INNL26-LUME-C03

Lyon

Prix de vente4660006213.333333333333 /m²

Les caractéristiques

75 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

Description

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo !

Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition.

Lyon 7ème Appartement 4P- 76m2.

Secteur : Lyon 7, coeur de Gerland proche de toutes commodités et bien desservi par les transports.

Facilement accessible à pied, à vélo ou en transports en commun, cette résidence s'inscrit dans un environnement pratique et agréable, au coeur d'un secteur vivant offrant de nombreux commerces et services de proximité.

L'adresse conjugue centralité et qualité de vie, avec une conception tournée vers le confort et l'harmonie des espaces intérieurs.

Découvrez cet appartement de 4 pièces et de 75.50m2 (carrez).

Il est composé de trois chambres, d'un séjour cuisine avec une belle ouverture sur le balcon d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette), ainsi qu'un WC séparé. Une grande terrasse de 17,70m2, complète ce bien.

Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : Visiophone, volets roulants et/ou brise soleil orientable électriques, carrelage 60x60 cm dans les pièces de vie, raccordement des appartements en fibre optique accès Internet haut débit. Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser !

LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE Résidence BBC RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison.

DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 55

La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours.

Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 466 000EUR ( parking inclus dans le prix de vente)

Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%).

Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements.

Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension.

Référence annonce : INNL26-LUME-03

INFORMATIONS LÉGALES:

Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/.

Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No7. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. MEISSONNIER Lucas

Résidence en construction. Visuels d'illustration et de projection libres de droit.

Le quartier

Lyon

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Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

72 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Appartement familial rénové de 107 m² - Coeur Presqu'Île Lyon 1er

107m²

Au cœur du 1er arrondissement de Lyon, en plein centre de la Presqu'île, ce bel appartement de 107 m2 se situe au 2e étage d'un immeuble ancien de caractère. Il développe 5 pièces principales et séduit immédiatement par son charme authentique : grande hauteur sous plafond, parquet massif et cheminée d'origine composent une atmosphère chaleureuse, typique des appartements canuts du secteur. Dès l'entrée, un espace bureau s'ouvre naturellement et permet d'organiser facilement une zone de travail distincte du reste de la vie familiale. La circulation mène ensuite à une jolie pièce de vie conviviale, prolongée par une cuisine indépendante donnant côté rue, idéale pour profiter pleinement de ce cadre urbain recherché. L'appartement bénéficie d'une rénovation récente et qualitative, tout en conservant les éléments anciens qui font tout son cachet. Le côté cour est entièrement dédié à l'espace nuit. On y trouve trois chambres, dont une véritable suite parentale avec dressing et salle d'eau, qui offre un confort appréciable au quotidien. Une salle de bains supplémentaire ainsi qu'un WC indépendant complètent ce plan fonctionnel et bien pensé. Avec ses 5 pièces, ce bien propose différentes possibilités d'organisation, que l'on recherche un appartement familial ou un espace modulable pour concilier vie privée et activité professionnelle. Le confort moderne est également au rendez-vous avec un chauffage individuel au gaz et des fenêtres en double vitrage. L'emplacement est l'un des atouts majeurs de ce bien. À environ 300 m se trouvent plusieurs établissements scolaires réputés, comme l'école La Martinière Terreaux, le collège-lycée Ampère ou encore l'école élémentaire Jean Gerson, complétés un peu plus loin par l'école élémentaire Robert Doisneau et l'école primaire Des Tables Claudiennes, ainsi que l'école maternelle Lamartine. Côté transports, la station de métro Hôtel de Ville Louis Pradel et la station Croix-Paquet sont accessibles à environ 300 à 600 m, tout comme le pôle de correspondance de Cordeliers. La gare Lyon-Saint-Paul se situe à un peu plus de 400 m, offrant un accès pratique aux liaisons ferroviaires. Les métros D et A se trouvent à environ 15 minutes à pied. Ce maillage dense en transports en commun et en équipements scolaires illustre un cadre de vie particulièrement agréable, où tout se fait aisément à pied. Envie de découvrir ce charmant appartement ? Contactez Zéfir afin que l'on planifie une visite ! Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 954 € par an - Charges de copropriété : 147 € par mois - DPE : D (consommation énergétique 174, émissions 38) - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : par chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques, qui met à disposition les cartographies dédiées. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec une approche fondée sur la transparence et la rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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IDEALEMENT SITUE QUARTIER POINT DU JOUR - BUS C21 VERS GORGE DE LOUP ACCES PERRACHE A DEUX MIN A PIED Nombreux COMMERCES et ETABLISSEMENTS SCOLAIRES réputés à proximité. Au sein d'une résidence de STANDING, MODERNE et SÉCURISÉE cet appartement se compose d'une ENTREE fonctionnelle avec RANGEMENT ouvrant sur une belle PIECE DE VIE LUMINEUSE avec CUISINE OUVERTE. Cet espace donne accès à une TERRASSE A VIVRE. L'espace nuit propose DEUX CHAMBRES, une SALLE DE BAINS avec BAIGNOIRE, WC INDEPENDANTS. Construit selon les DERNIERES NORMES THERMIQUES et PHONIQUES, ce logement assure un CONFORT optimal et de réelles ECONOMIES d'énergie. Photos non contractuelles - Local vélo - Local poussette - Résidence Neuve - Faibles charges - Frais de notaire réduits - Garantie (2 & 10 ans) - Isolation Phonique & Thermique aux nouvelles normes - Prêt à taux zéro Plans & renseignements au 06 71 83 57 40 ! Dispo 7j/7j