner plusieurs véhicules complété par deux belles caves voûtées ainsi qu'un atelier de 33 m2. A l'intérieur mais aussi à l'extérieur, plusieurs locaux de stockage faciliteront le rangement et l'organisation de vos biens. Les commodités environnantes assurent un cadre de vie pratique avec l'école à proximité immédiate à pieds, un accès proche aux transports en commun, un collège et de nombreux commerces dans les communes attenantes. Ne manquez pas cette belle opportunité ! Pour en savoir plus et vous projetez dans cette agréable demeure, contactez Sandrine PETRONIN, mandataire indépendante BSK Immobilier. Cette annonce référence 348174 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE PETRONIN (EI) immatriculé au RSAC de GLEIZE (69400) sous le numéro 84380764500026. Prix du bien : 290 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/04/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (143 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (5 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 700 € et 2 370 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

228800

Spécial investisseurs - En plein coeur du village de Pollionnay, je vous propose à la vente cet appartement de type 3 - VENDU AVEC UN LOCATAIRE EN PLACE - FIN DE BAIL 12/2028) - Loyer actuel 826 euros (HC) - (augmentation prévue en Décembre 2025) - situé dans un petit immeuble au 2ème et dernier étage , d'une surface de 68, 25 M2 ce bien est en très bon état, lumineux et avec un emplacement privilégié - Pièce de vie avec cuisine aménagée, deux chambres, une belle salle d'eau, un toilette dégagement avec placards muraux et une cave - Toutes commodités au pied de la Bâtisse - POUR INFORMATION à compter du 1/01/2026, les diagnostics énergétiques (DPE) seront revus à la hausse. De ce fait, le DPE de l'appartement passera en E - Possibilité de louer le bien jusqu'en 2034 sans avoir à réaliser de travaux énergétiques....; Faibles charges - chauffage individuel - Contact pour visites Géraldine (Mandataire immobilier) Cette annonce référence 295528 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALDINE GUILLEN (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 75202454700024. Prix du bien : 228 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 900,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/08/2025 CLASSE ÉNERGIE : G (513 kWhEP/m²/an) Logement à consommation énergétique excessive : classe G CLASSE CLIMAT : C (17 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 656 € et 3 594 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69610 ST-GENIS-L'ARGENTIÈRE, limite STE-FOY, à 12min de St-Martin-en-Haut, à 50min de Lyon *** EXCLUSIVITÉ *** Grande maison avec vue imprenable *** Valentine Ducreux, conseillère immobilière indépendante (toujours aussi passionnée ), du réseau Efficity, vous propose cette maison d'environ 164m2 habitables avec cuisine ouverte sur salle à manger, grand salon, 4 chambres dont une de plain-pied, un garage, une grande terrasse et un jardin arboré, sans oublier sa vue Ouest incroyable ! MON AVIS : Voilà une maison qui ne laisse pas indifférent… Du volume, de l'espace, une façade qui a du style, un jardin impeccablement aménagé… L'architecture de cette maison a été pensée pour la rendre fonctionnelle et agréable au quotidien, tout en profitant d'un environnement de campagne sans être trop loin des commodités. Et quel environnement ! vous craquerez forcément sur sa vue dégagée avec un beau coucher de soleil depuis la terrasse. Ses 4 chambres, et son accès à pied jusqu'aux écoles la rendent aussi idéale pour une famille. L'INTÉRIEUR : (les plans sont dans les photos) : Au RDC, accessible de plain-pied, vous trouvez : - une grande SALLE À MANGER avec CUISINE ouverte, de 40m2 environ, - Un grand SALON de près de 30m2, avec cheminée, - un petit CELLIER, - une CHAMBRE avec placard, - une SALLE D'EAU (7m2 environ) avec du rangement, - Un WC. À l'étage : 3 CHAMBRES avec placards. Il est possible de créer une salle d'eau avec WC toujours en conservant nos 3 chambres. Depuis le RDC, vous avez accès au garage (possibilité de garer deux voitures en enfilade) et au sous-sol. Au sous-sol, vous trouverez - la BUANDERIE, - une pièce aménagée en SALLE DE JEUX avec une petite SALLE D'EAU, - une cave, - un espace de stockage. De plus, sous la terrasse, il y a un petit abris pour stocker du bois par exemple. SON EXTÉRIEUR : Vous ai-je déjà parlé de la VUE ? En même temps, on n'en voit pas tous les jours des si belles… Concernant la parcelle, la maison est implantée sur environ 1400m2, avec COUR et CHEMIN GOUDRONNÉS, espace JARDIN pour les enfants ou le jardinier de la maison, une grande TERRASSE exposée Sud-Ouest, et son terrain de pétanque. À noter : possibilité d'acquérir une parcelle d'environ 8500m2 en nature de pré juste à côté de la maison - idéale pour des chevaux :) LES POINTS TECHNIQUES : Cette maison a été construite en 1989, avec les plans d'un architecte. Construction traditionnelle avec un sous-sol en béton banché, le reste en moellons, une toiture en charpente traditionnelle, voligée avec film sous toiture. La toiture a été nettoyée et traitée. Et ce sont évidemment les tuiles de Ste-Foy ;) Les galandages sont en brique. Isolation des murs et des combles en laine de verre. Menuiseries : bois et PVC double vitrage, avec volets roulants électriques et solaires récents. Chauffage : chauffage au sol par Pompe à Chaleur, radiateurs électriques à l'étage. Production d'eau chaude sanitaire : via la PAC et un cumulus. Assainissement : tout à l'égout. Fibre optique. SA SITUATION : Vous l'aurez compris, cette maison est dans un environnement naturel… Pas de maison ni d'immeuble qui vont se construire devant. Vous aurez la vue à vie (la chance…) Bien qu'elle dépende de St-Genis, elle est plus proche de Ste-Foy-l'Argentière. Elle est en retrait de la ville, mais avec un accès facile et sécurisé au centre-ville et aux écoles. Pour les accès jusqu'à Lyon, vous avez un car direct depuis Ste-Foy l'Argentière (à 5min de la maison), et vous avez le train à l'Arbresle (à environ 30min de la maison). Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Valentine DUCREUX : v06 v31 v12 v70 v56 vducreux@efficity.com > Annonce garantie sans IA, faite avec amour Ici, on aime la vraie vie Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Valentine Ducreux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°798820189. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

225000

Sur la commune de Sourcieux les Mines, je vous propose ce bien atypique, situé dans un ancien corps de ferme de seulement 8 logements. Au calme parfait, ce futur lieu de vie vous offre au 1er niveau, une belle pièce de vie en double exposition, une buanderie. Au 2ème et dernier niveau, deux chambres, une salle de bain - Vous pourrez profiter d'un jardin clôturé privatif. Une cave voutée d'environ 30 M2 vous offre un potentiel d'agrandissement (escalier communiquant avec le bien) - Chauffage individuel électrique - dble vitrage - deux places de stationnement privatives - Ecoles à proximité - 10 minutes de la commune de Lentilly - 30 minutes de Lyon - accès à l'A89 à 10 minutes - gare de Sain bel à 5 minutes en direction du Vieux Lyon - Ramassages scolaires pour les collèges de Lentilly ou l'Arbresle. Appartement coup de coeur pour ceux qui aiment le calme, et les biens atypiques avec beaucoup de charme..... Cette annonce référence 347449 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALDINE GUILLEN (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 75202454700024. Prix du bien : 225 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 8 Charges prévisionnelles annuelles : 150,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2024 CLASSE ÉNERGIE : D (186 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (7 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

225000

A découvrir sur la commune de Sourcieux Les Mines, cette charmante maison de ville de 64 M2, située au sein d'une petite copropriété de seulement 8 lots (ancien de corps de ferme restauré). L'habitation, répartie sur le 1er et 2ème niveau, se compose d'une agréable pièce de vie de 29 M2 en double exposition, avec un espace cuisine aménagée et une buanderie - Au 2ème et dernier étage deux chambres et une salle de bains- A l'extérieur vous profiterez d'un jardin clôturé et privatif (environ 20 M2) ainsi que de deux places de stationnement privatives. Véritable atout supplémentaire, une belle cave voutée d'environ 30 M2 au sol, offrant un fort potentiel et pouvant être reliée directement à l'habitation par un escalier. Chauf indiv elec - bien en excellent état. Ecoles maternelle et primaire à proximité, avec Environnement très calme - accès rapide vers Lentilly - 30 Minutes de Lyon - A89 à environ 10 minutes - Une visite, un coup de coeur, un achat..... Cette annonce référence 347385 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALDINE GUILLEN (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 75202454700024. Prix du bien : 225 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 8 Charges prévisionnelles annuelles : 150,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2024 CLASSE ÉNERGIE : D (186 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (7 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BRULLIOLES / MAISON CONTEMPORAINE 2025 / 116 M² / 4 CHAMBRES / TERRAIN 594 M² / DPE A / PRESTATIONS HAUT DE GAMME / GARAGE Pierre MICHEL et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent de découvrir cette MAISON CONTEMPORAINE construite en 2025, développant 116 m² habitables sur une parcelle de 594 m². Située sur la commune de BRULLIOLES, au cœur des Monts du Lyonnais, cette maison NEUVE bénéficie d'un environnement CALME ET VERDOYANT, tout en permettant de rejoindre rapidement L'Arbresle, l'autoroute A89 ainsi que les gares desservant Lyon. Implantée au sein d'un LOTISSEMENT INTIMISTE DE SEULEMENT 6 MAISONS, elle offre des PRESTATIONS HAUT DE GAMME, des finitions soignées et un excellent niveau de confort. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle PIÈCE DE VIE DE 47 M², particulièrement LUMINEUSE grâce à ses grandes baies vitrées. Elle accueille une CUISINE OUVERTE ENTIÈREMENT AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE avec électroménager de marque, créant un espace convivial et moderne. L'espace nuit se compose de 4 CHAMBRES, dont une SUITE PARENTALE avec DRESSING et SALLE D'EAU PRIVATIVE. Les trois autres chambres, d'environ 11 m² chacune, disposent de rangements. Une SECONDE SALLE D'EAU complète cet espace. Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard : MATÉRIAUX DE QUALITÉ, nombreux rangements et placards, PARQUETS CONTRECOLLÉS, volets roulants aluminium motorisés, portail motorisé et porte de garage sectionnelle motorisée. Le confort thermique est assuré par une POMPE À CHALEUR associée à un PLANCHER CHAUFFANT sur l'ensemble de la maison, également RAFRAÎCHISSANT en été. L'ensemble permet d'obtenir d'EXCELLENTES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES avec un classement DPE A / GES A. Un CELLIER fonctionnel ainsi qu'un GARAGE DE 21 M² viennent compléter les prestations de cette maison. À l'extérieur, vous profiterez d'un TERRAIN DE 594 M² à aménager selon vos envies, dans un environnement paisible et verdoyant. Construite en 2025 et répondant à la réglementation RE 2020, cette maison bénéficie également de la GARANTIE DÉCENNALE. Une maison CLÉ EN MAIN, SANS TRAVAUX, réunissant CONFORT, MODERNITÉ, PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE et QUALITÉ DES PRESTATIONS. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! LES + DE CE BIEN : MAISON NEUVE – CONSTRUCTION 2025 116 M² HABITABLES TERRAIN DE 594 M² PIÈCE DE VIE DE 47 M² TRÈS LUMINEUSE CUISINE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE 4 CHAMBRES SUITE PARENTALE AVEC DRESSING ET SALLE D'EAU 3 CHAMBRES D'ENVIRON 11 M² AVEC RANGEMENTS 2 SALLES D'EAU CELLIER GARAGE DE 21 M² POMPE À CHALEUR PLANCHER CHAUFFANT ET RAFRAÎCHISSANT DPE A / GES A RE 2020 GARANTIE DÉCENNALE MATÉRIAUX DE QUALITÉ ET FINITIONS SOIGNÉES PARQUETS CONTRECOLLÉS NOMBREUX RANGEMENTS VOLETS ROULANTS ALUMINIUM MOTORISÉS PORTAIL MOTORISÉ PORTE DE GARAGE SECTIONNELLE MOTORISÉE LOTISSEMENT INTIMISTE DE 6 MAISONS ENVIRONNEMENT CALME ET VERDOYANT PROXIMITÉ DE L'ARBRESLE, DE L'A89 ET DE LYON BRULLIOLES est un village de caractère des Monts du Lyonnais bénéficiant d'un cadre de vie privilégié. Sa situation permet de rejoindre rapidement L'Arbresle, l'autoroute A89 et les gares permettant de rallier Lyon en environ 35 minutes. DPE : A GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 € et 930 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pierre Michel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°878503077. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

A seulement 10 minutes de Craponne, venez découvrir cette très belle villa de plus de 150 m2, édifiée sur un terrain de 662 m2 et situé sur la commune de Vaugneray. Elle se compose d'un grand salon-séjour, de deux chambres en rez-de-chaussée avec salle d'eau, ainsi que de quatre chambres à l'étage avec salle de bains. Vous disposerez également d'un espace facilement transformable en garage. Les plus de cette maison : Le calme d'un petit lotissement avec jeux pour les enfants et vue sur les monts du Lyonnais, à 5 minutes d'un centre commercial à 2 minutes d'un collége et 3 minutes à pied d'un arrêt de bus. Si vous cherchez un environnement particulièrement calme, offrant un accès facile aux transports et aux commerces, ce bien est fait pour vous. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

A seulement 10 minutes de Craponne, venez découvrir cette très belle villa de plus de 150 m2, édifiée sur un terrain de 662 m2 et situé sur la commune de Vaugneray. Elle se compose d'un grand salon-séjour, de deux chambres en rez-de-chaussée avec salle d'eau, ainsi que de quatre chambres à l'étage avec salle de bains. Vous disposerez également d'un espace facilement transformable en garage. Les plus de cette maison : Le calme d'un petit lotissement avec jeux pour les enfants et vue sur les monts du Lyonnais, à 5 minutes d'un centre commercial à 2 minutes d'un collége et 3 minutes à pied d'un arrêt de bus. Si vous cherchez un environnement particulièrement calme, offrant un accès facile aux transports et aux commerces, ce bien est fait pour vous. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

La Team MAUGÉ vous propose: Un terrain agricole NON CONSTRUCTIBLE sur la commune de Saint Pierre La Palud, chemin de Pugny La surface du terrain est de 1823m². Aucun frais supplémentaire n'est à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente dynamique (ou vente interactive) est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente dynamique (ou vente interactive) ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n'étant pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre.» - Non soumis au DPE - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

MAISON 119 M² - PISCINE - TERRAIN 475 M² - CALME- PROXIMITE ECOLE Maison de 119 m² située dans un secteur calme, a proximité des écoles et des transports. Dans un environnement calme et résidentiel, découvrez cette maison familiale de 119 m² implantée sur un terrain de 475 ². Idéalement située a proximité de l'école élémentaire Notre Dame des Vallons à Vaugneray, elle bénéficie également de transports à proximité, facilitant les déplacements sur Gorge de Loup ou Lyon centre. Une maison fonctionnelle et évolutive qui propose actuellement 3 chambres dont 2 à l'étage de vie et une au dernier niveau avec sa salle d'eau privative. Vous aurez la possibilité d'aménager une 4ème chambre ou un bureau donnant accès a la terrasse et au jardin selon vos besoins. Les principaux travaux et améliorations ont été réalisés en 2022, à savoir : -Les peintures -La création de la salle d'eau au dernier étage -L'installation d'un adoucisseur d'eau -La climatisation -La pompe à chaleur Un sous-sol entièrement aménagé de 80 m², est un véritable espace supplémentaire qui constitue un atout majeur de la maison. Celui ci comprend : -Un garage fermé -Une buanderie -Un cellier -Un atelier de bricolage -De nombreux espaces de rangement La propriété permet également de stationner jusqu'à 3 véhicules à l'extérieur. Un extérieur idéal pour profiter des beaux jours, le terrain de 475 m² accueille une piscine hors sol en bois, exposée ouest, ainsi qu'une terrasse de 15 m² parfaite pour profiter des repas en famille ou entre amis. Les + de cette maison : -3 chambres + possibilité 4ème chambre ou bureau -Sous sol entièrement aménagé de 80 m² -Garage fermé -3 Stationnements extérieurs -Piscine hors sol en bois -Terrasse de 15 m² exposée ouest -Pompe à chaleur et climatisation -Adoucisseur d'eau -Travaux réalisés en 2022 -Secteur calme et résidentiel -Ecole élémentaire ND des Vallons à proximité -Transports Classe énergétique C Une maison familiale complète, fonctionnelle et parfaitement adaptée a une vie de famille, offrant de nombreux espaces de rangement et de belles possibilités d'évolution. A découvrir rapidement ! Pour toutes demandes de renseignements ou visites merci de contacter Audrey Allary au 06 99 13 01 37 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Audrey Allary - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°899963367. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Écriture COURZIEU (69690) – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE – MAISON DE CHARME RÉNOVÉE – 1 HECTARE DE TERRAIN – PISCINE – BOX À CHEVAUX – SANS VIS-À-VIS Au cœur d'un environnement préservé, dans un paisible hameau de Courzieu, découvrez cette authentique bâtisse en pierre datant des années 1900, entièrement rénovée et sublimée par une extension de qualité. Développant environ 150 m² habitables, cette propriété de caractère conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort des prestations actuelles. Dès l'entrée, le ton est donné avec un chaleureux salon dominé par une magnifique cheminée, véritable cœur de la maison. Cet espace de vie s'ouvre naturellement sur une première terrasse, en partie couverte, idéale pour profiter des beaux jours en toute saison. À l'étage, une vaste chambre aménagée sous les combles dispose de son espace dressing indépendant, offrant un véritable cocon de tranquillité. Cet espace dressing peut facilement être transformé en une troisième chambre, selon vos besoins. Le rez-de-chaussée accueille également une seconde chambre ainsi qu'une salle d'eau. Quelques marches plus bas, la superbe extension devient le véritable lieu de vie de la maison. Climatisée grâce à une pompe à chaleur réversible, elle accueille une cuisine entièrement aménagée et équipée qui séduira les amateurs de gastronomie avec sa plaque à induction, son piano de cuisson au gaz et ses généreux plans de travail. Dans son prolongement, une spacieuse salle à manger, sublimée par une imposante cheminée en pierre, invite à partager de chaleureux moments en famille ou entre amis. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Implantée sur un magnifique terrain clos d'environ un hectare, la propriété bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, sans aucun vis-à-vis. Les espaces paysagers, soigneusement entretenus et richement arborés, offrent une atmosphère paisble où règnent calme et sérénité. Une seconde terrasse prolonge les espaces de vie et conduit à une agréable piscine de 9,5 x 4,5 mètres, parfaitement intégrée à son environnement naturel. Les amoureux des animaux et de la nature apprécieront les installations déjà en place, avec un box à chevaux, un second accès indépendant par portail motorisé desservant un grand garage d'environ 50 m², ainsi que deux caves complétant les prestations de ce bien. Rare sur le secteur, cette propriété offre un cadre de vie privilégié où authenticité, volumes, nature et confort se rencontrent harmonieusement. Une maison pleine de caractère, idéale pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie unique, empreint de charme et d'histoire. Une visite suffira pour tomber sous le charme de cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thibault Crochon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°828716340. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Au coeur du charmant village de Vaugneray, découvrez cette jolie maison de ville en pierre de 138 M2 qui séduira les amateurs d'authenticité et de caractère. Idéalement située, elle offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commodités et des transports. Le bien se compose d'une salle à manger conviviale, d'une cuisine séparée, de trois chambres, ainsi que de combles facilement aménageables permettant de créer deux chambres supplémentaires. Elle dispose également de deux salles d'eau et de deux WC (un par niveau), offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement pour une famille. Un terrain de 380 m2 avec terrasse et un garage couvert complètent ce bien, constituant un véritable atout pour aménager un jardin et profiter des beaux jours. N'hésitez pas à venir visiter cette charmante maison. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Au coeur du charmant village de Vaugneray, découvrez cette jolie maison de ville en pierre de 138 M2 qui séduira les amateurs d'authenticité et de caractère. Idéalement située, elle offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commodités et des transports. Le bien se compose d'une salle à manger conviviale, d'une cuisine séparée, de trois chambres, ainsi que de combles facilement aménageables permettant de créer deux chambres supplémentaires. Elle dispose également de deux salles d'eau et de deux WC (un par niveau), offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement pour une famille. Un terrain de 380 m2 avec terrasse et un garage couvert complètent ce bien, constituant un véritable atout pour aménager un jardin et profiter des beaux jours. N'hésitez pas à venir visiter cette charmante maison. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

385000

Située sur la commune de Brindas, en limite immédiate de Craponne, découvrez cette maison familiale d'environ 100m² habitables, parfaitement pensée pour accueillir votre tribu dans un cadre de vie pratique, convivial et économe. Dès le rez-de-chaussée, vous profitez d'une belle pièce de vie triple exposition d'environ 35m², baignée de lumière, avec cuisine américaine ouverte. L'ensemble s'ouvre directement sur une magnifique terrasse ensoleillée d'environ 130m² — un véritable luxe en centre-ville pour partager repas, soirées d'été et moments en famille. Un toilette complète ce niveau. Au 1er étage : deux chambres, chacune avec sa propre salle d'eau, un second toilette et un espace buanderie pratique. Au dernier étage : trois chambres supplémentaires, dont une avec mezzanine (espace jeux, coin lecture ou couchage d'appoint) ainsi qu'une grande salle d'eau avec toilette. Et ce n'est pas tout… Vous bénéficiez également d'un jardin non attenant d'environ 114m², idéal pour créer un potager, installer des jeux d'enfants ou simplement profiter d'un coin de verdure à domicile. Les atouts techniques : - Rénovation complète en 2014 (fenêtres PVC double vitrage, électricité, plomberie, cuisine) - Chauffage électrique avec plancher chauffant au rez-de-chaussée - VMC double flux - Stationnements privatifs pour 6 véhicules - Excellent DPE C pour une maîtrise sereine de votre budget énergétique Une maison où espace, confort et économies d'énergie s'allient pour offrir un cadre de vie idéal à votre famille. Visites sur rendez-vous – J'attends votre appel. Cette annonce référence 323275 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CROST (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 83973275700019. Prix du bien : 385 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2025 CLASSE ÉNERGIE : C (116 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (4 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 € et 1 690 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr