Ensemble immobilier composé de deux maisons mitoyennes sous un même toit
Ensemble immobilier d'exception à Hagenthal-le-Bas – Maison d'architecte, gîtes, espace bien-être et vaste jardin paysager
Situé dans une ruelle calme, sans passage, au cœur d'un environnement verdoyant et recherché de Hagenthal-le-Bas, cet ensemble immobilier rare bénéficie d'un emplacement privilégié : les commodités, commerces, services et transports sont accessibles à pied, tandis que la proximité immédiate de la Suisse, de l'aéroport (15kms), de la gare (12 kms) en fait un secteur particulièrement recherché.
Vous découvrirez ici un véritable havre de paix, avec un grand terrain clos, arboré et paysager, offrant de belles perspectives, de la vue et un agréable dégagement par rapport au voisinage.
Une maison d'architecte lumineuse et parfaitement entretenue
La maison principale, conçue comme une maison d'architecte, séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et son environnement.
Toujours parfaitement entretenue, elle a régulièrement été rénovée et améliorée par des entreprises locales, avec l'ensemble des factures disponibles, permettant de disposer d'un excellent historique des travaux réalisés.
Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie baignée de lumière accueille un salon et une salle à manger, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. La présence de vues dégagées renforce encore la sensation d'espace et de tranquillité.
La cuisine entièrement équipée dispose également d'un espace repas convivial.
Un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau.
À l'étage, un palier dessert trois belles chambres ainsi qu'une spacieuse salle de bains comprenant une double vasque, une douche, une baignoire et un WC.
Le sous-sol, entièrement aménagé et chauffé, apporte un
espace supplémentaire particulièrement appréciable. Ce niveau se complète par
un garage avec porte motorisée.
La maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur, possibilité d'installer un poele à bois (conduit existant).
Un premier gîte indépendant
La propriété comprend également un premier gîte indépendant, parfaitement adapté à une activité de chambres d'hôtes, de location, à l'accueil de proches ou encore à une activité professionnelle.
Il se compose trois chambres, une cuisine avec espace repas, un salon et une salle d'eau.
Une terrasse couverte avec vue, complète ce logement indépendant. Ce gîte a également au sous sol un garage, une buanderie et un grand atelier.
Cet espace offre un potentiel particulièrement intéressant pour une activité de location saisonnière, de gîte ou de chambres d'hôtes, tout en permettant de conserver une vraie indépendance entre les différents espaces.
Un second gîte indépendant de type studio
Le second gîte offre encore davantage de possibilités en partie arrière du premier gîte.
Il se compose :
d'une chambre ;
d'une cuisine équipée avec espace repas ;
d'une salle d'eau ;
d'une agréable terrasse couverte.
L'ensemble de la propriété a des menuiseries en bois/alu apportent confort, esthétique et qualité à cet espace.
Un espace bien-être pour profiter pleinement de la propriété
Pour prolonger cette sensation de confort et de détente, un chalet sur la propriété bénéficie d'un espace bien être comprenant un whirlpool et une cabine infrarouge.
Un véritable atout pour un usage personnel comme pour une éventuelle activité touristique.
Un extérieur exceptionnel et préservé
C'est probablement l'un des grands atouts de cette propriété.
Le terrain, entièrement clos et soigneusement arboré, offre un environnement calme, intime et particulièrement agréable.
Vous profiterez notamment :
d'un grand jardin paysager et arboré ;
d'un magnifique verger ;
d'un espace potager ;
d'un terrain de pétanque ;
d'une aire de jeux pour les enfants ;
d'une petite grange offrant un espace de stockage supplémentaire ;
d'une grande terrasse ;
d'une terrasse couverte ;
d'un important espace de stationnement ;
d'un portail automatique.
La propriété bénéficie également d'un véritable dégagement par rapport aux voisins, renforçant son caractère privilégié.
Ici, aucun passage incessant : la maison se situe dans une ruelle calme, offrant une atmosphère paisible tout en permettant de rejoindre les commodités du quotidien à pied.
Les points forts
Maison lumineuse et parfaitement entretenue
Rénovations réalisées par des entreprises locales, factures disponibles
Sous-sol entièrement aménagé et chauffé
Pompe à chaleur
3 chambres dans la maison principale
Deux gîtes indépendants
Premier gîte avec 3 chambres et terrasse couverte
Second gîte avec 1 chambre et terrasse couverte
Menuiserie bois/alu sur l'ensemble de la propriété
Espace bien-être avec whirlpool et cabine infrarouge
Grand terrain clos, arboré et paysager
Magnifique verger et potager
Terrain de pétanque
Aire de jeux pour enfants
Petite grange
Portail automatique
Grand parking
Environnement très calme, sans passage
Belle luminosité et vues dégagées
Commodités accessibles à pied
Proximité immédiate de la Suisse
Une propriété aux multiples possibilités
Cette propriété rare à Hagenthal-le-Bas offre une combinaison particulièrement recherchée : une maison familiale de qualité, deux logements indépendants avec possibilité d'aménager les combles, un espace bien-être et un magnifique terrain, le tout dans un environnement calme et privilégié à proximité des commodités et de la frontière suisse.
Elle conviendra aussi bien à une grande famille souhaitant accueillir ses proches qu'à un acquéreur recherchant un bien avec un fort potentiel locatif ou touristique.
Un bien comme celui-ci est rare sur le secteur.
À découvrir sans tarder.
Prix 764000 € honoraires exclus.
Honoraires de 31000€ TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Annonce rédigée sous la responsabilité de Thibault MALPEL EI enregistré au RSAC de Mulhouse sous le Numéro 949 598 338
