Dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette belle maison lumineuse de 180 m², située à Berthenay, à 15 minutes de TOURS et à 2 minutes de Savonnières alliant confort moderne et efficacité énergétique avec ses 12 panneaux solaires et sa climatisation réversible. Implantée sur une parcelle de 845 m² parfaitement entretenue par un robot tondeuse, elle bénéficie d'une exposition plein sud et offre un espace extérieur piscinable pour profiter des beaux jours.
Le rez-de-chaussée se compose :
D'une entrée avec dressing qui s'ouvre sur le salon baigné de lumière, agrémenté d'un insert pour les soirées chaleureuses.
Dans la continuité, une salle à manger donne sur une cuisine entièrement aménagée et équipée.
Vous profiterez également d'une suite parentale de 17 m² avec dressing et salle d'eau privative ainsi que des toilettes séparées.
L'étage se compose ainsi :
Un palier aménagé en bureau, offre un espace idéal pour le télétravail,
Une chambre de 14 m² avec de spacieux placards,
Une spacieuse salle de bain de 15 m² équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un dressing,
Un grand espace de loisirs de 30 m² occupé par un billard et une bibliothèque parfaite pour les moments de convivialité (possibilité d'aménager une 4ème chambre),
Une seconde suite parentale de 22 m² avec un grand dressing et une spacieuse salle d'eau,
Des toilettes séparées.
Le confort est assuré grâce à un système de climatisation réversible installé dans chaque pièce, permettant de chauffer en hiver et de rafraîchir en été.
A l'extérieur :
Vous découvrirez un jardin entièrement clos et arboré équipé d'un robot-tondeuse pour un entretien simplifié.
Vous y trouverez également :
Une pergola bioclimatique double module de 20 m² avec éclairage LED,
Un garage motorisé de 23 m²,
Un carport de 5,65 m de long sur 3,63 m de large,
Une cave de 10 m² avec régulation thermique.
Le tout dans une maison parfaitement entretenue, sans travaux à prévoir.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.
Cette annonce référence 303868 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANIE RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 92031107300018.
Prix du bien : 430 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025
Score DPE : 126 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
