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Idéalement située en plein centre-ville, à proximité immédiate des commodités, cette maison de ville mitoyenne sur trois côtés, en pierre, offre un beau potentiel après rafraîchissement. Lumineuse et pleine de cachet, elle séduira les amateurs d'authenticité.
Édifiée sur trois niveaux, elle se compose comme suit :
Rez-de-chaussée :
Un long couloir dessert :
Une cuisine d'environ 17 m², à équiper, avec poêle à bois
Une salle d'eau avec WC d'environ 5 m²
Une cave
1er étage :
Accessible par un bel escalier en bois, vous découvrirez :
Une agréable pièce de vie d'environ 25 m² (actuellement utilisée en chambre)
Une chambre d'environ 15 m²
2e étage :
Un palier dessert :
Une chambre d'environ 16 m²
Un espace dressing ou bureau
Une troisième chambre d'environ 16 m²
Un accès aux combles vous permettra de constater l'isolation en laine de roche, contribuant au classement énergétique en classe C.
Caractéristiques techniques :
Menuiseries bois double vitrage
Volets bois
Poêle à granulés installé il y a 2 ans
Chauffage électrique
Toiture en bon état, remaniée il y a 2 ans
Charpente bois
Cumulus 150 litres
Tableau électrique conforme
Sols en parquet et carrelage
Belle hauteur sous plafond
Absence de VMC
Taxe foncière : 918e
Cette maison à rafraîchir offre un potentiel d'exploitation très intéressant, que ce soit pour une résidence principale, un investissement locatif ou un projet familial. Une fois remise à votre goût, elle deviendra un véritable cocon au cœur de la ville.
Sans extérieur et sans garage.
À découvrir sans tarder !
Annonce publiée par Pascal Tournier (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Espéraza, 11260 immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le n°898 413 976 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
