OPPORTUNITÉ À SAISIR !!! CORP DE FERME DE CARACTÈRE – 176 M² HABITABLES SUR 4 000 M² DE TERRAIN

Albias

Prix de vente129000732.9545454545455 /m²

Les caractéristiques

176 m²Surface

7Pièces

4Chambres

4017 m²Terrain

Description

À seulement 15 minutes de Montauban, dans un environnement calme et verdoyant sur la commune prisée d'Albias, découvrez cette authentique propriété de caractère offrant un fort potentiel d'aménagement. Implantée sur un terrain plat d'environ 4 000 m² sans vis-à-vis, cette ancienne ferme développe près de 176 m² habitables répartis sur deux niveaux et conserve de nombreux éléments d'origine qui séduiront les amateurs de bâtisses anciennes : cheminées d'époque, volumes généreux et charme authentique. La maison propose aujourd'hui plusieurs espaces de vie à repenser selon vos besoins. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste entrée traversante et de plusieurs pièces de belles dimensions. À l'étage, vous trouverez trois chambres lumineuses ainsi qu'une salle d'eau. Les nombreuses dépendances constituent un véritable atout : - Garage indépendant d'environ 83 m² - Grande pièce attenante d'environ 75 m² à aménager selon vos projets - Dépendance supplémentaire d'environ 85 m² idéale pour un atelier, du stockage ou une activité indépendante L'ensemble offre un potentiel remarquable pour créer une grande maison familiale, une résidence secondaire pleine de charme ou développer un projet d'accueil touristique tel que gîtes, chambres d'hôtes ou résidence artistique. À l'extérieur, le terrain plat entouré de Pommiers certifiés Bio permet d'imaginer de multiples aménagements : piscine, jardin paysager, verger, potager ou espaces de détente profitant pleinement du cadre champêtre environnant. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de révéler tout le caractère de cette propriété et de l'adapter à vos envies. Le gros œuvre est sain et constitue une excellente base pour un projet de valorisation patrimoniale. Une propriété rare sur le secteur, alliant authenticité, volumes et possibilités d'exploitation dans un environnement naturel recherché, à proximité immédiate des commodités et des grands axes. Une belle opportunité pour les amoureux de la pierre et les porteurs de projets en quête d'espace, de calme et de potentiel. A VISITER SANS TARDER !!! Cette annonce référence 339408 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARLÈNE OUDOT (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 89281800600017. Prix du bien : 129 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2023 Score DPE : 411 kWhEP/m²/an Score GES : 123 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5650.00 € et 7680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation

Albias

Adresse exacte non communiquée, secteur approximatif

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Performance énergétique

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Située au cœur de l'hyper centre de Montauban, sur un emplacement premium bénéficiant d'un flux piéton constant et d'une excellente visibilité, découvrez cette pizzeria récente, créée en 2025, offrant un outil de travail clé en main, sans aucun investissement à prévoir. L'établissement séduit immédiatement par la qualité de ses installations, son agencement optimisé et son positionnement stratégique. Capacité d'accueil : 25 places assises en intérieur dans un espace entièrement climatisé 40 places en terrasse, idéale pour une exploitation à forte rentabilité en saison Équipement professionnel complet – matériel récent : Four convoyeur MARCHAL 2 tours réfrigérés 2 vitrines de bar 2 vitrines à desserts Machine à glaçons 1 lave-vaisselle + 1 lave-verres 1 laminoir 1 pétrin 1 plancha 2 friteuses 2 armoires négatives 2 armoires positives L'ensemble du matériel est en excellent état, permettant une reprise immédiate de l'activité dans des conditions optimales. Conditions locatives : Loyer : 1 500 € / mois HT HC Les + : Emplacement n°1 en hyper centre Affaire récente avec fort potentiel de développement Aucun travaux à prévoir Outil de travail extrêmement qualitatif Idéal pour professionnel ou concept de franchise Dossier complet et chiffres communiqués sur demande. Opportunité rare sur le secteur – à saisir rapidement.

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Grand appartement 78m2 au calme avec garage et cave

78m²

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Terrain à bâtir – Les Coulandrières

3931m²

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129000733 €/m²

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