Je vous propose de découvrir cet ensemble composé d'une maison principale d'environ 115 m², d'un garage indépendant d'environ 26 m² ainsi que d'une seconde maison de 2 pièces d'environ 26 m², actuellement utilisée comme local.
La maison principale, anciennement louée, a toujours été entretenue mais nécessite aujourd'hui certains travaux de rénovation et de remise au goût du jour. Elle offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle.
Au rez-de-chaussée :
Une entrée d'environ 8 m² dessert une cuisine d'environ 11 m² avec une arrière-cuisine d'environ 4 m², une salle à manger d'environ 19 m² ainsi qu'un salon d'environ 16 m².
À l'étage :
L'espace nuit se compose de trois chambres d'environ 16 m², 13 m² et 11 m², ainsi que d'une salle d'eau d'environ 3 m² et de deux WC indépendants d'environ 3 m² et 1,5 m².
À l'extérieur :
À l'arrière de la maison, vous profiterez d'un petit jardin fleuri et intimiste.
Une seconde maison à aménager selon vos envies:
Le bien dispose également d'une seconde maison de 2 pièces d'environ 26 m², actuellement utilisée comme local. Les combles offrent également un potentiel d'aménagement supplémentaire, permettant d'envisager la création d'une petite maison indépendante de type T2.
Technique :
• Pompe à chaleur air/eau installée fin 2023
• Double vitrage intégral, à l'exception d'une petite fenêtre
• Fibre optique
• Façade avant repeinte
• Toiture de la maison partiellement refaite
• Persiennes bois et volets électriques
• Assainissement collectif
Performance énergétique :
Le DPE actuellement affiché en classe E est toujours valable. Toutefois, celui-ci a été réalisé avant l'installation de la pompe à chaleur air/eau et ne prend donc pas en compte cette amélioration du système de chauffage.
Cette annonce référence 347955 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RUI FERNANDES CAMACHO (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 84178207100036.
Prix du bien : 90 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2022
Score DPE : 275 kWhEP/m²/an
Score GES : 68 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2122.00 € et 2872.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
