Dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette belle maison lumineuse de 180 m², située à Berthenay, à 15 minutes de TOURS et à 2 minutes de Savonnières alliant confort moderne et efficacité énergétique avec ses 12 panneaux solaires et sa climatisation réversible.
Implantée sur une parcelle de 845 m² parfaitement entretenue par un robot tondeuse, elle bénéficie d'une exposition plein sud et offre un espace extérieur piscinable pour profiter des beaux jours.
Le rez-de-chaussée se compose :
D'une entrée avec dressing qui s'ouvre sur le salon baigné de lumière, agrémenté d'un insert pour les soirées chaleureuses.
Dans la continuité, une salle à manger donne sur une cuisine entièrement aménagée et équipée.
Vous profiterez également d'une suite parentale de 17 m² avec dressing et salle d'eau privative ainsi que des toilettes séparées.
L'étage se compose ainsi :
Un palier aménagé en bureau, offre un espace idéal pour le télétravail,
Une chambre de 14 m² avec de spacieux placards,
Une spacieuse salle de bain de 15 m² équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un dressing,
Un grand espace de loisirs de 30 m² occupé par un billard et une bibliothèque parfaite pour les moments de convivialité (possibilité d'aménager une 4ème chambre),
Une seconde suite parentale de 22 m² avec un grand dressing et une spacieuse salle d'eau,
Des toilettes séparées.
Le confort est assuré grâce à un système de climatisation réversible installé dans chaque pièce, permettant de chauffer en hiver et de rafraîchir en été.
A l'extérieur :
Vous découvrirez un jardin entièrement clos et arboré équipé d'un robot-tondeuse pour un entretien simplifié.
Vous y trouverez également :
Une pergola bioclimatique double module de 20 m² avec éclairage LED.
Un garage motorisé de 23 m².
Un carport de 5,65 m de long sur 3,63 m de large.
Une cave de 10 m² avec régulation thermique.
Le tout dans une maison parfaitement entretenue, sans travaux à prévoir.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite !
Cette annonce référence 303868 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANIE RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 92031107300018.
Prix du bien : 430 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025
Score DPE : 126 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
