Pavillon

Nissan-lez-Enserune

Prix de vente2500003086.41975308642 /m²

Les caractéristiques

81 m²Surface

3Pièces

2Chambres

206 m²Terrain

2023Construction

Description

34 440 - NISSAN-LEZ-ENSERUNES - MAISON 3 PIECES - 2 CHAMBRES - JARDIN PISCINABLE - TERRASSE - CLIMATISATION GAINABLE - GARAGE - CALME - PROCHE ECOLES ET COMMERCES

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose, a Nissan-lez-enserunes cette agréable maison de plain-pied de 81 m², implantée sur une parcelle de 205 m², offrant confort, fonctionnalité et prestations soignées.

Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, de deux chambres, avec la possibilité d'aménager une troisième chambre et d'une salle d'eau avec douche à l'Italienne et WC, des espaces pensés pour une vie quotidienne confortable.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse à l'avant et d'un jardin à l'arrière, facile à entretenir et piscinable, permettant d'imaginer un véritable espace détente. Un garage complète ce bien.

La maison bénéficie de matériaux de très bonne qualité, pompe a chaleur, chauffe- eau thermodynamique, panneaux solaires et une climatisation gainable assurant un confort optimal été comme hiver.

Autre avantage : le bien est vendu meublé, permettant une installation rapide et sans contraintes.

Les + :

Maison de plain-pied de 2023

81 m² habitables

Parcelle de 205 m²

2 chambres, possibilité d'une 3ᵉ

Cuisine équipée ouverte sur le séjour

Terrasse et jardin piscinable

Climatisation gainable

Panneaux solaires

Matériaux et prestations de qualité

Vendue meublée

Une maison confortable et fonctionnelle, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre dans le secteur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Alexandra JOSSANT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Narbonne sous le n°917608051.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Nissan-lez-Enserune

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe A · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

43 kWhEP/m².an

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

1 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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SPEED SERVICESElectricite

GUICHARD COUVERTURE Couverture toiture

MATRIUSMaître oeuvre travaux

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Maison

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Fiche Id-UBW178544 : Nissan lez enserune, secteur Centre du village, Maison 2 appartements t3 parkings d'environ 150 m2 comprenant 6 piece(s) dont 1 chambre(s) + Cour de 60 m2 - Construction Ancienne - Equipements annexes : cour - garage - parking - double vitrage - et Climatisation r?versible - chauffage : Granules Individuel 2 places de parking devant l'immeuble - Classe-Energie C : 160 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 189000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 12/11/2025 - Classe-Energie C : 160 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 870 et 1176 Euros - Affaire suivie par Mr JOSE MARTINEZ (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Beziers - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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NISSAN-LEZ-ENSERUNE – MAISON VIGNERONNE 141 m² – TERRAIN 810 m² – ATELIER 40 m² – 2 GARAGES – 2 TERRASSES

141m²

NISSAN-LEZ-ENSERUNE – MAISON VIGNERONNE 141 m² – TERRAIN 810 m² – ATELIER 40 m² – 2 GARAGES – 2 TERRASSES Située au cœur du charmant village de Nissan-lez-Enserune, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette authentique maison vigneronne de 141 m² habitables, implantée sur une parcelle de 810 m², séduira les amateurs de caractère, de beaux volumes et de potentiel. Elle offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille ou pour concilier vie personnelle et activité professionnelle. Rez-de-chaussée : • Cour intérieure intimiste • Deux grands garages de 45 m² et 40 m² • Atelier d'environ 40 m², idéal pour une activité artisanale, un laboratoire de traiteur ou tout autre projet professionnel 1er étage : • Grande pièce de vie lumineuse de 50 m² • Salon avec cheminée • Cuisine aménagée et équipée • Première chambre avec salle d'eau • Seconde chambre avec douche privative • Buanderie • Grenier aménagé d'environ 40 m² offrant un espace supplémentaire • Deux terrasses, idéales pour profiter des beaux jours Les + : • Authentique maison vigneronne pleine de charme • 141 m² habitables • Terrain de 810 m² • Grande pièce de vie de 50 m² • Grenier aménagé d'environ 40 m² • Deux terrasses • Deux garages de 45 m² et 40 m² • Atelier de 40 m² avec fort potentiel professionnel • Cheminée Prix : 299 000 € HAI Quentin Ginglinger – 07 75 66 50 95 Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Cette annonce référence 327035 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier QUENTIN GINGLINGER (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 99163319900013. Prix du bien : 299 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 290 000,00 € Honoraires TTC : 3,10 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2025 Score DPE : 170 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020.00 € et 3020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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