Appartement 3 pièces sous combles Illkirch

Geispolsheim

Prix de vente1990005236.8421052631575 /m²

Les caractéristiques

38 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

1Étage

1850Construction

Description

Au premier et dernier étage d'un authentique corps de ferme alsacien de 1850, entièrement réhabilité, découvrez ce 3 pièces sous combles créé et livré en 2026.

Première main : personne n'y a encore vécu.

L'appartement bénéficie d'une entrée totalement indépendante, accessible par un escalier extérieur desservant directement les combles.

L'entrée ouvre sur un palier qui dessert une première chambre. L'escalier se poursuit vers un agréable lieu de vie composé d'un séjour avec cuisine ouverte, prolongé par la salle de bain et une seconde chambre.

Avec 76,40 m² de surface au sol pour 38,05 m² Carrez, sa configuration sous pentes lui confère un charme tout particulier. Une fois aménagé il deviendra un véritable cocon.

La cuisine est à poser selon vos gouts.

Coté confort, vous profiterez d'une climatisation réversible, complétée par des radiateurs électriques.

Bus à 80 m, tram à 650 m.

Bien soumis au statut de la copropriété, 4 logements, procédure en cours : aucune, 8 lots, Charges budget prévisionnel annuel 600 €.

Annonce publiée par Isabelle Boissonnade (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Illkirch-Graffenstaden, 67400 immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le n°990 710 113 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le quartier

Geispolsheim

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

247 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

9 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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44m²

Référence annonce : IA26-DAKI-06 Nouveauté NOVEO IMMO STRASBOURG ! COUP DE COEUR !!! GEISPOLSHEIM Appartement 2P ATTIQUE 44,87m2 - A VENDRE ! Secteur : Geispolsheim-Gare, Zone commerciale Vigie, Strasbourg sud Oubliez les appartements qui se ressemblent tous et découvrez un bien atypique qui cultive la différence. Installé au dernier étage d'une petite copropriété, cet appartement séduit dès les premiers instants par son agencement singulier, ses plafonds cathédrale et sa belle hauteur sous plafond. Des volumes qui lui donnent une véritable personnalité et cette sensation rare de vivre dans un lieu qui ne ressemble à aucun autre. Développant 44,87 m2 Loi Carrez pour 55 m2 au sol, il offre des volumes généreux et une configuration originale, idéale pour celles et ceux qui recherchent autre chose qu'un appartement standardisé. Dès l'entrée, un joli escalier en bois mène naturellement à l'espace de vie et donne immédiatement le ton. À l'étage, la pièce de vie de 26,58 m2, doublement exposée, profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Dans son prolongement, l'espace dédié à la cuisine ouverte reste à aménager : l'appartement étant neuf et jamais occupé, vous aurez ainsi la liberté de concevoir une cuisine qui correspond pleinement à vos goûts et à votre façon de vivre. Côté nuit, la chambre offre un espace agréable et bien proportionné, avec la possibilité d'y aménager un dressing sur mesure. Un petit plus qui permettrait d'allier esthétique, confort et fonctionnalité. La salle de bain, moderne et entièrement équipée, se compose d'une douche, d'un WC suspendu et d'un meuble vasque surmontée d'un miroir lumineux. Un espace soigné et contemporain, pensé pour conjuguer confort et praticité. Et puis, il y a la terrasse... D'une superficie de 10 m2 et sans vis-à-vis, elle prolonge agréablement la pièce de vie et offre un véritable espace extérieur où profiter des beaux jours, prendre un café au soleil ou simplement s'accorder une parenthèse au calme. Et pour le quotidien, l'emplacement coche lui aussi les bonnes cases. La gare est à proximité pour rejoindre Strasbourg facilement, les accès autoroutiers sont rapidement accessibles et la zone commerciale de La Vigie rassemble commerces, services et enseignes à quelques minutes seulement. Un appartement qui sort des standards, avec du volume, du caractère et une terrasse sans vis-à-vis. Un lieu neuf, à personnaliser, pour écrire la suite à votre façon. Les prestations sont haut de gamme : chauffage au sol, parquet, carrelage toute hauteur dans la salle de bains, peinture lisse, digicode et vidéophone, etc. Vous profiterez également d'un parking en sous-sol inclus dans le prix. LA RESIDENCE : La résidence est aux normes BBC RT 2012 -30%. Elle est donc isolée phoniquement et thermiquement selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. DPE : A / GES : C Bien en copropriété. Nombre de lots : 10 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic. PRIX 240 500 EUR ANNEXES COMPRISES DANS LE PRIX DE VENTE : 1 parking sous-sol Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8,5%). Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Plus d'informations sur RDV auprès de M. David KISTLER (E.I) au O645 9798 68 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

INNL26-LUMA-08

44m²

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Entzheim Appartement 2P- 45m2. Secteur : Strasbourg Sud, La Vigie, Aéroport, Geispolsheim, Lingolsheim Située aux portes de Strasbourg, Entzheim offre un cadre de vie idéal entre ville et campagne. Connue pour son charme typiquement alsacien et sa qualité de vie, la commune bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à sa gare TER et sa proximité immédiate de l'aéroport. Le nouveau lotissement, en lisière de champs, combine tranquillité et verdure avec toutes les commodités à quelques minutes : écoles, commerces, services et axes routiers. Un environnement privilégié pour concilier sérénité, confort moderne et dynamisme de l'Eurométropole. Découvrez ce bel appartement en duplex (et dernier étage) de 2Pièces et de 44,87m2 (carrez- superficie déclarée) bien agencé. Il est composé d'une entrée basse donnant l'accès au lieu de vie en partie supérieure par un bel escalier en bois. Un espace dressing est équipé d'un placard, puis d'une salle d'eau (douche, WC, meuble vasque, miroir et bandeau lumineux, sèche-serviette). Un spacieux séjour et cuisine ouverts de 26,58m2 (carrez) se conjugue avec une chambre à coucher confortable, puis un balcon de 10,04m2 complète ce bien pour offrir une belle vue. Cet appartement dispose de prestations premium puisqu'il est équipé de : plancher chauffant, faïences murales toute hauteur et sur tous les murs de la salle de bain, parquet stratifié pour les chambres, porte palière blindée, etc). Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser ! LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE Résidence RT2012-30%. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 10 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 225 000 EUR Un garage et un parking en supplément. Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8,5%). Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. + d'informations sur RDV auprès de M. Luc MANETTA (E.I) Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-LUMA-08 INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No340. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg, APE 6831Z- CPI No6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Luc MANETTA(EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 532 744 265

Appartement 3 pièces

57m²

A découvrir en exclusivité, ce charmant 3 pièces lumineux d'environ 57 m2 entièrement refait à neuf en 2022. Situé à Cronenbourg, route de Mittelhausbergen, au 3è étage sans ascenseur, vous profiterez de toutes les commodités à proximité (bus, tram, commerces, restaurants ...). L'appartement se compose d'une cuisine équipée avec son coin repas et son grand placard mural, d'un agréable salon lumineux de plus de 15 m2, de deux chambres de 10 et 13 m2, d'une salle de bain et d'un WC séparé. En complément : une cave et un garage en sus, prix FAI : 11100 € Bon à savoir : copropriété en pleine rénovation globale énergétique, déjà financée par le propriétaire actuel, Pour plus d'informations ou programmer une visite, contactez-moi au 0781086874. Au plaisir de vous rencontrer. Pascaline Jullion votre agent LF Immo Bien soumis au statut de la copropriété, 160 logements, procédure en cours : aucune, 320 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 200 €. Annonce publiée par Pascaline Jullion (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Huttenheim, 67230 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°888 372 141 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement 3 pièces de 61m²

61m²

Niché au cœur du 'Vieux Schiltigheim', dans une petit copropriété sécurisée de deux petits immeubles de trois étages chacun, venez découvrir ce joli petit T3 de 61m situé au 2ème étage et accessible par ascenseur. Reculé à l'arrière la résidence, l'appartement se trouve dans un environnement calme et paisible. Idéal pour un jeune couple avec un enfant, ce petit cocon est fait pour vous. Une fois la porte d'entrée passée, découvrez un bel espace de vie salon/ salle à mangée lumineux, donnant l'accès à la première partie d'un balcon traversant. Dirigez vous ensuite vers une belle cuisine meublée puis attardez vous un moment sur cette terrasse ensoleillée. Continuez enfin la visite vers l'espace nuit qui comporte une salle de bain avec baignoire, un WC séparé et deux belles chambre (l'une étant équipée d'un placard mural). Le petit plus de ces dernières...une vue sur de beaux grands jardins où seul le bruit des oiseaux se fait entendre. Pour les personnes possédant un véhicule, n'ayez crainte car l'appartement est vendu avec son garage qui se trouve en souterrain. Si toutefois vous préfériez les transports en commun, pas d'inquiétude car les trams B et C s'arrêtent à quelques pas de là. Vous serez idéalement situé des écoles, mairie, associations sportives, médiathèque, médecins, imagerie médicale, parcs, halles, supermarchés, petits commerces en tout genre, restaurants, et pourquoi pas une marche digestive le long du canal de l'Ill. Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez le visiter, n'hésitez pas à me contacter Nadia AMANI (EI) immatriculée au RSAC de Strasbourg sous le numéro 521 852 459 Cette annonce référence 345411 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADIA AMANI (EI) immatriculé au RSAC de STRASBOURG (67000) sous le numéro 52185245900028. Prix du bien : 246 175,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/08/2026 Score DPE : 113 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 3 pièces excellent état à la Meinau !!

62m²

Référence annonce : IA-DAKI-01 Nouveauté NOVEO IMMO STRASBOURG ! EN EXCLUSIVITÉ ! STRASBOURG Appartement 3P 62 m2- A VENDRE ! Secteur : Strasbourg, Meinau, Avenue de Colmar À quelques pas du parc Schulmeister, découvrez ce bel appartement 3 pièces au sein d'une résidence récente construite en 2021, offrant confort contemporain, excellente performance énergétique et qualité de vie au quotidien. Cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché pour celles et ceux qui souhaitent profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité du centre-ville de Strasbourg Découvrez ce magnifique appartement de 3 Pièces et de 62m2 (carrez- superficie déclarée). L'appartement s'ouvre sur une entrée avec placard de rangement, qui dessert une agréable pièce de vie composée d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, entièrement équipée. La cuisine se prolonge astucieusement par un cellier faisant également office de garde-manger, offrant un espace de rangement particulièrement appréciable au quotidien. L'espace nuit accueille deux chambres lumineuses, ainsi qu'une salle de bains entièrement aménagée avec meuble vasque, miroir, douche et sèche-serviettes. Un sanitaire indépendant complète l'agencement. Un balcon orienté Ouest sans vis-à-vis complète ce bien. Vous profiterez également d'un garage sécurisé en sous-sol. L'appartement dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : murs lisses, grande baie vitrée avec volets motorisés, cuisine aménagée et équipée, parquet dans les chambres et le séjour, carrelage dans les pièces d'eau, faïence murs d'eau, visiophone, etc. Ce bien est récent et ne nécessite aucuns travaux. Une visite virtuelle est systématiquement proposée en agence avant une visite réelle. LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE : Cette résidence de 2021 dispose d'une clôture sécurisée et d'un local à vélos protégé. Ce bien est en copropriété. Copropriété de 39 lots. Sans procédure en cours. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (n-1): 2700EUR/an, soit env. 230EUR/mois. DPE : Conso énergétique C (114kWh), Emission GES C (22kgec) en date du 28/04/2025. ANNEXE COMPRISE DANS LE PRIX DE VENTE : Un garage Prix du bien: 219 350EURHAI (honoraires inclus à charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 205 000EUR Honoraires TTC : 7%, soit 14 350EUR Honoraires à la charge de : l'acquéreur + d'informations sur RDV auprès de M. KISTLER David (E.I) au O645 9798 68 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No431. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg, APE 6831Z- CPI No6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. KISTLER David (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 840 717 276.

3%.COM Exclusivité LINGOLSHEIM, F2/3 pièces de 62m2, 1 cha

62m²

3%.COM Exclusivité à LINGOLSHEIM, Coquet 2/3 pièces de 62m2 habitables situé au 1er étage (rez-de-chaussée surélevé) sur 4 avec ascenseur dans une copropriété très bien tenue. 1 cave complète ce bien. --- Vous recherchez un logement fonctionnel et en excellent état, situé dans un environnement paisible, verdoyant et recherché pour sa qualité de vie, tout en bénéficiant d'une proximité immédiate avec toutes les commodités, nous vous invitons à visiter cet appartement. Composition: - 1 belle entrée de 9m2 équipée d'un grand placard de rangement. - 1 grande pièce de vie de 29m2 (Salon/salle à manger) équipée d'un balcon couvert de 5,5m2. - 1 cuisine équipée de 9m2 semi-ouverte sur la pièce vie et équipée d'un balcon couvert de 5m2. - 1 chambre de 10m2. - 1 salle de bain (4m2) baignoire, simple vasque, emplacement machine à laver. - 1 wc séparé. AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR. -- Autres informations: -- Bien soumis à la copropriété. -- Nombreuses places de parking réservées aux copropriétaires. -- 1 petite cave en rez-de-chaussée. -- cadre verdoyant tout autour de la copropriété. -- 2 balcons couverts dont 1 avec double accès (sur la cuisine et sur la pièce de vie). -- La copropriété est constituée de 20 logements / 94 Lots sur 2 bâtiments. -- Charges courantes/an de copropriété: 1154,16EUR (eau froide, assurance des murs, entretien des communs intérieurs/extérieurs, électricité des communs...). -- Compteur d'eau individuel. -- Chauffage électrique individuel (radiateurs rayonnants). -- Fenetres bois en très bon état. -- Fenêtres pvc double vitrage. -- Isolation intérieure. -- Aucunes anomalies aux diagnostics. -- DPE: C / GES: A - Principales distances: Schilt. Parc Euro Entrep: 22 min, 18 km. Strasbourg-centre: 17 min, 12 km. Ostwald: 8 min, 3 km. Entzheim: 10 min, 6 km. Mundolsheim: 23 min, 20 km. 3%.COM - ROTH IMMOBILIER : réseau national à honoraires réduits, accompagnement complet, expertise du marché local. Contactez Sébastien BELNY, conseiller immobilier 3%.COM Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. 06 62 39 00 28 (appel/SMS/WhatsApp) Sébastien.belny@bbox.fr Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 797 569 951. spécialiste de la vente immobilière à honoraires réduits sur MUNDOLSHEIM, LAMPERTHEIM, VENDENHEIM, DINGSHEIM, GRIESHEIM-sur-Souffel, PFULGRIESHEIM et alentours. Visites sur rendez-vous réponse rapide. -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, franchisé 3%.COM, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

2 Pièces Neudorf proche Aristide Briand

42m²

EN EXCLUSIVITÉ AVEC THOMAS ARNOLDY Agent immobilier & chasseur immobilier Parce qu'un projet immobilier mérite bien plus qu'une simple transaction. NEUDORF | 2 PIÈCES 42,78 M2 | TERRASSE 11 M2 | TRAM À 2 PAS | AUCUN TRAVAUX Un appartement prêt à vivre, une belle terrasse et le Neudorf à vos pieds ! À quelques pas du tram Aristide Briand, découvrez ce superbe 2 pièces de 42,78 m2, situé en rez-de-chaussée d'une résidence récente BBC / RT 2012. Parfaitement optimisé, il offre une agréable pièce de vie avec cuisine Schmidt équipée, ouverte directement sur une terrasse couverte et intimiste de plus de 11 m2. Côté nuit : une confortable chambre de près de 12 m2, un grand dressing toute hauteur et une salle de bains avec fenêtre, un vrai plus au quotidien. La terrasse dispose également d'un grand cellier privatif fermé, suffisamment spacieux pour accueillir un vélo et de nombreux rangements. Côté prestations : peinture blanche lisse, carrelage dans les pièces de vie, parquet stratifié dans la chambre, isolation thermique performante et aucun travaux à prévoir. Le vrai coup de coeur ? Un appartement récent, parfaitement entretenu, avec un bel extérieur, du rangement et le tram à deux pas. Vous posez vos valises, tout simplement. La résidence : Construite en 2014, cette résidence est parfaitement entretenue. Aucune procédure en cours. DPE : Consommation énergétique : C (40 kWh/m2/an) Émissions de gaz à effet de serre : C (40 kg CO2/m2/an) Prix de vente : 187 250 EUR HAI Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. Contactez moi pour organiser une visite. Une visite virtuelle est systématiquement proposée avant toute visite sur place afin de vous permettre de découvrir le bien dans les meilleures conditions. Les premiers visuels de projection ont été réalisées pour vous aider à vous projeter. Ref annonce : IA26-THAR-15 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No426. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI No6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas ARNOLDY (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 901 570 994.

T3 AVEC GARAGE MOLSHEIM CENTRE

61m²

A MOLSHEIM Coeur du centre Ville (Rue du général Streicher) Dans un secteur très apprécié, votre conseiller immobilier 3%.com, Olivier Lemaire joignable au 06 61 88 24 44, vous propose un appartement 3 pièces en rez de chaussée de 61 m2 loi Carrez au sein d'un immeuble de bon standing de 5 appartements. Il se compose d'une belle pièce de vie de plus de 29 m2 avec avec cuisine ouverte équipée, de deux chambre de 11 et 10m2, d'une salle de bains de 5m2 et d'un wc séparé. La pièce de vie donne accès à une grande terrasse de 18m2. L'ensemble a été refait à neuf en 2021. L'appartement est vendu avec une place de parking ainsi qu'un garage. Ce logement classé C au niveau du DPE est faiblement energivore et permet de maitriser les dépenses énergétiques. Chaudière murale de 2021 (donc). Strictement rien à faire dans cet appartement, pas même un coup de peinture. Juste vos meubles à poser. La copropriété est bien entretenue. Les charges annuelles sont d'environ 900 EUR et comprennent l'eau et l'entretien des espaces collectifs. La taxe foncière est de 561EUR/an. A VOIR RAPIDEMENT! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Appartement

33m²

Et si votre premier appartement ressemblait enfin à ce que vous imaginiez ? Un endroit où tout a déjà été pensé : des peintures fraîches, des sols contemporains, une ambiance lumineuse et apaisante. Aucun chantier, aucune mauvaise surprise. Il ne reste plus qu'à poser ses valises. Ce qui fait la différence. Une terrasse de près de 17 m². Une véritable pièce de vie à ciel ouvert. On imagine le premier café au soleil, les repas d'été entre amis, quelques plantes pour créer un cocon de verdure… et soudain, on oublie complètement que l'on est en ville. À l'intérieur, les espaces sont parfaitement optimisés : un séjour convivial avec cuisine ouverte, une chambre confortable, une salle de bains moderne et une résidence récente construite en 2005, avec ascenseur et chauffage individuel. Et pourtant…Vous êtes à quelques minutes seulement du tram, des commerces, des restaurants et du centre de Strasbourg. C'est ce parfait équilibre qui rend ce bien si particulier. Et pour encore plus de praticité au quotidien, une cave complète le bien. Vous possédez un véhicule ? Il est également possible d'acquérir en supplément une place de parking privative au sein de la résidence pour 15 000 € suplémentaire, un véritable atout dans ce secteur recherché. Que vous soyez à la recherche de votre premier chez-vous ou d'un investissement patrimonial de qualité, ce 2 pièces a tout pour séduire. Prix de vente honoraires inclus : 159 000€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,5% du prix hors honoraires soit 9 704,23€ TTC à charge acquéreurs. Prix hors honoraires : 149 295,77€ TTC Informations complémentaires : Bien soumis au régime de la copropriété Copropriété de 195 lots dont 59 à usage d'habitation. Charges annuelles : 600€ Aucune procédure en cours Et si votre prochain coup de cœur commençait simplement par une visite ? Pour plus d informations ou organiser une visite, contactez Cindy, conseiller chez SCHARF IMMOBILIER.

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