À La Baule-Escoublac, dans un quartier calme et recherché à proximité immédiate de la plage Benoît, cette maison bauloise en copropriété offre environ 74 m² de surface répartis sur trois niveaux, avec 4 pièces dont 3 chambres, un jardin-terrasse d'environ 75 m2 et deux places de stationnement privatives. Bien entretenue et de belle qualité, elle séduit par son charme authentique et sa luminosité, idéale pour profiter pleinement de la vie balnéaire.
Dès l'entrée, la pièce de vie d'environ 35 m2 capte le regard : baignée de lumière, elle est mise en valeur par un parquet en bois massif qui apporte chaleur et cachet. Cet espace convivial intègre une cuisine américaine aménagée et équipée, pensée pour faciliter le quotidien et les moments partagés. De grandes ouvertures prolongent naturellement le séjour vers une agréable terrasse carrelée, véritable extension de la maison, parfaitement adaptée aux repas en extérieur ou aux après-midis ensoleillés dans un environnement paisible. Au rez-de-chaussée, un dégagement mène à une salle d'eau ainsi qu'à un WC indépendant, complétant de façon fonctionnelle ce niveau.
À l'étage, un palier aménagé avec un espace bureau et un placard distribue deux chambres lumineuses, d'environ 10 à 12 m2, toutes deux équipées de rangements intégrés. Une salle de bains et un second WC indépendant apportent un confort supplémentaire, idéal pour une vie de famille ou pour recevoir. Le dernier niveau accueille une mezzanine actuellement aménagée en dortoir pour enfants, offrant un espace supplémentaire modulable selon les besoins : coin détente, salle de jeux, espace lecture ou chambre d'appoint. L'extérieur n'est pas en reste avec la terrasse carrelée et son jardin d'environ 75 m2, qui constituent un véritable prolongement de la pièce de vie. De nombreuses annexes attenantes à la maison permettent en outre de disposer de rangements pratiques. Enfin, une place de stationnement privative située à l'avant de la parcelle complète les prestations de ce bien, rare par son emplacement et son atmosphère chaleureuse.
À quelques centaines de mètres, le quotidien se fait à pied ou à vélo. Les arrêts de bus Stade Moreau Defarges (à environ 300 m) et Stade (environ 400 m) assurent une desserte pratique du secteur. Pour les moments de détente en plein air, le Square Jean Prié se trouve à environ 300 m, le parc du Bois du Pouliguen à environ 400 m, tout comme d'autres espaces verts voisins. Les familles disposent également de plusieurs établissements scolaires à proximité : l'école primaire Ogec Le Pouliguen à environ 500 m, l'école primaire Sainte Marie à environ 500 m, l'école primaire Paul Lesage à environ 600 m et la micro-crèche Micro Manger Les Crevettes à environ 900 m, offrant un environnement pratique et agréable au quotidien.
Caractéristiques techniques
- Taxe Foncière : 511€
- DPE : D
- Mode de chauffage : électrique
- Mode de distribution de l'eau : électrique - individuel
Mentions légales :
Les informations présentées dans cette annonce sont fournies par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et ont pour objectif d'éclairer votre projet, sans se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives habituelles, telles que l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a à cœur de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre parcours d'acquisition, depuis la découverte du bien jusqu'à la concrétisation de votre projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.
