"LA MAISON DE MAÎTRE"
Nous vous proposons en exclusivité, sur la commune de NIEUL, à seulement 20 minutes de LIMOGES, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de 1876, de style petite maison de Maître, avec sa grange attenante et son carport.
Cette maison à rénover, d'environ 143 m² habitables, vous offre :
Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine, une salle à manger, un salon ainsi qu'une pièce pouvant faire office de chambre.
Sur un semi-palier : un WC indépendant.
À l'étage : quatre chambres et une salle de bains.
Des combles aménageables, offrant un beau potentiel d'agrandissement selon vos envies.
À l'extérieur, vous profiterez de plusieurs parcelles attenantes et non attenantes représentant une superficie totale de plus de 11 hectares, dont environ 2 600 m² de terrain directement autour de la maison, idéal pour profiter pleinement des extérieurs.
À ce jour, la vente porte sur un peu plus de 10 hectares. Une parcelle supplémentaire d'environ 7 157 m², actuellement louée à un agriculteur, pourra toutefois être intégrée à la vente sans supplément de prix, permettant ainsi de porter la superficie totale à plus de 11 hectares.
Cette importante superficie offre de nombreuses possibilités. Que vous souhaitiez développer un projet de loisirs, une activité agricole ou simplement profiter d'un vaste espace naturel, cette propriété saura répondre à vos attentes. Elle pourra également séduire les passionnés de chevaux, qui y trouveront un cadre idéal pour accueillir leurs équidés, aménager des pâtures ou créer une petite structure équestre familiale.
Rare sur le marché grâce à son authenticité et à son cachet, cette propriété séduira les amateurs de belles demeures anciennes. Des travaux de rénovation seront toutefois à prévoir afin de lui redonner tout son charme et de la mettre en conformité avec les normes actuelles (assainissement, chauffage, électricité, gouttières, peintures, etc.).
Autre atout non négligeable : la toiture a été entièrement refaite à la suite de la tempête de 1999, un investissement déjà réalisé qui représente un véritable avantage.
Si vous recherchez le charme de l'ancien, un environnement paisible, de grands espaces et la proximité de Limoges, cette propriété est faite pour vous.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette demeure pleine de caractère !
[D'AUTRES PHOTOS SONT DISPONIBLES SUR NOTRE SITE INTERNET. UN REPORTAGE DE 54 PHOTOS]
Ce bien est à découvrir rapidement dans votre agence Century 21 Atrium Immobilier !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4220.0 € et 5760.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
