IDÉAL INVESTISSEUR ET PREMIER ACHAT APPARTEMENT UNE CHAMBRE

Grézieu-la-Varenne

Prix de vente1650003837.2093023255816 /m²

Les caractéristiques

43 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1989Construction

Description

L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre avec rangements, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Un box de stockage complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable.

Cet appartement est idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif, grâce à sa configuration fonctionnelle et à ses faibles charges.

DPE : D Les honoraires d'agence sont intégralement à la charge du vendeur. Mandat no1286.

Bien présenté par Agences de France par délégation.

Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Le quartier

Grézieu-la-Varenne

À proximité

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Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

246 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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IDÉAL INVESTISSEUR ET PREMIER ACHAT APPARTEMENT UNE CHAMBRE

165000

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IDÉAL INVESTISSEUR ET PREMIER ACHAT APPARTEMENT UNE CHAMBRE

43m²

À proximité des commerces et des transports en commun, découvrez cet appartement de 44 m2, situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de seulement 4 lots, avec de faibles charges et un chauffage individuel, vous offrant une meilleure maîtrise de vos consommations énergétiques. L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre avec rangements, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Un box de stockage complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable. Cet appartement est idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif, grâce à sa configuration fonctionnelle et à ses faibles charges. DPE : D Les honoraires d'agence sont intégralement à la charge du vendeur. Mandat no1286. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement ancien

40m²

À vendre – Appartement de 40 m2 avec terrasse de 25 m² et box – Centre de Grézieu-la-Varenne Idéalement situé au cœur de Grézieu-la-Varenne, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités, venez découvrir ce bel appartement de 40 m2 , offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte entièrement équipée, d'une chambre, d'une salle de bains et de toilettes. Vous serez séduit par sa magnifique terrasse de 25 m², véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour profiter des beaux jours et partager des moments de convivialité en extérieur. Un box fermé complète ce bien, apportant un confort supplémentaire pour le rangement et également une place de stationnement . DPE : Classe D. Cet appartement est idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. N'attendez plus pour venir le découvrir ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexia DELORME représentant de la EI EI - ALEXIE DELORME , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 410 route de charnay - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI69022026000000007 - CCI de CCI de Beaujolais le 09/05/2026 - immatriculée au RCS de Villefranche-Tarare sous le n°991403270 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarare sous le n°991403270. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

T1

26m²

Studio rénové face au Parc de Sansy. Cuisine refaite à neuf 2024. terrasse de 8m2 plein sud. Une cave et un parking dans la résidence complètent ce bien. Excellent rendement locatif pour investisseur ou pour un premier achat. 4e et dernière étage avec ascenseur d'une résidence très bien entretenue et sécurisée (travaux votés pour la fermeture totale de la copropriété). Rénovation et isolation de toutes les façades extérieures de l'immeuble. Très faibles charges de copropriété (eau chaude/froide et chauffage compris 95€ par mois). Proximité immédiate des moyens de transport (Bus au pied de l'immeuble direct Perrache / métro) Possibilité d'acquérir le bien avec l'ensemble de l'ameublement (prix en sus). Bien proposé par Régis CARON EI, agent commercial (RSAC 822855961)

Appartement clé en main 30 m² – Lyon 5e – 4e étage avec ascenseur

30m²

Plusse vous propose à la vente cet appartement T2 meublé de 30 m², situé au 145 rue Joliot-Curie, Lyon 5e, au 4e étage d'une résidence avec ascenseur. Fonctionnel et parfaitement optimisé, cet appartement offre un agencement agréable et de nombreux rangements. Il constitue une belle opportunité pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Le bien se compose de : - Une entrée avec placard intégré, pratique pour le rangement ; - Un séjour convivial - Une cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central ; - Une chambre confortable avec grand dressing ; - Une salle d'eau ouverte sur la chambre, équipée d'une douche, d'un lavabo, d'un sèche-serviettes et de rangements ; - Des WC séparés. L'appartement bénéficie également d'un chauffage collectif et d'une production d'eau chaude collective, apportant un confort appréciable au quotidien. Informations principales Surface : 30 m² Étage : 4e étage Ascenseur : Oui Chauffage : Collectif Eau chaude : Collective Informations financières Charges de copropriété : 76 € par mois Taxe foncière : environ 800 € par an Performance énergétique Classe énergétique : E – 297 kWhEP/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : E – 64 kg éqCO₂/m²/an Localisation et transports Situé dans le 5e arrondissement de Lyon, le logement profite d'une bonne desserte en transports en commun. À environ 5 minutes à pied, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 65, 14, 72, 73E et C21, permettant notamment de rejoindre facilement le secteur de Perrache et Gorge de Loup Un appartement bien agencé et immédiatement fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un projet d'investissement locatif. À découvrir rapidement. Société PLUSSE SAS – Numéro SIRET : 84888128000012 – RCS Lyon B 848 881 280

Duplex plateau type T3 dans une belle bâtisse entièrement r

57m²

Craponne. Au coeur d'un environnement plein de charme et au calme, découvrez ce plateau en duplex d'environ 57 m2, situé au sein d'une bâtisse entièrement réhabilitée. Un véritable projet à personnaliser selon vos envies ! Grâce à sa configuration sur deux niveaux, ce bien offre la possibilité d'aménager un agréable T3, selon les plans proposés : Au premier niveau : une cuisine ouverte sur le séjour, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage : deux chambres avec placards, une salle de bains ou salle d'eau et un second WC indépendant. Vous profiterez également d'un balcon donnant sur le jardin, idéal pour savourer un moment de détente au calme. Le bien dispose aussi de deux places de stationnement privatives, un véritable atout au quotidien. Une bâtisse ayant déjà bénéficié de travaux importants Les principaux éléments du bâtiment et les aménagements extérieurs ont fait l'objet de rénovations : Façades refaites ; Fenêtres neuves ; Toiture révisée et entretenue ; Stationnements et cheminements piétonniers aménagés ; Possibilité d'installer une borne de recharge pour véhicule électrique. Un intérieur à aménager selon vos goûts Livré brut, l'intérieur nécessite un aménagement complet. Vous pourrez ainsi concevoir un logement à votre image, choisir vos finitions et optimiser chaque espace selon vos besoins. Pour vous accompagner dans votre projet, des devis sont disponibles pour l'ensemble des principaux postes de travaux, hors peinture, placards et cuisine. Un bien atypique offrant de belles possibilités, idéal pour les acquéreurs souhaitant créer un logement personnalisé dans un cadre agréable à Craponne. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

T2

37m²

69100 - CŒUR GRATTE-CIEL - AU PIED DU TRAM T6 - T2 DE 37 M² - ENTIÈREMENT RÉNOVÉ EN 2021 - ÉTAGE ÉLEVÉ - BALCON - CALME - LUMINEUX - VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS - CAVE Émilie Ravassard et Efficity vous proposent de découvrir ce charmant T2 de 37 m², idéalement situé rue Jean Bourgey, au cœur du quartier très recherché des Gratte-Ciel à Villeurbanne. Une adresse particulièrement pratique : le Tram T6 est au pied de l'immeuble, le métro Gratte-Ciel se trouve à environ 400 mètres et le Carrefour à proximité immédiate. L'avenue Henri Barbusse et ses nombreux commerces sont accessibles à seulement 150 mètres, tandis que les lignes de bus C17, 17 et 69 se rejoignent à environ 5 minutes à pied. L'appartement est situé au 4ème étage sur 5 d'une petite copropriété datant de 1972 avec ascenseur. UN EMPLACEMENT IDÉAL AU CŒUR DES GRATTE-CIEL Le secteur des Gratte-Ciel est l'un des plus recherchés de Villeurbanne. Véritable cœur de la ville, il séduit par son architecture emblématique, son dynamisme et son excellente qualité de vie. Vous profiterez d'un environnement où tout est accessible à pied : commerces, marché des Gratte-Ciel, restaurants, cafés, établissements scolaires, équipements culturels et sportifs, ainsi que le Théâtre National Populaire (TNP). Parfaitement desservi par le métro A, le Tram T6, plusieurs lignes de bus et à proximité des principaux axes routiers, le quartier permet de rejoindre rapidement le centre de Lyon et l'ensemble de la métropole. En plein essor grâce au projet Gratte-Ciel Centre-Ville, il offre un cadre de vie alliant patrimoine, modernité et convivialité, faisant de cette adresse un emplacement particulièrement prisé pour vivre comme pour investir. UN APPARTEMENT RÉNOVÉ, PRÊT À VIVRE Entièrement rénové en 2021, cet appartement séduit immédiatement par son état général et son agencement fonctionnel. Aucun travaux de rénovation n'est à prévoir : vous pourrez simplement poser vos valises et profiter d'un intérieur confortable et soigneusement entretenu. La pièce de vie de plus de 23 m² réunit salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée. Baignée de lumière, elle se prolonge naturellement par un véritable atout : un grand balcon de 9,50 m² exposé Ouest. À l'écart de l'agitation, ce balcon offre une agréable ouverture sur l'extérieur avec une vue dégagée, idéale pour profiter des beaux jours ou simplement prendre un café en extérieur. La chambre avec verrière et rangements, bénéficie elle aussi d'un accès direct au balcon. Une salle de bains ainsi que des toilettes séparées. Une cave complète ce bien Local à vélo ON AIME • La rénovation complète réalisée en 2021 • L'emplacement, à proximité immédiate du Tram T6, métro Gratte-ciel, et des commerces • L'étage élevé, la luminosité et le calme • Le joli balcon exposé à l'ouest et sans vis-à-vis • Le DPE classé D INFOS SUPPLÉMENTAIRES CHAUFFAGE : collectif FENÊTRES : PVC double vitrage avec volets roulants électriques CHARGES : 202€ / mois (eau chaude, eau froide, entretien des parties communes, de l'ascenseur et chauffage - 70% individualisé et 30% en collectif) TAXE FONCIÈRE : 734€ / an COPROPRIÉTÉ : 41 lots - Pas de procédure en cours INVESTISSEMENT LOCATIF & PLAFONNEMENT DES LOYERS - Location « meublé » : 646 € / mois hors charges — rentabilité brute 4,33% - Location « non meublé » : 572 € / mois hors charges — rentabilité brute 3,83% PRIX : 179 000 € FAI DISPONIBILITÉ : 31/10/2026 Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez moi! 06.72.28.23.46 eravassard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emilie Ravassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°840568257. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Appartement

28m²

69007 LYON PLACE JULES GUESDE - T1 AVEC MEZZANINE SUR LAQUELLE ON TIENT DEBOUT (2 mètres sous plafond) - TRAVAUX À PRÉVOIR TYPE PLATEAU/RENOV COMPLÈTE (COÛT ESTIMÉ 25000€) - PARTIE EXTÉRIEURE ENTIÈREMENT PRIVATIVE 15m² (À CLOISONNER) - SUPERFICIE TOTALE 28,28m² CARREZ (incluant la mezzanine) - CLIM RÉVERSIBLE FONCTIONNELLE (REMPLACEMENT BIENVENU) - EXCELLENT INVESTISSEMENT POUR PRIMO-ACCÉDANTS OU LOCATIF (bel environnement pour loger votre enfant puis louer le bien par la suite avec du rendement, environ 5,3 bruts) - LOYER ENCADRÉ 676€/MOIS HORS CHARGES, COMPLÉMENT POSSIBLE POUR LA TERRASSE ET LA CLIM - PROXIMITÉ IMMÉDIATE TRAM T2 / MÉTRO B / BERGES DU RHÔNE / ÉCOLES ET FACULTÉS / HÔPITAL SAINT LUC SAINT JOSEPH / COMMERCES / RESTAURANTS / BARS / VIE DE QUARTIER Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement à rénover situé dans la zone la plus sympa et la plus demandée de Lyon 7e, au cœur de toutes les commodités Au sein de cette construction de très bon standing érigé au début du XXe siècle se niche ce studio de 28,28m² bénéficiant de nombreux atouts, tels que sa cour privative de 15m² (à clôturer), et le calme absolu puisque nous ne sommes pas sur la rue. Cet appartement se compose d'une grande pièce à vivre au premier niveau et d'une chambre en mezzanine (hauteur sous plafond de 2 mètres) attenante à une salle d'eau . Une rénovation permettra à cet appartement de libérer tout son potentiel. L'atout de ce studio déjà très sympathique est le bénéfice de l'usage d'une partie de la cour intérieure (sécurisée par badge vigik). Il vous faudra cloisonner vous-même cette partie, la copropriété ayant donné son accord préalable en AG. La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique (il faudra le changer). L'une des fenêtres est en simple vitrage, les autres en double vitrage et viables. Le chauffage est individuel et électrique via climatisation réversible.. L'eau froide est individuelle. Les charges s'élèvent en moyenne aujourd'hui à 33€/mois. Taxe Foncière: 250€ Le diagnostic énergétique fait apparaître la note D qui indique une bonne maitrise des dépenses énergétiques, et la possibilité de louer ce bien sans aucune restriction réglementaire dans le temps. Le secteur dispose de nombreuses commodités et d'une vie de quartier dynamique: transports à proximité (Métro Jean Macé à 5min, TRAMS T1 et T2 à 3min à pied), des écoles, de l'hôpital Saint Luc Saint Joseph, des Berges du Rhône, et des commerces de toutes sortes (les terrasses de la place Jules Guesde et de la rue Chevreul n'attendent que vous!). Ce quartier à Lyon 7e est un agréable écrin pour les étudiants et les jeunes actifs. Et il permettra aussi à un investisseur locatif de faire une excellente opération (rentabilité une fois travaux effectués autour de 5,3 bruts) Cet appartement est proposé à la vente au prix de 125 000€. Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer! Benjamin Empereur 0687457907 ou bempereur@efficity.com Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement

43m²

69008 - LYON - T2 DE 43 M² – BALCON – RÉSIDENCE RÉCENTE – DPE C Loup WEISMAN, Efficity Immobilier, vous présente en exclusivité cet appartement situé dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités. Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée construite en 2021, ce T2 de 43 m² offre un cadre de vie moderne et confortable. L'entrée dessert une agréable pièce de vie d'environ 22 m² avec cuisine ouverte, lumineuse et conviviale. Celle-ci se prolonge par un balcon offrant une vue dégagée, idéal pour profiter d'un espace extérieur au quotidien. L'espace nuit se compose d'une chambre d'environ 12 m² et d'une salle d'eau avec WC. L'appartement est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux. Il bénéficie de prestations appréciables : chauffage individuel au gaz, fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants, fibre optique et ascenseur. La résidence, bien entretenue, bénéficie par ailleurs de la garantie décennale jusqu'en 2031. Sa construction récente et son DPE C constituent de véritables atouts pour le confort quotidien et la maîtrise des consommations énergétiques. Une place de stationnement privative en sous-sol est proposée en complément du prix de vente, au tarif de 10 000 €. DPE : C Charges de copropriété : 81 €/mois Taxe foncière : 806 € Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Loup WEISMAN par téléphone ou par e-mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loup Weisman - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°915133946. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

1650003 837 €/m²

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2pièces

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