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* Ma spécialité ? La transmission de biens immobiliers.
* Mon secteur d'activité : l'Hérault.
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Ce bien ne s'achète pas seulement pour ce qu'il est aujourd'hui.
Il s'achète pour ce qu'il peut devenir entre les bonnes mains.
À Cournonterral 34660, commune recherchée de Montpellier Ouest avec un véritable esprit village, cette maison ancienne s'adresse à un acquéreur capable de voir plus loin que l'état actuel.
Ici, pas de clé en main.
Pas de simple rafraîchissement.
Mais une vraie base de travail pour quelqu'un qui sait lire les volumes, anticiper les travaux et créer de la valeur.
Cette maison de village développe environ 65 m² habitables, plus précisément 64,51 m² selon mesurage, complétés par un garage voûté de 29,79 m² et environ 77 m² de greniers bruts au deuxième étage, non comptabilisés en surface habitable à ce jour.
Dès la rue, la grande porte verte annonce le caractère du bien. Derrière, le garage voûté en pierre offre un volume rare en cœur de village : stockage, atelier personnel, espace technique, matériel professionnel ou véritable atout patrimonial à intégrer dans votre projet.
L'escalier mène ensuite au niveau habitable.
Au premier étage, le salon-séjour de 26,73 m² conserve le charme de l'ancien avec ses poutres apparentes, son balcon en ferronnerie et son volume agréable. La cuisine indépendante de 13,47 m², la salle de bains, le WC séparé et la distribution existante posent déjà les bases d'un futur lieu de vie.
Une pièce intérieure de 16,17 m² complète ce niveau. Elle est aveugle, sans fenêtre, en configuration structurelle mitoyenne. Elle n'est donc pas présentée comme une chambre classique. Elle pourra, selon votre projet, devenir un bureau, un dressing, un espace de rangement, un atelier intérieur ou une pièce technique.
Au deuxième étage, quatre greniers totalisent environ 77 m² de surfaces brutes non habitables. C'est ici que le potentiel devient intéressant : création de volumes complémentaires, projet patrimonial, optimisation locative ou réflexion achat-revente.
Mais ce potentiel doit être étudié sérieusement : faisabilité technique, structure, toiture, diagnostics, autorisations d'urbanisme et budget travaux devront être vérifiés avant tout projet d'aménagement...
Le diagnostic amiante signale la présence de plaques fibres-ciment amiantées en Grenier 1 et Grenier 2, matériau indiqué non dégradé avec évaluation périodique recommandée. Tout projet de rénovation ou d'aménagement du R+2 devra donc être étudié avec les professionnels compétents.
Ce bien peut convenir à plusieurs profils :
• un artisan ou une personne du métier souhaitant créer sa résidence principale ;
• un très bon bricoleur capable de piloter une rénovation complète ;
• un investisseur recherchant un bien à rénover dans un secteur avec demande locative, renforcée par l'ouverture prévue du lycée de Cournonterral à la rentrée 2026 ;
• un marchand de biens avec projet achat-revente ;
• un acquéreur patrimonial visant une valorisation long terme sur Cournonterral et Montpellier Ouest.
Ce bien ne conviendra pas à quelqu'un qui veut poser ses meubles rapidement.
En revanche, il peut parler à celui ou celle qui sait transformer un espace brut en véritable projet immobilier.
LES POINTS FORTS:
• Maison de village T2 bis à rénover à Cournonterral 34660
• Commune recherchée de Montpellier Ouest, avec esprit village
• Environ 65 m² habitables, soit 64,51 m² selon mesurage
• Garage voûté en pierre de 29,79 m² avec accès direct depuis la rue
• Environ 77 m² de greniers bruts non habitables
• Salon-séjour de 26,73 m² avec poutres apparentes et balcon
• Cuisine indépendante de 13,47 m²
• Salle de bains et WC indépendant
• Pièce intérieure aveugle de 16,17 m² à réinterpréter selon projet
• Bien adapté résidence principale à rénover, investissement locatif, projet patrimonial ou achat-revente
• Secteur Cournonterral, Hérault, Montpellier Ouest
À PRÉVOIR :
• Rénovation complète
• Remise aux normes de l'installation électrique
• Étude technique du R+2 avant tout projet d'aménagement
• Vérification urbanisme selon le projet envisagé
• Budget travaux à chiffrer selon vos objectifs et vos capacités d'exécution
• Dossier de diagnostics réalisé et disponible sur demande
PRIX : 113 400 € FAI
Prix hors honoraires : 105 000 €
Honoraires TTC à charge acquéreur : 8 400 €
DPE non obligatoire en l'absence de chauffage fixe au jour du diagnostic.
Visite sur rendez-vous, après un premier échange permettant de vérifier l'adéquation du bien avec votre projet, votre budget travaux et votre capacité de projection.
Sébastien Caumel
Conseiller immobilier indépendant BSK Immobilier
Hérault · Cournonterral · Montpellier Ouest
Cette annonce référence 337861 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CAUMEL (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 83342903800031.
Prix du bien : 113 400,00 €
Prix du bien hors honoraires : 105 000,00 €
Honoraires TTC : 8,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
Non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
