🏡 Studio 20 m² – Gare d’Amiens à 2 min à pied – Cour intérieure calme

Amiens

Prix de vente690003450 /m²

Les caractéristiques

20 m²Surface

1Pièce

1Chambre

2Étages

1970Construction

Description

Amiens – Secteur gare / centre-ville

À seulement 2 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate du centre-ville, découvrez ce studio de 20,13 m² Carrez situé en rez-de-chaussée, au sein d'une cour intérieure sécurisée.

Le logement bénéficie d'un accès indépendant en retrait des autres habitations, avec deux accès sécurisés par porte et digicode avant d'accéder au studio, offrant un cadre calme et rassurant en plein centre-ville.

Plusieurs travaux récents ont été réalisés :

électricité aux normes

VMC récente

ballon d'eau chaude récent

Le logement sera vendu libre de tout mobilier.

Composition :

- pièce de vie

- espace cuisine

- salle d'eau avec WC

Les + :

emplacement recherché

gare accessible à pied

cour intérieure au calme

double accès avant studio

petite copropriété

forte demande locative sur ce secteur

Informations complémentaires :

Chauffage électrique individuel

Taxe foncière : 596 €/an

Charges de copropriété 960 €/an (nouveau syndic récemment mis en place)

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Cette annonce référence 333069 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURÉLIEN BAUMERT (EI) immatriculé au RSAC de AMIENS (80000) sous le numéro 88181853800012.

Prix du bien : 69 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 1

Charges prévisionnelles annuelles : 850,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2023

CLASSE ÉNERGIE : C (218 kWhEP/m²/an)

CLASSE CLIMAT : B (8 kg CO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390 € et 560 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Amiens

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

218 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

8 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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AMIENS – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – 4,75 % BRUT – PARKING – UNIVERSITÉ À 5 MIN !

19m²

UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À AMIENS : STUDIO MEUBLÉ AVEC PLACE DE STATIONNEMENT, À 5 MINUTES À PIED DE L'UNIVERSITÉ ! 69 336 € – RENTABILITÉ DE 4,75 % BRUT – BAIL COMMERCIAL JUSQU'EN 2038 ! Vous souhaitez investir dans l'immobilier avec un budget maîtrisé, percevoir des revenus locatifs réguliers et bénéficier d'une gestion entièrement déléguée ? Découvrez ce studio meublé de 19 m² avec place de stationnement, situé au 4 ème étage de la résidence étudiante CAMPUS CLAUDEL, exploitée par Les Belles Années, à seulement 5 minutes à pied de l'Université de Picardie Jules Verne. UN INVESTISSEMENT QUI ASSOCIE EMPLACEMENT UNIVERSITAIRE, PARKING ET VISIBILITÉ LOCATIVE À LONG TERME ! L'un des principaux atouts de ce bien est sa localisation : la proximité immédiate de l'université constitue un avantage appréciable pour les étudiants souhaitant rejoindre facilement leur établissement. Autre point fort : la place de stationnement, un équipement supplémentaire qui distingue ce logement de nombreux studios étudiants classiques. Avec un prix d'acquisition de 69 336 €, mobilier inclus, ce bien représente une opportunité intéressante pour investir dans l'immobilier étudiant sans mobiliser un budget important. LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN Rentabilité de 4,75 % brut Prix d'acquisition : 69 336 €, mobilier inclus 3 293 € de revenus locatifs annuels nets de TVA Place de stationnement Université de Picardie Jules Verne à seulement 5 minutes à pied Bail commercial ferme jusqu'en 2038, renouvelable, offrant une visibilité appréciable sur les revenus locatifs. Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail. Gestion locative entièrement déléguée au gestionnaire de la résidence. Studio vendu meublé, en excellent état DPE C Statut LMNP : possibilité de bénéficier du mécanisme d'amortissement selon votre situation fiscale et la réglementation applicable. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À AMIENS, À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE L'UNIVERSITÉ La résidence CAMPUS CLAUDEL bénéficie d'une localisation particulièrement adaptée à la vie étudiante. À seulement 5 minutes à pied de l'Université de Picardie Jules Verne, elle permet aux étudiants de rejoindre facilement leur lieu d'études. Les transports et les commerces sont également à proximité immédiate, offrant un environnement pratique au quotidien. Très bien entretenue, la résidence propose plusieurs services appréciés : sécurité, intendant, salle de fitness, espace coworking et laverie. Un environnement étudiant fonctionnel, complété par une place de stationnement, véritable avantage supplémentaire pour ce logement. LES INFORMATIONS FINANCIÈRES Prix de vente, mobilier inclus : 69 336 € Rentabilité brute : 4,75 % Revenus locatifs annuels : 3 293 € nets de TVA Charges de syndic : 390 €/an Taxe foncière : 273 €/an POURQUOI CETTE OPPORTUNITÉ MÉRITE-T-ELLE VOTRE ATTENTION ? Parce qu'elle réunit plusieurs caractéristiques intéressantes pour un investissement locatif : Un prix inférieur à 70 000 €, une rentabilité de 4,75 % brut, une place de stationnement et une université accessible en seulement 5 minutes à pied. À cela s'ajoutent un bail commercial ferme jusqu'en 2038, une gestion entièrement déléguée et un logement meublé en excellent état. Les charges de syndic et la taxe foncière représentent ensemble 663 € par an, selon les montants communiqués. Sur la base des loyers annoncés, cela représente 2 630 € de revenus annuels après déduction de ces deux charges, avant fiscalité, financement et autres frais éventuels. Une solution intéressante pour réaliser un premier investissement immobilier, diversifier son patrimoine ou rechercher un complément de revenus réguliers. AMIENS – 4,75 % BRUT – PARKING – UNIVERSITÉ À 5 MINUTES – BAIL 2038 : UNE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR ! Contactez Vanessa Verpillot pour recevoir les informations détaillées et échanger sur cette opportunité.

Studio en résidence affaires – LMNP 100 % géré – idéal investisseur

24m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 85 280 € Surface : 24 m² Loyer annuel : 5 145 € Rentabilité : 6,27 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? La résidence d'affaires attire une clientèle professionnelle grâce à sa situation stratégique en centre-ville ou en quartier d'affaires. Elle offre des services adaptés aux séjours d'affaires, ce qui assure un taux d'occupation élevé et stable. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement est situé dans un ensemble résidentiel construit en 2013, classé 3 étoiles, et comprend 146 appartements répartis sur 11 étages. Notée 7,1 sur Booking, elle est bien entretenue et constitue un investissement sûr. Elle est idéalement située à Amiens, offrant un accès facile aux transports et aux commodités locales. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Studio en résidence d'affaires – LMNP 100 % géré – idéal investisseur

24m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer, encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 66 300 € Surface : 24 m² Loyer annuel : 4 850 € Rentabilité : 7,46 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires répondent à une demande croissante de la part de la clientèle professionnelle en déplacement. Elles sont souvent situées à proximité des centres-villes ou des quartiers d'affaires, facilitant ainsi l'accès aux services et aux transports en commun. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé à Amiens, ce studio se trouve dans un ensemble d'affaires 3 étoiles construit en 2013. L'adresse comporte 146 appartements répartis sur 11 étages et est très bien entretenue. Elle bénéficie d'une note de 7,1 sur Booking, attestant de sa qualité. Ce bien, au 6e étage, est idéal pour les professionnels recherchant confort et praticité. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

EXCLUSIVITÉ - AMIENS HYPER-CENTRE – GRAND GARAGE / ESPACE DE STOCKAGE DE 82 M²

82m²

Situé en hyper-centre-ville d'Amiens secteur Hotel de Ville / Halles, au sein d'une copropriété sécurisée, grand garage fermé de 82 m², idéal pour le stationnement de plusieurs véhicules ou pour du stockage. Dimensions : 13,70 m × 5,95 m. Une opportunité rare en hyper-centre-ville pour un besoin de stationnement ou de stockage. Cette annonce référence 351956 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY MATTENS (EI) immatriculé au RSAC de AMIENS (80000) sous le numéro 52009017600048. Prix du bien : 79 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 783,00 € Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SPÉCIAL INVESTISSEUR – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS – 4,50 % BRUT – BAIL JUSQU'EN 2043 !

17m²

UNE BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT AVEC UN AVANTAGE FINANCIER SUPPLÉMENTAIRE : DES FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS ! Vous souhaitez investir dans l'immobilier, percevoir des revenus réguliers et vous constituer un patrimoine sans les contraintes de la gestion locative, tout en optimisant votre budget d'acquisition ? Découvrez ce studio meublé de 17.46 m², situé au 1er étage de la résidence étudiante VITAM IN, exploitée par le gestionnaire Les Belles Années, à proximité immédiate de l'UFR des Sciences et des Grandes Écoles. UN ATOUT FINANCIER À NE PAS NÉGLIGER : LES FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS ! En plus d'un prix d'acquisition accessible, cet investissement bénéficie de frais de notaire réduits, un avantage particulièrement intéressant pour limiter les frais liés à votre achat. Moins de frais à l'acquisition, c'est davantage de budget préservé pour votre investissement ! UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN QUI COCHE TOUTES LES CASES ! Rentabilité attractive de 4.50 % brut 2 666 € de revenus locatifs annuels nets de TVA Bail commercial ferme jusqu'en 2043, renouvelable : une visibilité particulièrement intéressante sur le long terme. Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail. Aucune gestion locative à assurer : le gestionnaire s'occupe de l'exploitation de la résidence, sans que vous ayez à rechercher de locataire ni à gérer les changements d'occupants. Fiscalité LMNP avantageuse : possibilité de revenus peu ou pas imposés sur une durée de 20 ans grâce au mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale. Studio vendu meublé, en excellent état : aucun travaux à prévoir. DPE C : une performance énergétique appréciable. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS : un avantage supplémentaire dès l'acquisition ! UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET UNE RÉSIDENCE DE QUALITÉ La résidence VITAM IN bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate de l'UFR des Sciences, des Grandes Écoles, des transports et des commerces. Très bien entretenue, elle propose des prestations particulièrement appréciées des étudiants : sécurité, intendant, salle de fitness, espace coworking et laverie. Un environnement adapté à la vie étudiante, qui contribue à l'attractivité de votre investissement sur le long terme. LES INFORMATIONS FINANCIÈRES : Prix de vente, mobilier inclus : 59 262 € FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Revenus locatifs annuels : 2 666 € nets de TVA Rentabilité : 4.50 % brut Charges de syndic : 305 €/an Taxe foncière : 149 €/an POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST UNE OPPORTUNITÉ ? Parce qu'il réunit plusieurs avantages particulièrement intéressants : un prix inférieur à 60 000 €, des frais de notaire réduits, une rentabilité de 4.50 % brut et un bail commercial ferme jusqu'en 2043. Avec sa gestion entièrement déléguée, ses revenus locatifs réguliers et sa fiscalité potentiellement avantageuse, ce bien constitue une solution intéressante pour investir dans l'immobilier sans les contraintes d'une location traditionnelle. Un investissement accessible, des frais d'acquisition réduits et une visibilité locative à long terme : une combinaison particulièrement séduisante pour les investisseurs ! Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations et découvrir cette belle opportunité d'investissement !

Studio en résidence d'affaires – investissement LMNP géré

23m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 70 720 € Surface : 23 m² Loyer annuel : 4 563 € Rentabilité : 6.71 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Investir dans une résidence d'affaires permet de répondre à une forte demande de la clientèle professionnelle. Ces établissements sont souvent situés à proximité des centres-villes ou des quartiers d'affaires, assurant ainsi un taux d'occupation élevé et une rentabilité attractive. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 23 m² est situé dans un ensemble moderne, offrant des services de qualité aux professionnels en déplacement. L'adresse, située au 80 Bd d'Alsace Lorraine à Amiens, est un hébergement 3 étoiles construit en 2013, comprenant 146 appartements sur 11 étages. Elle est bien entretenue et bien notée par ses occupants. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Studio en résidence d'affaires – LMNP 100 % géré – idéal investisseur

27m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, même si le bien n'est pas occupé. Ce statut optimise également la fiscalité grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 75 480 € Surface : 27 m² Loyer annuel : 5 225 € Rentabilité : 7,06 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires offrent une solution d'hébergement flexible et adaptée à une clientèle professionnelle. Souvent situées en centre-ville ou proches des transports en commun, elles répondent aux besoins des travailleurs en déplacement, assurant ainsi une demande locative constante. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au 80 Bd d'Alsace Lorraine à Amiens, ce studio de 27 m² est implanté dans une résidence d'affaires 3 étoiles construite en 2013. Comptant 146 appartements sur 11 étages, elle est bien entretenue et bénéficie d'une notation de 7,1 sur Booking. Elle génère un chiffre d'affaires annuel de 1,9 million d'euros, assurant ainsi une gestion rigoureuse. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Studio en résidence d'affaires – investissement LMNP géré

23m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 70 720 € Surface : 23 m² Loyer annuel : 4 563 € Rentabilité : 6.71 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Investir dans une résidence d'affaires permet de répondre à une forte demande de la clientèle professionnelle. Ces établissements sont souvent situés à proximité des centres-villes ou des quartiers d'affaires, assurant ainsi un taux d'occupation élevé et une rentabilité attractive. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 23 m² est situé dans un ensemble moderne, offrant des services de qualité aux professionnels en déplacement. L'adresse, située au 80 Bd d'Alsace Lorraine à Amiens, est un hébergement 3 étoiles construit en 2013, comprenant 146 appartements sur 11 étages. Elle est bien entretenue et bien notée par ses occupants. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.