Appartement en résidence tourisme – investissement LMNP géré

Nontron

Prix de vente27040751.1111111111111 /m²

Les caractéristiques

36 m²Surface

3Pièces

Description

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement, selon votre situation.

LES CHIFFRES CLÉS

Prix : 27 040 €

Surface : 36 m²

Loyer annuel : 1 425 €

Rentabilité : 5.48 %

POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ?

La France est la première puissance touristique mondiale avec plus de 100 millions de visiteurs étrangers chaque année. Le tourisme représente 7 % de la richesse nationale et 2 millions d'emplois, offrant ainsi un marché dynamique et attractif pour les investisseurs.

LE BIEN ET LA RÉSIDENCE

Situé à Nontron, cet appartement T3 duplex offre 36 m² de confort dans une résidence de tourisme. Construite en 2004, elle comprend 93 logements répartis en bungalows et bâtiments collectifs. La résidence bénéficie d'un vaste parc paysager avec lac, piscine extérieure chauffée, sauna, aire de jeux, terrain de pétanque et de beach-volley. Un parking est également inclus.

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La Centrale du LMNP

02 79 02 11 11

https://www.lacentraledulmnp.fr/

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Le quartier

Nontron

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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BORA PISCINESEntreprise bâtiment

MENUISERIE BOUCHAUDMenuiserie

REMY GESLANDCouverture toiture

EURL RANOUIL CHRISTOPHEMaçonnerie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Maison

77m²

À vendre – Pavillon à Nontron Découvrez ce pavillon parfaitement entretenu, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Au niveau de vie, vous profiterez d'un grand séjour traversant exposé est-ouest, lumineux tout au long de la journée. Ses beaux parquets et sa cheminée lui confèrent un charme authentique. Le séjour est semi-ouvert sur une cuisine traditionnelle, idéale pour partager des moments conviviaux. L'espace nuit se compose de deux belles chambres disposant de rangements et de placards de bonne taille, ainsi que d'une salle d'eau. L'ensemble de la maison est équipé de double vitrage. La maison dispose également d'un sous-sol complet aux multiples possibilités, accessible par un accès goudronné. Vous y trouverez un garage spacieux permettant le stationnement, mais également des espaces dédiés au stockage, un atelier et une cuisine d'été. À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle plate, entièrement clôturée et sans vis-à-vis. Une petite terrasse à l'arrière, communiquant avec la véranda, vient compléter cet ensemble et vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Théau SILBERMANN au 06.11.82.71.28 ou par mail à tsilbermann@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Théau SILBERMANN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°841788763. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison contemporaine proche centre ville

153m²

Cette maison construite en 2018 vous invite à poser vos valises dans un cadre paisible et très lumineux. Avec ses 153 m² habitables et une surface totale de 180 m², cette maison se déploie sur un terrain généreux de 2100 m², idéal pour profiter pleinement de l'extérieur. L'orientation sud garantit une belle luminosité tout au long de la journée, tandis que la vue dégagée sur apporte une sensation d'espace et de calme. À l'intérieur, vous découvrirez 7pièces bien agencées, dont quatre chambres qui offrent un cadre intime et chaleureux pour toute la famille. Deux salles d'eau et deux WC facilitent le quotidien, apportant confort et praticité. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, s'ouvre sur le séjour convivial et parfait pour partager des moments de complicité. Les prestations de qualité ne manquent pas : chauffage électrique, cave et sous-sol pour un rangement optimal, ainsi qu'un garage et 5 places de parking pour accueillir vos véhicules en toute tranquillité. Cette maison en excellent état est prête à accueillir ses nouveaux habitants. Donc n'attendez pas, je suis à votre disposition pour vous faire découvrir les atouts de ce bien. Prix hors honoraires d'agence 280 000 €. Prix honoraires inclus 290 000 €. Annonce publiée par Michel Boyer (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Andernos, 33510 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°834 615 635 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison

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Maison familiale avec jardin arboré au cœur de Nontron Dans le cœur de ville de Nontron, venez découvrir cette maison élevée sur deux niveaux, offrant de beaux volumes et un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces et des écoles. Au rez-de-jardin, vous découvrirez un agréable espace de vie composé d'un grand séjour salle à manger, d'une cuisine spacieuse et lumineuse, d'une première chambre ainsi que d'une salle d'eau. À l'étage, la maison propose deux chambres supplémentaires, une salle de bain et un espace offrant la possibilité d'aménager une quatrième chambre ou un bureau, selon vos besoins. Le sous-sol dispose d'un garage, d'un atelier ainsi que d'une partie cave, offrant de nombreux espaces de rangement et de stockage. L'ensemble est implanté sur une grande parcelle arborée, idéale pour profiter d'un extérieur agréable en plein cœur de ville. Les atouts : - Emplacement en cœur de ville - Proximité immédiate des commerces et des écoles - 3 chambres existantes + possibilité d'un quatrième espace - Garage, atelier et cave - Grande parcelle arborée Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Théau Silbermann – Alphino Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Théau SILBERMANN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°841788763. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison

62m²

NONTRON – Un bien plein de potentiel à découvrir ! Vous recherchez votre premier chez-vous ou un bien offrant un potentiel de rentabilité locative intéressant ? Ne passez pas à côté de cette opportunité ! Situé au cœur du bourg de Nontron, ce bien séduit avant tout par son budget accessible, son emplacement et ses possibilités d'évolution. Actuellement composé d'une chambre, il offre la possibilité d'en aménager une seconde, permettant ainsi d'optimiser davantage les volumes et le potentiel locatif. Un véritable atout pour un investisseur : avec un prix d'acquisition attractif et quelques travaux de remise au goût du jour, ce bien peut permettre de développer une forte rentabilité locative, selon le projet envisagé et le marché local. Pour révéler tout son potentiel, un simple rafraîchissement ainsi qu'une modernisation de la cuisine et de la salle de bain seront à prévoir. Pas de gros chantier en perspective : aucun travaux de gros œuvre n'est à envisager. Les éléments techniques sont également rassurants : Fenêtres en double vitrage Chaudière gaz récente Grenier isolé Petit extérieur Que vous souhaitiez en faire votre résidence principale ou réaliser un investissement locatif rentable, ce bien constitue une belle opportunité pour un acquéreur à la recherche de potentiel et d'un budget maîtrisé. Pour plus d'informations, veuillez contacter Théau SILBERMANN au 06 11 82 71 28 ou par mail à tsilbermann@lahalledelimmobilier.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Théau SILBERMANN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°841788763. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison de 97 m²

97m²

À un quart d'heure de Nontron, dans le village de Champs Romain, découvrez cette maison lumineuse de 97 m² sur un terrain de 880 m² qui séduira celles et ceux en quête de calme et de qualité de vie. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie de plus de 50 m², réunissant salon, séjour et cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux, ainsi qu'un bureau, une salle d'eau et des toilettes séparés. À l'étage, deux chambres avec un second toilette dans les combles. Pompe à chaleur et ballon thermodynamique tout neuf et de nouvelles huisseries double vitrage à venir sur les pièces non équipées ... Un nouveau DPE sera donc réalisé car cette maison devrait gagner une lettre et l'estimation des coûts annuels d'énergie sera inférieure. Un sous-sol total vient compléter le bien et offre de nombreuses possibilités de rangement, de bricolage ou de stockage. Que vous recherchiez une résidence principale au vert ou une maison de campagne pour vous ressourcer, ce bien offre un cadre de vie rare où nature, tranquillité et confort se conjuguent harmonieusement. Une maison à découvrir pour apprécier tout son potentiel. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite ! Cette annonce référence 341801 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE MALASSIS (EI) immatriculé au RSAC de PERIGUEUX (24000) sous le numéro 43516258100118. Prix du bien : 150 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2024 Score DPE : 214 kWhEP/m²/an Score GES : 41 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 € et 2860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison

553m²

En plein cœur de Nontron, découvrez cette magnifique propriété de 553 m², véritable coup de cœur de l'agence Alphino. Entièrement rénovée, cette demeure allie le charme de l'ancien au confort moderne. Vous apprécierez ses beaux volumes, ses cinq chambres, ses quatre salles de bain ainsi que la qualité des matériaux utilisés. La maison réserve également de belles surprises, à l'image d'une salle de cinéma parfaitement intégrée. Attenante à la maison, une grange de plus de 100 m² offre un fort potentiel d'aménagement. Le tout est implanté sur un terrain arboré de 3000 m², dont une partie est constructible, apportant un cadre paisible et verdoyant. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Théau SILBERMANN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°841788763. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison de 5 pièces de 231 m² à Saint-Barthélemy-de-Bussière

231m²

Cette maison individuelle de 5 pièces et 231 m2, érigée en 1881, offre un vaste cadre de vie au cœur de Saint-Barthélemy-de-Bussière. Avec ses 2 niveaux, ses 3 chambres et ses espaces généreux, elle se prête aussi bien à un projet de résidence principale qu'à une maison de campagne à imaginer selon vos envies. Le tout s'inscrit dans un environnement où le calme, la nature et la tranquillité sont véritablement au rendez-vous. Implantée sur un terrain d'environ 5 000 m2, la propriété bénéficie d'un grand jardin qui entoure la maison et ouvre de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. Que l'on souhaite créer différents univers de détente, profiter d'un espace de jeux, développer un potager ou simplement apprécier un panorama verdoyant, la surface disponible permet d'envisager sereinement chaque projet. Ce vaste extérieur renforce la sensation d'espace et d'intimité, tout en mettant en valeur le cadre naturel et paisible décrit par l'agent. À l'intérieur, les volumes sont présents sur l'ensemble des 2 niveaux, offrant une organisation confortable pour un foyer, avec 3 chambres et 2 salles de bains. La surface totale de 231 m2 permet de multiplier les usages : pièces de vie conviviales, espaces nuit distincts, coin bureau, salle de jeux ou chambres d'amis selon les besoins. Une cave d'environ 20 m2 complète l'ensemble et apporte un espace de rangement supplémentaire appréciable pour le stockage ou l'organisation du quotidien. L'ensemble forme une base solide pour un futur aménagement à votre image. Sur le plan énergétique, le Diagnostic de Performance Énergétique indique une consommation classée C, avec une estimation de coûts annuels comprise entre 2 880 € et 3 980 €. Les émissions de gaz à effet de serre sont quant à elles classées A, témoignant d'un niveau d'émissions contenu pour une maison de cette surface. Ces éléments donnent une vision d'ensemble utile pour anticiper le confort de vie et la gestion des dépenses énergétiques dans le temps. Elle possède 10 panneaux solaires reliés à 5 batteries ce qui permet de réduire considérablement vos factures d'électricité et d'avoir accès à l'électricité stockée dans les batteries en cas de coupure du réseau. Caractéristiques techniques - DPE : C (consommation énergétique 164) / GES : A (5) - Chauffage : PAC, poele à bois - Eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données proposées par le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de décider en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Saint-Barthélemy-de-Bussière

Voir

Superbe maison familiale de 7 pièces - 2 hectares – Villars

520000

1 733 €/m²

Superbe maison familiale de 7 pièces - 2 hectares – Villars

300m²

Au cœur du Périgord Vert, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette superbe maison individuelle de 208 m², entièrement rénovée avec goût. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. La maison offre une cuisine moderne aménagée et équipée, un vaste salon-séjour avec cheminée, un espace bibliothèque, ainsi que 5 chambres, dont une suite parentale à l'étage. Les salles d'eau et de bain ont été récemment refaites et les finitions sont particulièrement soignées. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : plus de 2 hectares de terrain arboré, une grande terrasse, une piscine, et des vues exceptionnelles sur la campagne. Depuis le salon, profitez de magnifiques couchers de soleil, tandis que la suite parentale offre chaque matin un spectaculaire lever de soleil. Une dépendance d'environ 160 m² complète l'ensemble, idéale pour plusieurs véhicules, un atelier ou un espace de stockage. Un diagnostic réalisé par un expert a confirmé que l'ensemble de la parcelle est particulièrement propice à la trufficulture, offrant un beau potentiel pour la plantation de truffiers (rapport d'expertise disponible). Les + qui font la différence : • 208 m² habitables • 5 chambres • Piscine avec vue panoramique • Plus de 2 hectares de terrain • Terrain particulièrement propice à la trufficulture (diagnostic d'expert) • Dépendance de 160 m² • Maison rénovée – aucun gros travaux à prévoir • DPE C • École primaire à seulement 500 m Une propriété rare, parfaite pour une famille en quête d'espace et de nature, ou pour profiter pleinement de la douceur de vivre du Périgord Vert. Une visite suffit pour tomber sous le charme ! Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison de 6 pièces de 145 m² à Saint-Martial-de-Valette

145m²

Cette maison individuelle de 6 pièces développe environ 145 m2 habitables, sur deux niveaux, au cœur de Saint-Martial-de-Valette. Édifiée en 1975 et implantée sur un beau terrain d'environ 1684 m2, elle offre un cadre de vie confortable et chaleureux, dans une propriété bien entretenue et de belle qualité. Des pièces de vie agréables à vivre au quotidien lumineuses, et une distribution qui permet d'accueillir une famille tout en préservant les espaces de chacun. La maison dispose de 4 chambres et un bureau , adaptées à un usage familial, à l'accueil d'amis ou à l'aménagement d'un espace de télétravail. Pour un confort appréciable au quotidien. Une véranda prolonge les espaces intérieurs et permet de profiter du jardin tout au long de l'année, en bénéficiant de la lumière naturelle. Un grand garage de plus de 70 m2 complète le bien et offre un véritable espace de stockage ou de stationnement abrité, en plus du terrain qui entoure la maison. Des travaux récents ont été réalisés, contribuant à l'agrément général et à la sensation de maison prête à habiter, tout en laissant la possibilité à chacun de personnaliser certains aspects selon ses envies par les quelques travaux restant. Le terrain en partie en pente de 1684 m2 constitue un véritable atout pour profiter de l'extérieur. Cet espace généreux permet d'envisager différentes configurations d'usage : jardin d'agrément, potager, espaces de jeux ou zones de détente. À proximité immédiate, école publique, arrêt de bus, commerces et restaurants. Caractéristiques techniques - DPE : F ( qui va évoluer après la pose d'une pompe à chaleur air/eau signé pour la fin du mois ) Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à accompagner, sans les remplacer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui interviennent dans toute transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec sérieux et transparence tout au long de leur projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Saint-Martial-de-Valette

Voir

137000

1 779 €/m²

27040751 €/m²

27040

36 m²

3pièces