Villaines-les-Rochers Bien rare au cœur du village !

Villaines-les-Rochers

Prix de vente1890002739.1304347826085 /m²

Les caractéristiques

69 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

3146 m²Terrain

1900Construction

Description

Découvrez cet ensemble immobilier plein de charme, offrant un cadre de vie atypique et un fort potentiel, idéal pour les amoureux de la pierre et des lieux uniques.

La propriété se compose de plusieurs parcelles :

Maison d'habitation entièrement rénovée (environ 69 m² habitables), exposée Sud-Est et répartie sur trois niveaux :

Rez-de-chaussée : salon chaleureux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée

1er étage : palier desservant une chambre avec espace dressing, une salle de bains (douche et baignoire) ainsi qu'un WC indépendant

Dernier niveau (combles aménagés) : bel espace ouvert faisant actuellement office de bureau et seconde chambre

Extérieurs soignés et fonctionnels :

Cour avec jardin paysagé, agréable et intimiste

Maisonnette indépendante (buanderie / atelier)

Préau sur dalle

Cave

Espaces troglodytiques (environ 50 m², 53 m² et 73 m²) : volumes rares et exploitables, parfaits pour du stockage, un atelier, un projet artistique ou même une valorisation future

Parcelles non attenantes :

Bois d'agrément situé sur les hauteurs du coteau, accessible à pied

En face de la maison : hangar à structure bois avec toiture en ardoises (rénové), accompagné d'un terrain arboré traversé par un ruisseau

Prestations : rénovation de qualité, double vitrage, raccordement au tout-à-l'égout, fibre installée

Ce bien offre de nombreuses possibilités : résidence principale de caractère, projet locatif, activité artistique ou touristique…

Un bien atypique, rare sur le secteur, avec un potentiel exceptionnel.

À visiter sans tarder !

Cette annonce référence 329628 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier QUENTIN BIZIERE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 91990176900019.

Prix du bien : 189 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2025

Score DPE : 307 kWhEP/m²/an

Score GES : 11 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Villaines-les-Rochers

À proximité

Commerces

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Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

307 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

11 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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COUVERTURE DE TRADITIONCouverture toiture

JMP Génie ClimatiquePlomberie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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