T2

Fontenay-sous-Bois
T2 - photo 1
Prix de vente2710006159.090909090909 /m²

Les caractéristiques

44 m²Surface
3Pièces
1Chambre
1900Construction

Description

Votre agence Century21 Dalayrac vous propose un charmant appartement de 2/3 pièces d'environ 44 m2, situé à deux pas du bois de Vincennes.

Ce bien dans un immeuble des années 1900 est distribué en

Un double salon, une entrée, une cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec sanitaire.

Ce bien est au second étage profite d'une vue sur jardin il est prêt à vivre sans aucun travail nécessaire.

Ce bien dispose d'une cave et d'un local privatif pour votre vélo.

À quelques pas, vous bénéficiez d'une vie de quartier dynamique avec une multitude de commerces : Naturalia Bio, Monoprix, restaurant du village à moins de 5 minutes à pied.

Côté transport, le RER est à 7 mn à pied et aussi l'accès est facilité par bus 124 pour le métro Château de Vincennes.

Les amoureux de la nature apprécieront la proximité l'Écoparc des Carrières, ainsi que le bois de Vincennes pour des escapades vertes.

Un cadre de vie idéal alliant confort, commodité et nature. Une opportunité à saisir !

Ce bien sera libre dès novembre.

Une visite s'impose au plus vite. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1790.0 € et 2460.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Olivier JAMES EI, agent commercial (RSAC 398391961)

Le quartier

Fontenay-sous-Bois

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie
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51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
405 kWhEP/m².an
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe C · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
16 kg CO₂/m².an
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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100m²
C

Grand F5, 100 m2 avec Terrasse, lumineux à Val de Fontenay Appartement de 100 m2 situé au 3 e étage sur 4 avec ascenseur, dans la résidence Joffre Rabelais avec double box et cave. Traversant, lumineux et bien agencé avec une séparation entre espace jour et espace nuit . Espace de vie : • double-séjour spacieux ( 24 m2) et lumineux avec accès sur la terrasse de 9 m2 donnant sur placette arborée • Une pièce d'environ 10 m2 pouvant servir de bureau ou de chambre (possibilité aussi d'ouvrir et agrandir le séjour ) • cuisine indépendante ( possibilité d'ouverture en cuisine américaine) • 1 WC invité à l'entrée Espace nuit : • 2 chambres de 14,5 et 13,5 m2 ( possibilité de créer 3 chambres ) • 1 salle de bain • 1 salle d'eau avec WC • Nombreux rangements Les plus du bien : • Terrasse sans vis à vis et spacieuse • 3e étage sur 4 avec ascenseur) • double vitrage récent à isolation renforcée A++ sur toutes les fenêtres (modèle oscillo- basculant ) avec volets roulants motorisés dans les chambres et le séjour • DPE C • son plan entièrement modulable • porte blindée, fibre optique • Résidence calme, végétalisée, bien entretenue, sécurisée avec gardien, interphone, local vélo • Sa localisation : -A quelques minutes à pied du RER A et E (Val de Fontenay), des lignes de bus (116/118/126) et du futur métro le grand Paris express(ligne 15) mise en service 2027 -sa proximité des axes routiers A86/A3/A4 (sans nuisance). -proche écoles, commerces, activités sportives. Appartement idéal pour une famille ou un couple recherchant espace, confort, coin extérieur, dans un secteur dynamique et bien desservi en infrastructures et en transports. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Alia Ouaissa au 06.25.16.14.10 (disponible du lundi au samedi de 9h à 19h). Bien soumis au statut de la copropriété, 50 logements, procédure en cours : aucune, 50 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 680 €. Annonce publiée par Alia Ouaïssa (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Champigny Sur Marne, 94500 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°880 128 566 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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