Maison avec jardin, 2 garages et fort potentiel – Le Dorat

Le Dorat
Maison avec jardin, 2 garages et fort potentiel – Le Dorat - photo 1
Prix de vente76500683.0357142857143 /m²

Les caractéristiques

112 m²Surface
5Pièces
4Chambres
1948Construction

Description

Et si c'était le projet que vous attendiez ?

Dans une rue calme du Dorat, découvrez cette maison pleine de potentiel, idéale pour ceux qui veulent créer un lieu de vie à leur image ou réaliser un investissement rentable.

Derrière sa façade discrète se cache une maison d'environ 112 m² qui n'attend qu'une chose : une nouvelle vie.

Aujourd'hui, elle propose déjà de beaux volumes avec un espace de vie, plusieurs pièces à repenser selon vos envies et 3 chambres à l'étage. Mais ce qui fait vraiment la différence ici, c'est tout ce qu'elle peut devenir.

À l'extérieur, vous profitez d'un terrain entièrement clos, parfait pour les enfants, les animaux ou simplement pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

L'exposition permet de bénéficier d'une belle luminosité au fil de la journée, idéale pour imaginer une terrasse conviviale ou un coin détente.

Et ce n'est pas tout :

Deux garages viennent compléter le bien, un vrai plus pour le stationnement, le stockage ou un futur atelier.

Oui, des travaux sont à prévoir.

Mais c'est justement là que réside l'opportunité : vous partez d'une base saine pour créer un bien à votre image, tout en générant une vraie plus-value à terme.

Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou amateur de rénovation, ce bien est une opportunité rare sur le secteur.

Cette annonce référence 329323 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIME BLANCHARD (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 88814085200045.

Prix du bien : 76 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2026

Score DPE : 380 kWhEP/m²/an

Score GES : 50 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3200.00 € et 4410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Le Dorat

À proximité

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Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
380 kWhEP/m².an
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe E · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
50 kg CO₂/m².an
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

Vous souhaitez obtenir une estimation des travaux à prévoir pour votre futur bien ? Demandez à l'agence de réaliser une estimation détaillée et précise pour vous aider à mieux prévoir votre budget.

Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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