En exclusivité – Maison familiale avec jardin et garage
Idéalement située dans une charmante rue calme à seulement 50 mètres des commerces, cette maison offre un cadre de vie alliant tranquillité et proximité immédiate des commerces et des transports en commun.
D'une surface habitable de 119 m² et 202 m² au sol en comprenant le (grenier, garage et dépendance), elle se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard dessert une belle pièce de vie lumineuse de 47 m² avec cheminée et cuisine ouverte. Ce niveau comprend également une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un garage.
Au premier étage, il y a quatre chambres d'environ 10 m², 14 m², 15 m² et 16 m², ainsi qu'une salle de bains avec WC.
Au second étage, un grenier isolé de 40 m² au sol, accessible par l'escalier principal et bénéficiant de trois fenêtres de toit, offre un réel potentiel d'aménagement. La hauteur sous plafond atteint 2,25 mètres au point le plus haut.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos et fleuri d'environ 200 m² avec terrasse, dépendance de 24 m² et d'un puits.
Le stationnement est facile. Les transports en commun (bus et tramway ligne 1), les écoles, collèges et lycées sont accessibles à pied.
À noter : L'installation d'une pompe à chaleur à la place de la chaudière gaz, préconisée dans le DPE, permettrait d'améliorer la performance énergétique du logement et d'atteindre une étiquette D.
Une maison rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.
Date de réalisation du diagnostic : 09/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2900 € et 3 980 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Consommation d'énergie primaire : 276 kWh/m²/an (E)
Consommation d'énergie finale : 270 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre : 60 kg CO₂/m²/an (E)
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 22 200 €
Prix hors honoraires : 555 000 € soit 4 % du prix de vente.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
