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Immeuble de rapport et local commercial Le Dorat

Investisseurs, commerçants, porteurs de projets : ne manquez pas cette belle opportunité au cœur du Dorat ! Cet immeuble de caractère de 293 m2, rénové en 2017 et entretenu, offre de nombreuses possibilités et une rentabilité immédiate. Situé sur une parcelle de 187 m², il comprend : * REZ-DE-CHAUSSÉE : - Un local commercial accueillant divisée en deux parties : une pièce avec vitrine et une pièce avec accès à la terrasse, cuisine séparée et wc - Une entrée indépendante et sécurisée pour les logements * 1er ÉTAGE : - T1 lumineux avec terrasse privée – 42 m² - Studio fonctionnel – 41 m² * 2e ÉTAGE : - T2 chaleureux – 46 m² - Agréable T3 en duplex – 70 m², entièrement créé en 2017 (bonne isolation, chauffage électrique) L'ensemble est bâti sur une cave voûtée Actuellement, 3 logements sont loués Le studio libéré le 29 avril 2025 va être remis à la location Le local commercial libre à exploiter selon vos envies ! Caractéristiques techniques : - Double vitrage PVC partout - Chauffage central au fioul (hors T3 en électrique) - Tout-à-l'égout - DPE : E - GES : E "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : "georisques.gouv.fr” Localisation : Le bien se situe au coeur du Dorat à proximité immédiate des commerces et commodités, gare, des écoles (de la maternelle au collège) et du lycée George Sand (formations sur les services à la personne), à 40 min de Limoges, à 14km de Bellac où se trouvent, en plus des commerces, le lycée professionnel Martin Nadaud, le lycée général et technologique Jean Giraudoux et à 9km du lycée agricole de Magnac laval Prix : 217.000 € FAI (205.000 € net vendeur + 12.000 € honoraires charge acquéreur) Chaque agence est juridiquement et financièrement indépendante Contactez-moi pour une visite ou plus d'infos ! 205,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.85%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 6366€ ~ 8612€