✨ EXCLUSIVITÉ – Au cœur du village, avec toutes les commodités à pied : découvrez cet appartement T3

Cournonterral

Prix de vente1150002169.811320754717 /m²

Les caractéristiques

53 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

2Étages

1900Construction

Description

Idéalement situé, ce bien offre un cadre de vie pratique et agréable, parfait pour celles et ceux qui recherchent le confort du centre avec tout à proximité immédiate.

Implanté au deuxième et dernier étage d'une maison de village divisée en deux logements (sans ascenseur), il fait partie d'une petite copropriété de 2 lots, gérée à l'amiable et sans charge.

L'appartement développe une surface au sol d'environ 80 m² (53,10 m² en loi Carrez, une partie du séjour étant sous pente), offrant des volumes intéressants et un espace de vie bien agencé.

Dès l'entrée, un sas d'accueil mène à une pièce de vie (avec clim réversible), la cuisine est ouverte sur le salon-séjour, créant un espace convivial et fonctionnel au quotidien.

Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables d'environ 16 m² et 13 m².

Une salle d'eau avec WC complète le bien.

À noter : absence de stationnement, de garage et de cave (possibilité de stockage dans les parties communes).

Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, grâce à son emplacement et sa facilité d'entretien.

Vidéo de présentation disponible sur simple demande.

Pour plus d'informations, je reste à votre disposition au 06 82 54 31 11.

Cette annonce référence 324543 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KÉVIN LENOEL (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 93525102500018.

Prix du bien : 115 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2025

Score DPE : 209 kWhEP/m²/an

Score GES : 8 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Cournonterral

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

209 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

8 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Ce bien ne s'achète pas seulement pour ce qu'il est aujourd'hui. Il s'achète pour ce qu'il peut devenir entre les bonnes mains. À Cournonterral 34660, commune recherchée de Montpellier Ouest avec un véritable esprit village, cette maison ancienne s'adresse à un acquéreur capable de voir plus loin que l'état actuel. Ici, pas de clé en main. Pas de simple rafraîchissement. Mais une vraie base de travail pour quelqu'un qui sait lire les volumes, anticiper les travaux et créer de la valeur. Cette maison de village développe environ 65 m² habitables, plus précisément 64,51 m² selon mesurage, complétés par un garage voûté de 29,79 m² et environ 77 m² de greniers bruts au deuxième étage, non comptabilisés en surface habitable à ce jour. Dès la rue, la grande porte verte annonce le caractère du bien. Derrière, le garage voûté en pierre offre un volume rare en cœur de village : stockage, atelier personnel, espace technique, matériel professionnel ou véritable atout patrimonial à intégrer dans votre projet. L'escalier mène ensuite au niveau habitable. Au premier étage, le salon-séjour de 26,73 m² conserve le charme de l'ancien avec ses poutres apparentes, son balcon en ferronnerie et son volume agréable. La cuisine indépendante de 13,47 m², la salle de bains, le WC séparé et la distribution existante posent déjà les bases d'un futur lieu de vie. Une pièce intérieure de 16,17 m² complète ce niveau. Elle est aveugle, sans fenêtre, en configuration structurelle mitoyenne. Elle n'est donc pas présentée comme une chambre classique. Elle pourra, selon votre projet, devenir un bureau, un dressing, un espace de rangement, un atelier intérieur ou une pièce technique. Au deuxième étage, quatre greniers totalisent environ 77 m² de surfaces brutes non habitables. C'est ici que le potentiel devient intéressant : création de volumes complémentaires, projet patrimonial, optimisation locative ou réflexion achat-revente. Mais ce potentiel doit être étudié sérieusement : faisabilité technique, structure, toiture, diagnostics, autorisations d'urbanisme et budget travaux devront être vérifiés avant tout projet d'aménagement... Le diagnostic amiante signale la présence de plaques fibres-ciment amiantées en Grenier 1 et Grenier 2, matériau indiqué non dégradé avec évaluation périodique recommandée. Tout projet de rénovation ou d'aménagement du R+2 devra donc être étudié avec les professionnels compétents. Ce bien peut convenir à plusieurs profils : • un artisan ou une personne du métier souhaitant créer sa résidence principale ; • un très bon bricoleur capable de piloter une rénovation complète ; • un investisseur recherchant un bien à rénover dans un secteur avec demande locative, renforcée par l'ouverture prévue du lycée de Cournonterral à la rentrée 2026 ; • un marchand de biens avec projet achat-revente ; • un acquéreur patrimonial visant une valorisation long terme sur Cournonterral et Montpellier Ouest. Ce bien ne conviendra pas à quelqu'un qui veut poser ses meubles rapidement. En revanche, il peut parler à celui ou celle qui sait transformer un espace brut en véritable projet immobilier. LES POINTS FORTS: • Maison de village T2 bis à rénover à Cournonterral 34660 • Commune recherchée de Montpellier Ouest, avec esprit village • Environ 65 m² habitables, soit 64,51 m² selon mesurage • Garage voûté en pierre de 29,79 m² avec accès direct depuis la rue • Environ 77 m² de greniers bruts non habitables • Salon-séjour de 26,73 m² avec poutres apparentes et balcon • Cuisine indépendante de 13,47 m² • Salle de bains et WC indépendant • Pièce intérieure aveugle de 16,17 m² à réinterpréter selon projet • Bien adapté résidence principale à rénover, investissement locatif, projet patrimonial ou achat-revente • Secteur Cournonterral, Hérault, Montpellier Ouest À PRÉVOIR : • Rénovation complète • Remise aux normes de l'installation électrique • Étude technique du R+2 avant tout projet d'aménagement • Vérification urbanisme selon le projet envisagé • Budget travaux à chiffrer selon vos objectifs et vos capacités d'exécution • Dossier de diagnostics réalisé et disponible sur demande PRIX : 113 400 € FAI Prix hors honoraires : 105 000 € Honoraires TTC à charge acquéreur : 8 400 € DPE non obligatoire en l'absence de chauffage fixe au jour du diagnostic. Visite sur rendez-vous, après un premier échange permettant de vérifier l'adéquation du bien avec votre projet, votre budget travaux et votre capacité de projection. Sébastien Caumel Conseiller immobilier indépendant BSK Immobilier Hérault · Cournonterral · Montpellier Ouest Cette annonce référence 337861 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CAUMEL (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 83342903800031. Prix du bien : 113 400,00 € Prix du bien hors honoraires : 105 000,00 € Honoraires TTC : 8,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Studio cabine avec jardin privatif

24m²

Balaruc les Bains Hérault À seulement 50 mètres de l'établissement thermal, découvrez ce charmant studio cabine de 24 m² , idéalement situé en rez-de-chaussée au cœur de Balaruc-les-Bains. Vous apprécierez son jardin privatif de 12 m², parfait pour profiter des belles journées méditerranéennes, ainsi que sa proximité immédiate des commerces, des thermes et des plages de l'étang de Thau. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine fonctionnelle , d'un coin nuit accueillant un couchage pour 2 personnes doté de placards de rangement et d'une salle d'eau avec WC. Ses atouts : Emplacement recherché en plein centre-ville À 50 m des thermes Rez-de-chaussée pratique et accessible Jardin privatif de 12 m² Proche des plages de l'étang de Thau Faibles charges de copropriété Eau comprise dans les charges. Surface au sol : 35,21 m2 Idéal pour une résidence secondaire, un investissement locatif saisonnier ou une location curiste. A visiter sans tarder !! - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Oui - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Numéro de lot : 3 - Nombre de lots : 133 - La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : - Soumis au statut de copropriété : Oui - Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non - Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non - Prix de vente (TTC): 122000 euros* - *Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PUYELO GERALDINE |Agent Commercial| immatriculé au RSAC / SIRET : 53753016400012 - Annonce rédigée par un agent commercial

RESIDENCE SECURISEE - PISCINE - DEUX STATIONNEMENTS PRIVATIFS

36m²

Valenti Victor vous propose - Ce beau T2 au 1er étage situé dans une résidence sécurisée et semi-récente. L'appartement se compose comme suit : - Une entrée avec placards desservant sur un spacieux séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée et aménagée. La pièce de vie bénéficie de la climatisation réversersible. - Côté nuit, nous trouvons une chambre parentale avec placards aménagés, et salle de bain. - Le plus : Un balcon de 10m2 à l'exposition idéale permettant de profiter des beaux jours. Il est accessible depuis le séjour et la chambre. Les sols ainsi que la salle de bains ont été entièrement rénovés. Vous apprécierez les deux places de stationnement privatives vendues avec le bien ainsi que la piscine privée de la résidence ouverte durant tout l'été (juin-septembre). Un parking visiteur est attenant à la résidence. De plus, les façades viennent d'être refaite. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, ce bien offre de multiples possibilités d'exploitation. Proximité des commerces, des commodités, du centre-ville et des plages Cette annonce référence 342804 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VICTOR VALENTI (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 90407169300017. Prix du bien : 139 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 159 Charges prévisionnelles annuelles : 1 080,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/10/2023 Score DPE : 125 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380.00 € et 580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T2 avec garage

45m²

Montpellier, à proximité de Juvignac . Découvrez ce charmant appartement de type 2 d'environ 45 m² habitables doté d'un grand balcon. Lumineux et confortable , il se compose d'un spacieux salon-séjour , d'une cuisine équipée , d'une chambre avec placard ainsi que d'une salle d'eau . Un grand garage vient compléter ce bien. Vous apprécierez également la présence d'un agréable parc arboré à proximité de la résidence. - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Oui - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Numéro de lot : 5 - Nombre de lots : 40 - La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : - Soumis au statut de copropriété : Oui - Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non - Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non - Prix de vente (TTC): 139000 euros* - *Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PUYELO GERALDINE |Agent Commercial| immatriculé au RSAC / SIRET : 53753016400012 - Annonce rédigée par un agent commercial

Studio avec vue dégagée

22m²

BALARUC LES BAINS . Au coeur de Balaruc les bains, face à la Mairie , découvrez ce magnifique studio , idéalement situé pour les séjours de cure et de vacances . Niché au 2e et dernier étage avec ascenseur, ce cocon lumineux offre une vue imprenable sans aucun vis à vis . La résidence bien entretenue vous place à deux pas des commerces et des thermes . Une opportunité rare pour profiter pleinement charme balnéaire avec tout le confort moderne . L'appartement est entièrement refait et meublé. Clim réversible . - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Oui - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Numéro de lot : 45 - Nombre de lots : 50 - La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : - Soumis au statut de copropriété : Oui - Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non - Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non - Prix de vente (TTC): 98000 euros* - *Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PUYELO GERALDINE |Agent Commercial| immatriculé au RSAC / SIRET : 53753016400012 - Annonce rédigée par un agent commercial

Studio cabine avec jardin privatif

Montpellier Beaux-Arts – T2 31.34 m² libre – Faibles charges

31m²

Montpellier – Quartier Beaux-Arts Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montpellier, découvrez ce T2 de 31,34 m², libre de toute occupation, au sein d'une petite copropriété de seulement 8 lots. L'appartement bénéficie d'une entrée indépendante et se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. La copropriété, récemment créée, est à taille humaine. Aucun gros ensemble à gérer, des charges maîtrisées et une gestion simplifiée, un véritable atout aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence principale. Le quartier Beaux-Arts séduit par sa qualité de vie, sa proximité immédiate des commerces, du tramway, des facultés et du centre-ville. Un secteur dynamique où la demande locative reste particulièrement soutenue. Les atouts du bien : • T2 de 31,34 m² • Libre de toute occupation • Entrée indépendante • Petite copropriété de 8 lots • Faibles charges de copropriété • Quartier Beaux-Arts, emplacement recherché • Idéal investisseur ou primo-accédant Entre son emplacement recherché, ses faibles charges et sa liberté de toute occupation, ce bien réunit des critères particulièrement recherchés sur le marché montpelliérain. À visiter sans tarder ! Bien soumis au statut de la copropriété, 8 logements, procédure en cours : aucune, 9 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 €. Annonce publiée par Marine Rossier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Salon de Provence, 13300 immatriculé au RSAC de Tarascon sous le n°888 480 498 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Fond de commerce Glacier

25m²

BOUZIGUES . Belle affaire à saisir : Vente d'un fond de commerce Glacier et petite restauration idéalement situé en première ligne face à l'étang. Actuellement exploité en glacier, le potentiel de développement est important. Le local : Entièrement rénové en 2024 , il dispose d'une cuisine récente , d'une chambre froide et d'un matériel de qualité ++ Une véritable opportunité pour travailler dans un cadre idyllique. Surface commerciale 25m2 +12m2 de terrasse. Possibilité d'acquérir les murs et un logement au dessus - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC): 89000 euros* - *Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PUYELO GERALDINE |Agent Commercial| immatriculé au RSAC / SIRET : 53753016400012 - Annonce rédigée par un agent commercial

Studio

19m²

Montpellier - Ecusson Nous vous proposons ce charmant studio au dernier étage d'un immeuble Grand Rue Jean Moulin en plein cœur du centre historique. Il se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine, d'une salle d'eau avec WC et d'une mezzanine. La surface est de 18m² auxquels viennent s'ajouter environ 9m² de Mezzanine sous toit. Vous trouverez à proximité tous les commerces et les lignes de tramways. Le bien est libre d'occupation dès à présent. Idéal pour un pied à terre, loger un enfant ou réaliser un investissement locatif. Ne tardez pas à venir le visiter. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 670.0 € et 930.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).