EXCLUSIVITÉ – BSK Immobilier
Un cadre de vie idéal aux portes de Rennes :
Laissez-vous charmer par cette magnifique maison contemporaine située à Noyal-Châtillon-sur-Seiche, au cœur de la métropole rennaise. À seulement 10 km du centre-ville de Rennes, 8 km de la gare SNCF et de l'aéroport Rennes Saint-Jacques, cette commune dynamique offre un parfait équilibre entre tranquillité résidentielle et proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, équipements sportifs et culturels accessibles à pied ou à vélo.
Une maison familiale chaleureuse et lumineuse :
Édifiée en 1993 sur un terrain de 482 m², cette maison d'environ 130 m² habitables (150 m² au sol) séduit par sa décoration contemporaine, soignée et harmonieuse. Nichée dans un quartier calme et recherché, non loin du centre-bourg, elle offre un cadre de vie paisible et confortable.
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace accueillant ouvrant sur une belle pièce de vie baignée de lumière. Le salon-séjour s'accompagne d'une cuisine dinatoire moderne, ouverte, aménagée et entièrement équipée — un véritable atout pour les amateurs de convivialité et de gastronomie.
L'ensemble donne directement accès à une grande terrasse exposée Sud-Est et Ouest, idéale pour profiter pleinement des journées ensoleillées et des soirées d'été.
Des espaces 'nuit' bien pensés pour toute la famille :
• Au premier demi-niveau : une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi qu'une chambre de près de 9 m²
• Au deuxième demi-niveau : deux belles chambres avec placard aménagé, une salle d'eau en excellent état, des WC séparés et un espace bureau/mezzanine
• Au dernier niveau : une grande chambre neuve avec sa salle d'eau privative, parfaite pour un adolescent ou des invités.
Des prestations complètes et de qualité :
• Grand sous-sol avec porte de garage motorisée.
• Espace buanderie avec emplacement dédié pour le lave-linge et le sèche-linge.
• Cave et Atelier pour les amateurs de bricolage
• Chaudière gaz Frisquet récente (2024)
• Menuiseries ALU et volets roulants électriques programmables à distance.
• Fibre optique pour une connectivité optimale.
• Jardin clos et arboré avec espace barbecue.
• Terrasse protégée par un store-banne électrique neuf.
• Aucuns travaux à prévoir.
Un véritable havre de paix prêt à vous accueillir :
Parfaitement entretenue, cette maison est idéale pour accueillir votre famille en quête de confort, d'espace et de sérénité, tout en restant proche de Rennes.
Ne tardez pas à venir la découvrir — Contactez-moi rapidement pour organiser une visite !
Cette annonce référence 332478 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CANNECU (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 90819271900015.
Prix du bien : 440 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2026
Score DPE : 135 kWhEP/m²/an
Score GES : 27 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
