SPECIAL INVESTISSEURS

Pollionnay

Prix de vente2288003364.705882352941 /m²

Les caractéristiques

68 m²Surface

3Pièces

2Chambres

2Étages

1940Construction

Description

Spécial investisseurs - En plein coeur du village de Pollionnay, je vous propose à la vente cet appartement de type 3 - VENDU AVEC UN LOCATAIRE EN PLACE - FIN DE BAIL 12/2028) -

Loyer actuel 826 euros (HC) - (augmentation prévue en Décembre 2025) - situé dans un petit immeuble au 2ème et dernier étage , d'une surface de 68, 25 M2 ce bien est en très bon état, lumineux et avec un emplacement privilégié - Pièce de vie avec cuisine aménagée, deux chambres, une belle salle d'eau, un toilette dégagement avec placards muraux et une cave - Toutes commodités au pied de la Bâtisse - POUR INFORMATION à compter du 1/01/2026, les diagnostics énergétiques (DPE) seront revus à la hausse. De ce fait, le DPE de l'appartement passera en E - Possibilité de louer le bien jusqu'en 2034 sans avoir à réaliser de travaux énergétiques....;

Faibles charges - chauffage individuel - Contact pour visites Géraldine (Mandataire immobilier)

Cette annonce référence 295528 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALDINE GUILLEN (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 75202454700024.

Prix du bien : 228 800,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 4

Charges prévisionnelles annuelles : 900,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/08/2025

Score DPE : 513 kWhEP/m²/an

Score GES : 17 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2656.00 € et 3594.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Pollionnay

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe G · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

513 kWhEP/m².an

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

17 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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CONFORT PRESTATIONSMaître oeuvre travaux

SERRURIER GRAND LYONTravaux rénovation

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• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Appartement 1 chambre(s) à vendre

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Uniquement chez RE/MAX ImmoCalade, Andréa vous présente ce T2 de 45 m², au sein d'un immeuble de caractère, place Eugène-Wernert, à proximité de la rue des Macchabées et du funiculaire Saint-Just. Idéal pour un premier achat ou un projet d'investissement immobilier. Au cœur de ce quartier du 5ᵉ arrondissement de Lyon, profitez d'une véritable ambiance de village, avec ses commerces de proximité et un accès pratique au centre-ville. L'appartement sera entièrement rénové pour la vente, avec la possibilité de personnaliser les finitions selon vos envies et l'avancement des travaux. Il offre une belle pièce de vie d'environ 28 m² avec cuisine ouverte, une chambre indépendante de plus de 12 m² avec fenêtre, une salle d'eau et des WC séparés. Sa hauteur sous plafond de presque 3 mètres apporte un volume appréciable à l'ensemble. Pour un projet d'investissement locatif, une acquisition avec facturation distincte des travaux pourra être étudiée. Selon le montage retenu, la nature des travaux et votre situation fiscale, certaines dépenses pourront ouvrir droit au mécanisme du déficit foncier, sous réserve de validation préalable. Contactez Andréa HIPOLITO au 07 82 48 21 14 pour découvrir le projet et les possibilités de personnalisation. Visuels de projection d'aménagement non contractuels. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 8 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 360 €. Nombre de procédure en cours: Aucune. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

T3

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Appartement 1 chambre(s) à vendre

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Uniquement chez RE/MAX ImmoCalade, Andréa vous présente ce T2 de 30 m², au sein d'un immeuble de caractère, place Eugène-Wernert, à proximité de la rue des Macchabées et du funiculaire Saint-Just. Au cœur de ce quartier du 5ᵉ arrondissement de Lyon, profitez d'une véritable ambiance de village, avec ses commerces de proximité et un accès pratique au centre-ville. L'appartement sera entièrement rénové pour la vente, avec la possibilité de personnaliser les finitions selon vos envies et l'avancement des travaux. Il se compose d'une pièce de vie d'environ 15 m² avec cuisine ouverte, d'une chambre indépendante de 10 m² avec fenêtre et d'une salle d'eau avec WC. Sa hauteur sous plafond de prèsque 3 mètres offre un volume agréable et met en valeur chaque espace. Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre lyonnais ou un investissement locatif. Pour un projet d'investissement locatif, une acquisition avec facturation distincte des travaux pourra être étudiée. Selon le montage retenu, la nature des travaux et votre situation fiscale, certaines dépenses pourront ouvrir droit au mécanisme du déficit foncier, sous réserve de validation préalable. Contactez Andréa HIPOLITO au 07 82 48 21 14 pour découvrir le projet et les possibilités de personnalisation. Visuels de projection d'aménagement non contractuels. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 8 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 240 €. Nombre de procédure en cours: Aucune. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

T4 LENTILLY - 5 MINUTES DU VILLAGE A PIEDS

80m²

A voir absolument, T4 situé au 1er et dernier étage de la bâtisse (seul appartement), d'une surface de 80 M2 - Séjour, cuisine indépendante qui sera aménagée et pouvant être ouverte sur le séjour, trois chambres, une salle d'eau et une 2ème petite salle d'eau, combles (non aménageables mais pouvant servir de rangement) - Chauffage individuel - pas de charges - huisseries en double vitrage PVC avec volets roulants électriques - Ecoles maternelle et primaire à deux pas, centre du village à 5 minutes à pieds, Gare SNCF direction Vieux Lyon à 5 minutes - Facilité de stationnement dans la rue - L'aménagement des pièces, provient de l'IA afin de vous offrir une meilleure projection. Cette annonce référence 353221 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALDINE GUILLEN (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 75202454700024. Prix du bien : 269 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2026 Score DPE : 283 kWhEP/m²/an Score GES : 43 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 3010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les Gones de l'Immo vous présentent Appartement 5 pièces d

81m²

Appartement traversant de 81 m2, situé au 8e et dernier étage d'une résidence, offrant une luminosité exceptionnelle et une vue dégagée sur les Monts du Lyonnais. Entièrement rénové, ce bien dispose d'une rénovation complète comprenant les sols, plafonds, murs ainsi que l'électricité, entièrement refaite à neuf. Son agencement est idéal pour une famille ou pour les personnes recherchant plusieurs espaces dédiés au télétravail. La partie nuit se compose de 4 chambres, dont trois disposent de grands placards. La quatrième bénéficie également de son propre point d'eau privatif neuf. La salle de bains a été modernisée avec une douche et une vasque neuves. Côté séjour, la cuisine reste à aménager selon vos envies. Le confort est complété par une chaudière connectée de dernière génération ainsi qu'un chauffage au sol. Vous profiterez également d'une place de parking nominative au pied de l'immeuble, avec la possibilité d'acquérir un garage fermé en complément. Autre avantage non négligeable : l'eau et le chauffage sont compris dans les charges de copropriété. Un bien rare sur le secteur, entièrement rénové, lumineux et bénéficiant d'un dernier étage avec une vue exceptionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Studio de 26 m2 avec terrasse à Lyon 7e – Rue de la Madeleine

26m²

Idéalement situé dans le 7e arrondissement de Lyon, rue de la Madeleine, ce studio de 25,83 m² offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant d'une localisation très pratique, à proximité immédiate des commerces, des transports et des principaux axes du quartier. Entièrement repensé par une décoratrice d'intérieur, l'appartement propose un agencement optimisé : chaque espace a été pensé pour gagner en fonctionnalité, en luminosité et en confort. Résultat : un studio lumineux, fluide et agréable à vivre, parfaitement adapté à une première acquisition, un investissement locatif ou un pied-à-terre lyonnais. Son atout majeur : une terrasse côté cour, un véritable plus en plein cœur de Lyon. À l'abri des regards et du passage, elle permet de profiter de repas en extérieur, d'un coin détente ou d'un espace de verdure privatif, sans quitter le centre-ville. Le bien se compose d'une pièce de vie avec coin bureau, d'une cuisine, d'une salle d'eau avec WC, le tout dans un excellent état général. Une cave complète ce bien, idéale pour le rangement en complément d'un grand dressing dans l'entrée. Localisation et environnement Situé rue de la Madeleine, dans un secteur calme du 7e arrondissement, le studio profite d'un emplacement recherché, proche de la place Jean Macé, de la gare Jean Macé, des commerces et des transports en commun. Vous rejoindrez facilement la Presqu'île, Bellecour, Part-Dieu et les principaux quartiers de Lyon grâce aux lignes de bus 36 et 35 ainsi qu'aux stations de métro et de tramway à proximité. Points forts • Studio de 25,83 m² à Lyon 7e • Terrasse côté cour, au calme • Rénovation et agencement par une décoratrice d'intérieur • Très bon état général • Cave incluse • 1er étage • Proche commerces, écoles et transports • Secteur calme et recherché Autre point important : L'accord a été demandé et donné afin de pouvoir installer un store banne ainsi qu'une climatisation pour davantage de confort. Envie de découvrir ce studio avec terrasse à Lyon 7e ? Contactez dès aujourd'hui Stéphanie Lesauvage, Optimhome, pour organiser une visite ou recevoir plus d'informations. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 576 € / an - Charges de copropriété : 87 € / mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments fournis et disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics techniques réglementaires ni les vérifications habituelles liées à une transaction immobilière, qu'il s'agisse des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques, référence en la matière. Zefir a pour vocation d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier. Si vous avez la moindre question sur ce bien ou sur les démarches à envisager, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Les Gones de l'Immo vous présentent Appartement 5 pièces d

Local commercial

93m²

69007 LYON - RUE PASSET - PROXIMITE PLACE RASPAIL / QUAIS DU RHÔNE - MURS - RESTAURANT AVEC TERRASSE - 93.68M² - ENTIEREMENT RENOVE Clément BACCICHETTI, Alexandre BOURQUI & EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce local commercial idéalement situé à proximité de la place Raspail et des Quais du Rhône dans le 7ème arrondissement de Lyon. Ce local de 91,87m² carrez et 93,68 m² au sol, entièrement rénové, dispose d'un agencement optimal et fonctionnel pour son activité actuelle de restauration. Le propriétaire n'exploite pas le fonds de commerce et le bail est en cours jusqu'en 2029. Une gaine est bien présente avec une sortie par le toit. Il se compose comme suit : - Une salle de restauration (avec espace d'accueil) de 47 m² - Une cuisine séparée par une verrière de 34 m², équipée et aménagée - Une réserve de 7,35 m² pour plus d'espace de stockage - Un sanitaire pour la clientèle Il dispose d'un accès direct sur les parties communes de l'immeuble. Une cave au sous-sol -1 complète ce bien. L'emplacement stratégique de ce local, à proximité immédiate du métro D, et des Quais du Rhône, lieu de promenade et de vie animée, offrent un cadre agréable pour l'activité actuelle de restauration et la clientèle en place et fidèle. - Loyer mensuel perçu : 1 777€ + 88€ de charges - Bail en cours jusqu'en Janvier 2029 - Taxe foncière : 170€/mois - charge locataire Ce local commercial présente un investissement avec une rentabilité nette d'environ 10% par an. Prix : 200 000€ H.A.I (honoraires charge vendeur) Pour plus d'informations sur ce local commercial ou planifier une visite, n'hésitez pas à contacter Clément BACCICHETTI au 06 19 83 35 19 / cbaccichetti@efficity.com OU Alexandre BOURQUI au 06 64 14 02 04 / abourqui@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Clément Baccichetti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°853826584. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement

30m²

LYON 7 – JEAN JAURES - T2 de 31 M² – DERNIER ÉTAGE - LUMINEUX - SANS VIS A VIS – PARKING INCLUS - VENDU ENTIEREMENT MEUBLÉ & EQUIPÉ Caroline Meulle & efficity vous proposent en exclusivité, au cœur du quartier du Bon Lait, ce charmant T2 de 30.64 m², situé au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence BBC construite en 2010. Exposé ouest et donnant sur cour, cet appartement bénéficie d'un environnement calme, d'une belle luminosité et surtout d'une jolie vue dégagée sur Fourvière ! Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et entièrement équipée, d'une chambre séparée et d'une salle d'eau avec fenêtre. Aucun travaux intérieur à prévoir ! L'appartement est vendu entièrement meublé (lit, canapé, table, chaises…), permettant une installation rapide ou une mise en location sans dépenses d'ameublement supplémentaires importantes. Et pour compléter le tout, une place de stationnement privative en sous-sol est incluse dans le prix de vente ! Ce que l'on aime •6ᵉ et dernier étage avec ascenseur •Vue dégagée sur Fourvière •Exposition ouest, au calme sur cour •Résidence BBC de 2010 •Appartement vendu entièrement meublé •Place de stationnement privative en sous-sol incluse Un emplacement pratique au quotidien Situé au 19 rue Maurice Bouchor, au cœur du quartier du Bon Lait à quelques minutes à pied du métro Jean Jaurès, l'appartement profite d'un environnement résidentiel agréable, à proximité des commerces, des transports et des quais du Rhône, parfaits pour les promenades, les balades à vélo ou les activités sportives. • Métro B : stations Place Jean Jaurès à environ 450 m. • Commerces : supermarchés, boulangeries, restaurants et services de proximité accessibles à pied. • Enseignement supérieur : proximité de l'EM Lyon et l'ENS Lyon. • Loisirs : accès aux quais du Rhône, aux espaces verts et aux équipements sportifs du quartier. Un emplacement qui permet de profiter d'une vie de quartier dynamique tout en conservant le calme d'un appartement donnant sur cour. POTENTIEL LOCATIF Un investissement clé en main, avec une rentabilité brute pouvant atteindre 4,55 % ! Vendu entièrement meublé, équipé et sans travaux intérieurs à prévoir, cet appartement offre deux possibilités de location : Location meublée •Loyer appartement : 630 €/mois hors charges •Provisions sur charges : 84 €/mois •Loyer parking : 90 €/mois •Revenus locatifs annuels hors charges : 8 640 € •Rentabilité brute estimée : 4,55 % Location non meublée •Loyer appartement : 557 €/mois hors charges •Provisions sur charges : 84 €/mois •Loyer parking : 90 €/mois •Revenus locatifs annuels hors charges : 7 764 € •Rentabilité brute estimée : 4,09 % Ces simulations sont calculées sur le prix d'acquisition de 190 000 € FAI, parking inclus, hors frais de notaire, fiscalité, charges non récupérables et éventuelle vacance locative. Une belle opportunité pour un investissement locatif, avec un appartement prêt à louer et un stationnement privatif, véritable atout dans le secteur. Informations complémentaires •Surface carrez : 30.64 m² •Résidence BBC construite en 2010 •6ᵉ et dernier étage avec ascenseur •Exposition ouest •Chauffage collectif •Charges de copropriété : environ 119 €/mois (fonds travaux, eau chaude, eau froide et chauffage inclus) •Taxe foncière 2026 : 618 € •Appartement fibré •Vendu entièrement meublé •Aucuns travaux intérieurs à prévoir •Place de stationnement privative en sous-sol incluse Prix de vente : 190 000 € FAI (honoraire à charge acquéreur) parking inclus Disponibilité : immédiatement Pour plus d'informations ou organiser une visite : Caroline MEULLE 06 89 59 23 11 cmeulle@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Caroline Meulle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°798839742. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

2288003 365 €/m²

228800

68 m²

3pièces

2ch.