Située dans un environnement naturel préservé, sans vis-à-vis, cette propriété rare offre un cadre idéal pour concilier qualité de vie et projet professionnel.
La maison principale (env. 170 m²), en bon état général et régulièrement entretenue, séduit par ses volumes et sa fonctionnalité.
Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie chaleureuse de plus de 40 m², baignée de lumière, comprenant un séjour, un salon et une véranda, agrémentée d'un poêle à bois, idéal pour une ambiance conviviale.
La cuisine indépendante complète cet espace de vie. Le rez-de-chaussée propose également trois chambres, une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou chambre d'appoint, deux salles de bains et des WC, offrant une vie de plain-pied confortable. Un atelier attenant vient ajouter un espace pratique au quotidien.
À l'étage, une mezzanine distribue une chambre, deux dressings et une salle de bains, formant un espace plus intime, parfait pour une suite parentale ou un espace indépendant.
Un logement indépendant d'environ 65 m² avec 2 chambres, une pièce de vie, une salle d'eau et WC permet d'accueillir famille, clients ou personnel, ou de générer un revenu locatif.
Implantée sur plus de 8 hectares d'un seul tenant, majoritairement boisés, la propriété offre un cadre naturel rare, propice au développement de nombreuses activités.
Un véritable outil de travail prêt à l'emploi :
• Centre équestre ou écurie de propriétaires
• Pension pour chevaux
• Pension canine (chenil existant avec 9 enclos)
• Organisation de réceptions, événements ou activité de gîtes / maison d'hôtes
Les installations équestres sont complètes : 21 boxes (dont 4 en bétons), 2 carrières (dont une éclairée), marcheur couvert 7 places, rond de longe et piste de galop d'environ 2 km. Accès facile pour poids lourds et vans.
De nombreux équipements complètent l'ensemble : grand hangar, chalet (environ 19m²), terrain de tennis et autres petites dépendances.
Localisation stratégique : à moins de 15 minutes du Pôle Européen du Cheval, un atout majeur pour les professionnels.
Un bien rare, offrant un équilibre parfait entre habitation confortable et projet professionnel ambitieux.
Cette annonce référence 332534 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT GRAUX (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 91156206400012.
Prix du bien : 515 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/05/2026
Score DPE : 221 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3070.00 € et 4210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
