Acheter un bien immobilier à Nontron

familiale avec jardin arboré au cœur de Nontron Dans le cœur de ville de Nontron, venez découvrir cette maison élevée sur deux niveaux, offrant de beaux volumes et un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces et des écoles. Au rez-de-jardin, vous découvrirez un agréable espace de vie composé d'un grand séjour salle à manger, d'une cuisine spacieuse et lumineuse, d'une première chambre ainsi que d'une salle d'eau. À l'étage, la maison propose deux chambres supplémentaires, une salle de bain et un espace offrant la possibilité d'aménager une quatrième chambre ou un bureau, selon vos besoins. Le sous-sol dispose d'un garage, d'un atelier ainsi que d'une partie cave, offrant de nombreux espaces de rangement et de stockage. L'ensemble est implanté sur une grande parcelle arborée, idéale pour profiter d'un extérieur agréable en plein cœur de ville. Les atouts : - Emplacement en cœur de ville - Proximité immédiate des commerces et des écoles - 3 chambres existantes + possibilité d'un quatrième espace - Garage, atelier et cave - Grande parcelle arborée Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Théau Silbermann – Alphino Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Théau SILBERMANN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°841788763. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

NONTRON – Un bien plein de potentiel à découvrir ! Vous recherchez votre premier chez-vous ou un bien offrant un potentiel de rentabilité locative intéressant ? Ne passez pas à côté de cette opportunité ! Situé au cœur du bourg de Nontron, ce bien séduit avant tout par son budget accessible, son emplacement et ses possibilités d'évolution. Actuellement composé d'une chambre, il offre la possibilité d'en aménager une seconde, permettant ainsi d'optimiser davantage les volumes et le potentiel locatif. Un véritable atout pour un investisseur : avec un prix d'acquisition attractif et quelques travaux de remise au goût du jour, ce bien peut permettre de développer une forte rentabilité locative, selon le projet envisagé et le marché local. Pour révéler tout son potentiel, un simple rafraîchissement ainsi qu'une modernisation de la cuisine et de la salle de bain seront à prévoir. Pas de gros chantier en perspective : aucun travaux de gros œuvre n'est à envisager. Les éléments techniques sont également rassurants : Fenêtres en double vitrage Chaudière gaz récente Grenier isolé Petit extérieur Que vous souhaitiez en faire votre résidence principale ou réaliser un investissement locatif rentable, ce bien constitue une belle opportunité pour un acquéreur à la recherche de potentiel et d'un budget maîtrisé. Pour plus d'informations, veuillez contacter Théau SILBERMANN au 06 11 82 71 28 ou par mail à tsilbermann@lahalledelimmobilier.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Théau SILBERMANN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°841788763. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

150000

À un quart d'heure de Nontron, dans le village de Champs Romain, découvrez cette maison lumineuse de 97 m² sur un terrain de 880 m² qui séduira celles et ceux en quête de calme et de qualité de vie. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie de plus de 50 m², réunissant salon, séjour et cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux, ainsi qu'un bureau, une salle d'eau et des toilettes séparés. À l'étage, deux chambres avec un second toilette dans les combles. Pompe à chaleur et ballon thermodynamique tout neuf et de nouvelles huisseries double vitrage à venir sur les pièces non équipées ... Un nouveau DPE sera donc réalisé car cette maison devrait gagner une lettre et l'estimation des coûts annuels d'énergie sera inférieure. Un sous-sol total vient compléter le bien et offre de nombreuses possibilités de rangement, de bricolage ou de stockage. Que vous recherchiez une résidence principale au vert ou une maison de campagne pour vous ressourcer, ce bien offre un cadre de vie rare où nature, tranquillité et confort se conjuguent harmonieusement. Une maison à découvrir pour apprécier tout son potentiel. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite ! Cette annonce référence 341801 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE MALASSIS (EI) immatriculé au RSAC de PERIGUEUX (24000) sous le numéro 43516258100118. Prix du bien : 150 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2024 Score DPE : 214 kWhEP/m²/an Score GES : 41 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 € et 2860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité Maison de charme au cœur de Nontron – 68 m² de caractère et d'authenticité Idéalement située au centre de Nontron, cité emblématique du Périgord Vert au riche patrimoine historique et culturel, cette petite maison pleine de charme ne manquera pas de vous séduire. Dès l'entrée, vous serez conquis par le cachet des parquets anciens, les pierres apparentes qui racontent l'histoire des lieux, et l'ambiance chaleureuse qui se dégage de chaque pièce. Quelques travaux de finition sont à prévoir — rafraîchissement, personnalisation, modernisation selon vos envies — mais le potentiel est évident pour les amateurs d'ancien revisité avec confort. La cuisine sera entièrement terminée pour la vente, prête à accueillir vos moments gourmands. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Théau SILBERMANN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°841788763. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située au cœur du centre-ville de Nontron, au sein du Périgord Vert en Dordogne et à proximité de Brantôme, cette maison de 4 pièces séduit par le charme authentique de l'ancien. Pierres et poutres apparentes offrent une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère, idéale pour les amateurs d'authenticité. La maison se compose de deux chambres, d'un séjour convivial, d'un espace cuisine ainsi que d'un garage, un véritable atout en centre-ville. Habitable de suite, l'habitation présente un cachet certain et offre un beau potentiel d'amélioration pour un acquéreur souhaitant personnaliser son intérieur tout en conservant l'âme des lieux. Atouts de la maison : Emplacement central à Nontron, Périgord Vert (Dordogne) Proche de Brantôme 4 pièces dont 2 chambres Garage Poutres et pierres apparentes Charme et authenticité de l'ancien Une opportunité rare pour ceux qui recherchent une maison de caractère dans l'un des secteurs les plus agréables du Périgord. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Théau SILBERMANN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°841788763. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EN EXCLUSIVITÉ – Maison familiale 115 m² à Saint-Martial-de-Valette (24300), à proximité de Nontron Venez découvrir cette maison de 115 m², idéale pour une vie de famille, située sur la commune de Saint-Martial-de-Valette, à proximité immédiate de Nontron. La maison s'ouvre sur une cuisine équipée récemment rafraîchie, offrant un espace fonctionnel. Elle se compose également d'une belle pièce de vie lumineuse, de trois chambres spacieuses, ainsi que d'une salle de bains ayant bénéficié d'un rafraîchissement et disposant d'un accès direct au jardin, particulièrement pratique aux beaux jours. Un WC est également présent au rez-de-chaussée. Un intérieur fonctionnel et lumineux qui est prêt à accueillir votre projet de vie. À l'extérieur, vous profitez d'un jardin, idéal pour les repas en extérieur ou pour profiter des beaux jours. Côté pratique, un espace de stationnement est prévu pour accueillir vos véhicules. Les atouts techniques : Panneaux solaires pour réduire vos factures d'énergie Chauffe-eau thermodynamique pour une gestion énergétique optimisée Un véritable plus pour allier confort et maîtrise des dépenses énergétiques. La maison bénéficie également d'une proximité avec les commodités : école, installations sportives, commerces, boulangerie et restaurant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Théau SILBERMANN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°841788763. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

En plein cœur de Nontron, découvrez cette magnifique propriété de 553 m², véritable coup de cœur de l'agence Alphino. Entièrement rénovée, cette demeure allie le charme de l'ancien au confort moderne. Vous apprécierez ses beaux volumes, ses cinq chambres, ses quatre salles de bain ainsi que la qualité des matériaux utilisés. La maison réserve également de belles surprises, à l'image d'une salle de cinéma parfaitement intégrée. Attenante à la maison, une grange de plus de 100 m² offre un fort potentiel d'aménagement. Le tout est implanté sur un terrain arboré de 3000 m², dont une partie est constructible, apportant un cadre paisible et verdoyant. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Théau SILBERMANN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°841788763. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

5 pièces entièrement rénovée avec terrasse et cheminée. Laissez vous charmer par cette maison de 114 m² à vendre à NONTRON (24300). Elevée sur deux niveaux, vous trouverez en rez de jardin, une cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur le séjour salle à manger, une chambre avec sa douche et un WC séparé. A l'étage, 3 chambres supplémentaires dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, WC séparé. Un sous-sol complet offre un premier espace de stockage de près de 65m². Coté extérieur, une terrasse couverte vous permet de profiter d'une vue sur les champs et de la piscine. Une grange de 180m² en parfait état complète la propriété, un atout considérable permettant stockage, aménagement d'atelier ou tout autre exploitation. Situé dans un environnement calme à proximité immédiate de Nontron, n'attendez plus pour venir découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus de renseingnements, contactez Théau SILBERMANN au 06.11.82.71.28. ou par mail à theau.silbermann@kwfrance.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Théau SILBERMANN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°841788763. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Charmant pavillon rénové avec sous-sol, terrasse et jardin arboré à Saint-Estèphe Sur la commune de Saint-Estèphe, venez découvrir ce charmant pavillon élevé sur sous-sol, offrant de beaux volumes, des espaces de vie repensés et un environnement calme et privilégié. En rez de jardin, vous découvrirez une pièce de vie entièrement repensée et modernisée, composée d'une cuisine équipée ouverte sur un salon-séjour lumineux et convivial. Cet espace est complété par deux chambres ainsi qu'une salle d'eau. Les combles ont également été aménagés afin de créer une agréable salle de jeux, pouvant tout aussi bien être utilisée comme chambre supplémentaire selon vos besoins. Le sous-sol offre un véritable espace de vie complémentaire. Vous y trouverez un bureau, une chambre avec sa terrasse privative, une salle de bains, ainsi qu'une partie garage et atelier permettant de bénéficier de nombreux espaces de stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle arborée, entièrement clôturée et aménagée, offrant différents espaces de détente. Sur l'avant de la maison, un jardin plat ainsi qu'une pergola vous permettront de profiter pleinement des beaux jours. À l'arrière, une belle terrasse suspendue d'environ 45 m² surplombe le jardin et offre un espace idéal pour les repas en extérieur ou les moments de convivialité. Grâce à son orientation est-ouest, la maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Idéalement situé sur la commune de Saint-Estèphe, à proximité de l'étang, ce pavillon bénéficie d'un cadre de vie calme et privilégié, à l'abri des regards, tout en profitant d'un environnement naturel agréable. Un bien offrant de nombreuses possibilités, idéal pour une résidence principale ou pour profiter d'un cadre de vie paisible en Périgord. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Théau SILBERMANN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°841788763. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Augignac (24300) – Environnement bois et forêt – Petite maison ossature bois récente sur grand terrain arboré - 9336m² de terrain dont environ 3700m² constructible. Dans un cadre naturel privilégié, au calme et entourée de bois et forêt, découvrez cette charmante maison ossature bois et madrier construite en août 2023, implantée sur un très grand terrain avec très peu de vis-à-vis. D'une surface habitable d'environ 32 m², elle se compose de : - pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte (18,33 m²) - pièce de 8,35 m² pouvant faire office de chambre ou bureau - salle d'eau (3,63 m²) - WC indépendant (1,32 m²) À l'extérieur : - Terrasse avec pergola - Petit abri de jardin Grand terrain de 9336m² offrant calme et potentiel d'aménagement Confort : - pompe à chaleur air/air (chauffage et climatisation). - Assainissement non collectif dimensionné et anticipé pour deux habitations, offrant une belle opportunité d'évolution ou de projet complémentaire. Maison de cachet, idéale résidence secondaire, pied-à-terre nature ou investissement locatif (actuellement exploitée en location courte durée type Rb&B). Environnement rural dynamique avec voisinage discret et habitat diffus. Un bien rare dans un secteur recherché du Périgord Vert, alliant tranquillité, nature et proximité des commodités. À proximité immédiate : - Lac de Saint-Estèphe (base de loisirs, baignade, randonnée) - Piégut-Pluviers (environ 10 min) avec ses commerces, marché réputé, écoles et services - Nontron (sous-préfecture, collèges, grandes surfaces, services médicaux) Bien atypique, confortable, de qualité et de gout, à acquérir ! Idée de projet : sur la parcelle constructible, il est envisageable de construire un second chalet et/ou une habitation plus grande ... A vos projets! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud SILVESTRE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°989028824. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Charmante maison en pierre rénovée à Savignac Venez découvrir cette charmante maison en pierre entièrement rénovée, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne. Vous serez séduit par ses très beaux volumes, notamment par un espace de vie de plus de 100 m², composé d'une magnifique cuisine sur mesure entièrement en bois, pensée pour préserver le charme traditionnel et l'ambiance chaleureuse de la maison. Côté confort, vous profiterez notamment d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur ultra-moderne ainsi que d'un insert à bois. La maison dispose de 5 à 6 grandes chambres, dont une en rez-de-chaussée, ainsi que de deux salles d'eau. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin entièrement clôturé de près de 1 500 m², agrémenté de deux dépendances et d'une grange, offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'aménagement ou de projets complémentaires. Un bien rare, idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de caractère. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Théau SILBERMANN 06 11 82 71 28 tsilbermann@lahalledelimmobilier.fr RSAC 844 788 763 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Théau SILBERMANN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°841788763. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison de ville à vendre – Fort potentiel d'investissement À vendre, maison de ville entièrement à rénover, offrant un fort potentiel pour un projet d'investissement locatif. Le bien peut être aménagé très facilement en immeuble de rapport avec plusieurs possibilités d'exploitation : - 5 lots : 3 appartements de type T2 et 2 appartements de type T3 ; - 6 lots : 4 appartements de type T2 et 2 appartements de type T3. Selon le projet retenu, le bien présente un potentiel de revenus locatifs annuels estimé entre 35 000 € et 40 000 €. Les travaux ont été chiffrés avec précision : des devis détaillés ont déjà été réalisés pour les deux scénarios d'aménagement (5 ou 6 lots), permettant aux acquéreurs de disposer d'une vision claire du budget à prévoir. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Théau SILBERMANN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°841788763. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Au cœur du Périgord Vert, dans la charmante commune de Piégut-Pluviers, découvrez cet ensemble immobilier plein de caractère qui conjugue authenticité, confort de vie et potentiel de développement. Plus qu'une simple maison, cette propriété offre un véritable projet de vie où il est possible de concilier résidence principale, accueil de la famille et revenus complémentaires grâce à une seconde habitation indépendante. Située à 10 minutes à vélo des commerces, des écoles, des services et du célèbre marché hebdomadaire le mercredi matin , de Piégut-Pluviers, cette ancienne bâtisse rénovée séduira les amoureux de la pierre, des grands espaces et des projets offrant de multiples possibilités. L'ensemble se compose d'une maison principale d'environ 90 m² habitable, d'une seconde maison indépendante d'environ 90 m² habitable, d'une grande grange d'environ 300m2, d'une piscine avec son pool house, de plusieurs espaces aménageables et d'un terrain d'environ 1900 m². Dès votre arrivée, le charme opère. Les volumes, les bâtiments en pierre et les extérieurs laissent immédiatement imaginer les nombreuses possibilités qu'offre cette propriété. Une maison principale chaleureuse et fonctionnelle, a été pensée pour une vie de famille agréable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour d'environ 30 m², lumineux grâce à ses deux grandes baies vitrées en PVC double vitrage équipées de volets roulants électriques. Cet espace de vie convivial communique naturellement avec la salle à manger et la cuisine indépendante. La cuisine est complétée par une arrière-cuisine particulièrement pratique comprenant également une douche et un WC, apportant un véritable confort au quotidien. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz complétée par un chauffage électrique. Un insert électrique apporte une ambiance chaleureuse au salon. À l'étage, un palier dessert actuellement deux chambres, un bureau idéal pour le télétravail, une salle de bains équipée d'une douche à l'italienne et d'une double vasque, ainsi qu'un WC indépendant. Les chambres disposent de parquet flottant, de menuiseries PVC double vitrage et de volets manuels bois. Un véritable potentiel d'agrandissement L'un des grands atouts de cette propriété réside dans son potentiel d'évolution. Depuis la cuisine, une porte permet d'accéder à une vaste pièce aujourd'hui utilisée comme espace de stockage et buanderie. Cette pièce, dotée d'une ancienne cheminée, peut facilement être transformée selon les besoins de ses futurs propriétaires. Elle pourrait devenir : une superbe suite parentale de plain-pied ; un second salon ; une salle de jeux ; un atelier ; un bureau professionnel ; ou encore une chambre supplémentaire. À l'étage de cette partie, il est également envisageable de créer une nouvelle pièce habitable. Ainsi, la maison principale, qui dispose aujourd'hui de deux chambres, offre un réel potentiel permettant de créer une troisième chambre, voire davantage selon le projet retenu. Les combles représentent également une réserve de surface intéressante pour les acquéreurs souhaitant poursuivre les aménagements. Une seconde maison indépendante : un véritable atout La seconde habitation constitue l'un des éléments les plus attractifs de cette propriété. Mitoyenne à la maison principale tout en conservant son indépendance, elle comprend : une cuisine indépendante ; un séjour ; deux chambres ; une salle d'eau ; un WC. Jusqu'à récemment, cette maison était louée en location longue durée. Les propriétaires ont choisi de la libérer afin de procéder à un rafraîchissement et de permettre au futur acquéreur d'en faire le projet qui lui ressemble. Elle pourra naturellement accueillir des membres de la famille, un parent âgé ou servir de logement indépendant. Mais elle représente également une excellente opportunité pour développer une activité de location saisonnière. La configuration permet d'accueillir confortablement jusqu'à six personnes grâce aux deux chambres et à un couchage complémentaire dans le séjour. Cette activité pourrait être exploitée tout en conservant le confort de sa résidence principale juste à côté. C'est une configuration particulièrement recherchée : les propriétaires restent disponibles si besoin, tout en préservant l'indépendance de leurs voyageurs. Autre avantage particulièrement appréciable : lorsque le logement n'est pas occupé par des voyageurs, il devient naturellement une extension de votre propre maison. Vous recevez famille ou amis pour les vacances, un anniversaire ou les fêtes de fin d'année ? Cette seconde habitation permet d'héberger vos proches tout en préservant l'intimité de chacun. Les logements étant mitoyens, chacun profite de son espace tout en restant à proximité. C'est une souplesse d'utilisation rare sur le marché. Une piscine qui participe pleinement à l'expérience, à l'extérieur, la piscine constitue un véritable espace de détente. Accompagnée de son pool house, elle offre un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Pour un projet de location saisonnière, elle représente également un argument commercial majeur. Selon l'organisation souhaitée par les futurs propriétaires, il est tout à fait envisageable d'autoriser les voyageurs à profiter de la piscine sur des plages horaires définies ou selon un règlement intérieur adapté. La présence d'une piscine constitue aujourd'hui un critère particulièrement recherché par les vacanciers et participe à améliorer l'attractivité du logement. Une projection de revenus complémentaires À titre indicatif, et sans constituer une garantie de revenus, un logement de ce type, pouvant accueillir jusqu'à six personnes dans le secteur de Piégut-Pluviers, pourrait raisonnablement être proposé entre 95 € et 120 € la nuit selon la saison, la qualité de l'aménagement et les prestations proposées. La grande grange constitue un véritable atout supplémentaire. Sa toiture a été entièrement refaite récemment, tout comme celle de la seconde maison, représentant un investissement important déjà réalisé. Elle pourra répondre à de nombreux projets : garage pour plusieurs véhicules ; - atelier ; - stockage ; - activité artisanale ; - collection automobile ; - espace de réception ; - ou encore futur aménagement, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. - Porte sectionnelle pouvant accueillir un camping-car Piégut-Pluviers est l'une des communes les plus dynamiques du nord de la Dordogne. Très appréciée pour sa qualité de vie, elle bénéficie de nombreux commerces de proximité, d'établissements scolaires, de professionnels de santé, d'associations et d'un tissu économique actif. Son célèbre marché du mercredi, reconnu comme l'un des plus importants de la région, attire chaque semaine habitants, touristes et producteurs locaux dans une ambiance conviviale. Le secteur séduit autant les résidents permanents que les acquéreurs en quête d'une résidence secondaire. La propriété bénéficie d'une situation géographique privilégiée permettant de rayonner facilement sur plusieurs départements. Vous rejoignez rapidement : - Nontron et le Parc naturel régional Périgord-Limousin ; - Brantôme, surnommée la « Venise du Périgord » ; - les nombreux villages de caractère du Périgord Vert ; - les sentiers de randonnée, circuits VTT et espaces naturels ; - les étangs et plans d'eau de loisirs ; - Angoulême et sa gare TGV ; - Limoges et son aéroport international ; - Périgueux et son patrimoine historique. Cette situation constitue un véritable atout pour développer une activité touristique. Les voyageurs recherchent aujourd'hui des hébergements leur permettant de profiter du calme de la campagne tout en restant proches des principaux sites de visite. Les principaux atouts Ensemble immobilier de caractère. Maison principale confortable. Seconde habitation indépendante. Fort potentiel de location saisonnière. Possibilité de générer un complément de revenus. Piscine avec pool house. Grande grange. Toiture de la grange neuve. Toiture de la seconde maison neuve. Potentiel d'agrandissement avec création d'une chambre supplémentaire dans la maison principale. Espaces annexes aménageables. Terrain d'environ 1900 m². Proximité immédiate des commerces et services. Environnement calme et recherché. Nombreuses possibilités d'évolution selon les projets de chacun. Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie privilégié qu'à des acquéreurs recherchant un bien capable d'allier qualité de vie et rentabilité potentielle. Son authenticité, ses nombreuses dépendances, sa piscine, son logement indépendant et son fort potentiel d'aménagement en font une opportunité rare sur le secteur de Piégut-Pluviers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elsa Rey - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°883446858. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LUSSAS-ET-NONTRONNEAU - 8 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 137 M² - SUPERBE MAISON AVEC GRAND TERRAIN ARBORÉ Cette propriété de caractère se déploie sur un niveau et offre un espace de vie généreux et lumineux. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de cette demeure. La maison se compose d'une vaste pièce de vie conviviale comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine équipée, le tout ouvert sur un jardin arboré de plus de 41 000 m². Quatre belles chambres, dont une suite parentale, offrent des espaces de repos confortables et intimes. Les combles aménageables représentent un potentiel d'agrandissement non négligeable pour créer des espaces supplémentaires selon vos besoins et envies. L'extérieur de la maison ravira les amoureux de la nature avec son grand terrain arboré offrant un véritable havre de paix. Vous pourrez profiter de moments de détente en plein air en toute tranquillité. Cette propriété unique allie charme de l'ancien et confort moderne pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Une opportunité rare à ne pas manquer pour les amateurs d'authenticité et de tranquillité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Théau SILBERMANN 06 11 82 71 28 tsilbermann@lahalledelimmobilier.fr RSAC 844 788 763 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Théau SILBERMANN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°841788763. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Cette maison en pierres située à Saint-Front-la-Rivière développe environ 100 m2 habitables et offre 4 pièces bien réparties. Implantée sur un terrain de 1000 m2, elle séduit immédiatement par son cachet et son authenticité, dans un village à l'atmosphère paisible. Les volumes intérieurs laissent entrevoir un lieu de vie confortable, adapté aussi bien à une résidence principale qu'à une maison de campagne. L'ensemble a bénéficié d'un entretien sérieux au fil des années, ce qui en fait une maison globalement bien tenue. La structure en pierre confère une impression de solidité et de caractère, tout en offrant un cadre chaleureux. Les deux salles d'eau apportent un véritable confort au quotidien, appréciable pour la vie de famille ou pour recevoir des proches. La présence de plusieurs pièces permet d'imaginer aisément une organisation de l'espace sur mesure selon les besoins de chacun. À l'extérieur, vous profitez d'un jardin attenant qui prolonge agréablement les pièces de vie aux beaux jours. Un second jardin, non attenant, vient compléter cet ensemble et offre des possibilités supplémentaires, que ce soit pour des moments de détente, du jardinage ou d'autres usages à imaginer. L'environnement immédiat, typique de la campagne périgourdine, renforce le sentiment de tranquillité tout en restant dans un village vivant. Deux dépendances en pierre de 75 m2 et 92 m2 complètent la propriété. Ces bâtisses offrent de beaux volumes et s'intègrent harmonieusement à l'architecture de la maison. Elles représentent un véritable atout pour qui recherche des espaces de stockage, d'atelier ou simplement le charme d'un ensemble immobilier cohérent. Leur présence enrichit le potentiel global du lieu pour différents projets. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau, un système apprécié pour sa praticité et sa gestion moderne de la température. Un cumulus électrique neuf assure la production d'eau chaude. Le double vitrage vient renforcer l'agrément intérieur en toute saison. Trois places de stationnement complètent le bien et facilitent l'accueil de plusieurs véhicules au quotidien. Caractéristiques techniques - DPE : D - Mode de chauffage : pompe à chaleur air/eau - Mode de distribution de l'eau : cumulus électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision sincère et structurée du bien. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une transaction immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez vous référer au service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec un souci de clarté et de rigueur. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à envisager, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison familiale de plain-pied située à Augignac, au cœur du Périgord Vert, à proximité de Nontron, Piégut-Pluviers et Brantôme. Vous recherchez un cadre de vie paisible, entouré de nature, tout en restant proche des commerces et des services ? Cette maison construite en 2002 saura vous séduire par sa fonctionnalité, son environnement privilégié et son beau potentiel. Implantée dans un secteur calme de la commune d'Augignac, cette maison de plain-pied développe environ 125 m² habitables et offre une distribution agréable, idéale pour une vie de famille comme pour une retraite paisible. Dès l'entrée, vous découvrez des espaces bien pensés qui facilitent le quotidien. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, constitue le cœur de la maison et invite à partager de bons moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante est complétée par une spacieuse arrière-cuisine / buanderie, un véritable atout pour le rangement, l'organisation de la maison ou encore l'aménagement d'un espace atelier. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. Construite en 2002, cette maison repose sur une base saine et a été entretenue avec soin au fil des années. La décoration intérieure est sobre, neutre et parfaitement habitable. Les futurs propriétaires pourront s'y installer immédiatement tout en apportant, s'ils le souhaitent, une touche plus contemporaine grâce à un simple rafraîchissement décoratif. Cette maison offre ainsi une belle opportunité de personnalisation sans nécessiter d'importants travaux. Autre avantage non négligeable, le bien bénéficie d'un Diagnostic de Performance Énergétique classé C, un excellent classement pour une maison de cette génération, garantissant un confort thermique appréciable et des consommations énergétiques maîtrisées. À l'extérieur, le jardin offre un agréable espace de vie où chacun pourra laisser libre cours à ses envies. Les amateurs de nature apprécieront la possibilité d'y créer un potager, un verger ou un espace détente. Deux dépendances viennent compléter la propriété. Elles offrent de nombreuses possibilités de stockage, de bricolage ou d'aménagement selon les besoins de chacun. Un garage complète également l'ensemble. Vivre à Augignac, au cœur du Périgord Vert Choisir Augignac, c'est choisir un art de vivre. Située dans le nord de la Dordogne, cette commune offre un environnement naturel préservé où alternent forêts, prairies, étangs et vallons. Le calme y est omniprésent tout en restant à proximité des principaux pôles de vie. À seulement quelques minutes, Nontron, capitale du Périgord Vert, propose tous les commerces, les établissements scolaires, les services de santé, les restaurants, les équipements sportifs et une vie locale dynamique. À proximité également, Piégut-Pluviers est réputé pour son célèbre marché hebdomadaire du mercredi, l'un des plus importants de Dordogne, où producteurs, artisans et commerçants font vivre les traditions locales dans une ambiance conviviale. À une trentaine de minutes, Brantôme, surnommée la Venise du Périgord, séduit par son abbaye, ses promenades le long de la Dronne, ses restaurants et son patrimoine historique remarquable. Le Périgord Vert est une région recherchée pour son authenticité, sa gastronomie, ses producteurs locaux, ses marchés gourmands, ses sentiers de randonnée, ses circuits VTT, ses étangs de pêche et son patrimoine naturel exceptionnel. Ici, chaque saison offre un nouveau visage : les marchés estivaux, les couleurs flamboyantes de l'automne, les promenades en forêt ou encore les nombreuses manifestations culturelles rythment la vie locale. Cette maison conviendra aussi bien à une famille qu'à un couple souhaitant profiter d'un environnement calme, verdoyant et authentique, tout en restant proche des commodités. Une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent une maison fonctionnelle, entretenue, avec un bon classement énergétique et un beau potentiel d'évolution, au cœur de l'un des secteurs les plus agréables du Périgord Vert. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elsa Rey - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°883446858. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

6500

A Vendre, petite parcelle boisée de 3321 m2 en plein milieu d'une très grande forêt à Saint-Front-La-Rivière. Accessible par des chemins à pieds ou en véhicules tels que quad ou 4x4, vraiment très bien caché au milieu des bois, cette parcelle est délimitée à certains endroits par un mur de pierres ( voir photos). Idéal pour se faire un coin nature préservé, une cabane cachée pour les enfants, un petit coin pour le week-end ou encore un atelier d'artiste peintre, dessin ou autre en plein milieu des bois!!! De jolis chênes s'y trouvent étant séparés de 10 m chacun, ce qui leur laisse l'espace pour s'épanouir. A vous de décider quelle essence garder ou non, faire une clairière ou non, une petite cabane observatoire d'animaux pour vos enfants ou pour vous-même!!! Ce terrain est, de plus, relativement plat ce qui est un atout. Attention, je précise, ce terrain n'est pas borné, n'a ni l'eau ni l'électricité. Appelez-moi vite!!! Cette annonce référence 336485 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VANINA LEGEAY (EI) immatriculé au RSAC de PERIGUEUX (24000) sous le numéro 82282457900046. Prix du bien : 6 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Saint-Estèphe, découvrez un bien atypique offrant environ 235 m² de surfaces réparties sur deux niveaux, avec une configuration peu courante et des accès depuis deux rues différentes. À l'étage, la partie habitation développe environ 105 m² habitables. Elle comprend une belle pièce de vie avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau. Une terrasse d'environ 32 m² complète ce niveau et constitue le véritable espace extérieur du bien. L'ensemble forme une habitation déjà constituée, distincte des importants volumes disponibles au rez-de-chaussée. Car c'est bien au rez-de-chaussée que ce bien révèle une autre facette de son potentiel. Anciennement occupé par une activité commerciale, ce niveau représente environ 130 m² supplémentaires. Aujourd'hui à rénover, avec certains aménagements déjà engagés, il offre de beaux volumes permettant d'envisager différents usages selon les besoins de son futur propriétaire : espace professionnel, atelier, stockage, garage ou encore extension des espaces existants, sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires. La configuration des lieux constitue également un véritable atout. Côté rue principale, deux portes permettent d'accéder au bâtiment, tandis qu'un second accès par la rue arrière dessert notamment le garage. Cette organisation permet de distinguer les différents espaces et offre une souplesse d'utilisation particulièrement intéressante pour un acquéreur recherchant davantage qu'une habitation classique. Des travaux restent à prévoir au rez-de-chaussée. Loin de les dissimuler, les photographies permettent d'ailleurs d'en apprécier l'état actuel et les volumes disponibles. Le futur propriétaire pourra ainsi repenser cet espace en fonction de son propre projet, sans que le bien soit présenté comme un aménagement déjà abouti. Chauffage individuel par pompe à chaleur. DPE : C. Taxe foncière : 1 147 €. Cette propriété ne se résume donc pas à ses 105 m² habitables : avec environ 235 m² de surfaces au total, sa terrasse, son garage, ses deux niveaux aux usages bien distincts et ses accès depuis deux rues, elle mérite d'être découverte sur place pour réellement en comprendre l'organisation et en mesurer les possibilités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce présentée par Zefir.

Alphino Immobilier vous présente : Moulin de Rouchillou – Chambres d'hôtes à vendre dans le Périgord Vert À deux pas de Nontron, au cœur du paisible village de Saint-Martial-de-Valette, découvrez le Moulin de Rouchillou, un lieu de charme idéalement situé dans un environnement naturel préservé. Ce gîte de caractère, apprécié pour son calme absolu et son ambiance apaisante, offre une opportunité rare d'investir dans l'accueil touristique en Périgord Vert. Un ensemble d'hébergement immédiatement exploitable. Le moulin propose 5 chambres d'hôtes confortables, entièrement équipées : - 4 chambres doubles (lit 160) avec chacune salle d'eau, WC et télévision - 1 chambre familiale composée d'un lit 140 et de deux lits superposés, également dotée de sa salle d'eau, WC et télévision Toutes les chambres bénéficient d'une atmosphère chaleureuse et d'un aménagement soigné, permettant une exploitation commerciale sans travaux. Un cadre exceptionnel pour se ressourcer : Nichée dans un écrin de verdure, la propriété offre un cadre idéal pour des séjours détente, randonnées et découvertes locales. Les hôtes profitent du charme authentique du Périgord Vert, de ses paysages préservés, de ses rivières et de ses villages typiques. Un potentiel touristique fort : Grâce à sa capacité d'accueil, son emplacement stratégique proche de Nontron et sa réputation de tranquillité, le Moulin de Rouchillou séduit une clientèle variée : vacanciers, familles, randonneurs, amoureux de nature. Une occasion unique de reprendre une activité clé en main dans une région prisée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Découvrez toutes les originalités de cette maison en vente en contactant Théau SILBERMANN (RSAC: 841788763 ) au 06 11 82 71 28 ou à tsilbermann@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Théau SILBERMANN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°841788763. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Dans un environnement calme à Saint-Pardoux-la-Rivière, venez découvrir cette maison d'environ 77 m², offrant un beau potentiel de rénovation. Lumineuse, elle se compose actuellement d'un salon-séjour, d'une cuisine attenante ainsi que de quatre chambres. Son agencement laisse entrevoir de nombreuses possibilités de réaménagement pour créer un espace de vie à votre image. Édifiée sur sous-sol, la maison dispose également d'un espace de stockage appréciable au quotidien. Ce bien nécessite une rénovation complète, laissant libre cours à votre imagination pour révéler tout son potentiel. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable, dans un cadre paisible. Située à proximité des commodités, cette maison représente une belle opportunité. Projetez-vous, imaginez, créez… ce bien n'attend plus que vous pour reprendre vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Théau SILBERMANN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°841788763. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À Saint-Martial-de-Valette (24300), laissez libre cours à vos projets ! Ce magnifique terrain de 5 723 m² offre un cadre idéal pour concrétiser vos envies. Bonne nouvelle : il est divisible en 3 parcelles, parfait pour un projet familial, un investissement ou pour garder un grand espace rien que pour vous. Un cadre pratique au quotidien : Écoles de la maternelle au lycée à moins de 10 minutes (dont le Lycée et le Collège Alcide Dusolier). Commerces de proximité : boulangeries, restaurants, supermarchés, épiceries et services utiles. Un cadre dynamique pour vos loisirs : Cinéma Louis Delluc pour vos soirées film. Tennis, piscine, salle de sport et bibliothèques pour garder un quotidien actif et varié. En résumé : un terrain spacieux, modulable, au cœur d'un environnement vivant et pratique. De quoi imaginer votre futur exactement comme vous le souhaitez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Théau SILBERMANN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°841788763. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison rénovée avec dépendances et beau terrain Vous cherchez une maison prête à vivre avec de l'espace et du potentiel ? Cette maison rénovée pourrait bien être celle qu'il vous faut. Elle propose deux espaces de vie distincts, parfaits pour une grande famille, recevoir des proches ou envisager un projet locatif. Au rez-de-chaussée, un premier espace avec séjour et cuisine, deux chambres, salle d'eau et WC. À l'étage, un bel espace de vie lumineux comprenant salon, cuisine aménagée, salle à manger, deux chambres, salle de bains et WC. Un grenier aménageable permet encore d'imaginer de nouveaux projets. Côté dépendances : un garage attenant d'environ 30 m² avec coin cuisine, chaufferie et remise, ainsi qu'un second garage indépendant d'environ 20 m². À l'extérieur, vous profitez d'un terrain clos de 1 156 m², avec forage pour disposer d'eau en continu. Maison en très bon état, équipée d'une pompe à chaleur et offrant une excellente performance énergétique. Une maison pleine de possibilités où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Venez la découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Théau SILBERMANN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°841788763. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Impossible de ne pas tomber sous le charme de cette maison spacieuse et lumineuse, rénovée avec goût au centre de Piégut-Pluviers, connu pour son marché vivant, ses petits commerces et sa convivialité à taille humaine ! Derrière son portail, une belle cour baignée de lumière vous accueille — un lieu paisible pour profiter du soleil ou recevoir entre amis. À l'intérieur, les grands volumes séduisent immédiatement : cuisine moderne ouverte, vaste pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois, donnant sur la terrasse et le jardin verdoyant. À l'étage, deux chambres confortables, chacune avec sa salle de bain privative, plus un bureau aménagé parfait pour le télétravail ou une chambre d'appoint. Côté confort : pompe à chaleur réversible et atelier indépendant pour vos projets ou loisirs. Un bien rare, mêlant charme ancien, espaces généreux et confort moderne — à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Théau SILBERMANN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°841788763. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située à Saint-Martial-de-Valette, cette maison baignée de lumière vous offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, de plain-pied sur sous-sol . Elle se compose d'une entrée, d'une vaste pièce de vie de 58 m² avec cheminée, d'une cuisine, de quatre chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bains et de toilettes. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse à l'avant, d'une terrasse couverte et fermée avec garage en dessous, ainsi que d'un sous-sol et d'un dessous de terrasse aménageables, déjà équipés de portes-fenêtres. Côté loisirs, une piscine de 10 x 5 m complète l'ensemble, sur un terrain de 11 537 m² plat et fonctionnel. Un hangar de 156 m², séparé de la maison, offre de belles possibilités de stockage ou d'aménagement. Entièrement redécorée en 2021, cette maison allie confort moderne et performance énergétique grâce à sa pompe à chaleur et à ses panneaux solaires. Une propriété spacieuse, lumineuse et parfaitement entretenue, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Théau SILBERMANN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°841788763. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

100800

L'Agence Clairimmo vous propose cette grande maison de ville d'environ 124 m2 dans un quartier calme de St Estèphe. Elle comporte un grand séjour avec ses deux grandes fenêtres laissant entrer la lumière. Le salon donne sur une cuisine équipée d'environ 11 m2. Au rez-de-chaussée se trouve une douche et un w.c séparé. A l'étage vous trouverez deux grandes chambres et un bureau. Une salle d'eau avec w.c. Tout est à remettre au goût du jour. Ce bien ne possède ni jardin ni cour, mais une cave d'environ 16 m2 qui est accessible par le salon. Cette maison est une opportunité pour un premier achat. (CB) A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Corinne BILLAULT : CLAIRIMMO Pauillac - 4 quai Léon Perrier 33250 PAUILLAC -Tél : 05 64 55 05 05 - email : agencepauillac@clairimmo.email - RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 392350435

24360- PIEGUT-PLUVIERS - CENTRE-VILLE - IMMEUBLE - 218 M² - INVESTISSEUR - CRÉATION DE LOGEMENTS POSSIBLE. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier situé en plein centre-ville de Piegut-Pluviers. Cet immeuble se compose de la manière suivante : Première partie (ancien bar) : Au rez-de-chaussée : une grande pièce d'environ 40 m² et une cuisine. À l'étage : cinq chambres, un WC séparé et une salle d'eau. Seconde partie : Au rez-de-chaussée : une grande pièce d'environ 60 m², un WC séparé et un accès sur l'extérieur. À l'étage : deux chambres et une pièce supplémentaire à aménager. L'ensemble peut facilement être transformé en spacieuse maison d'habitation ou divisé en plusieurs appartements. Emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités. Informations complémentaires : Parking à proximité Deux caves Toiture en bon état Monte-escalier électrique À visiter rapidement ! Pour plus d'informations, contactez Morgan Simonnet au 06 58 06 81 25 ou par mail msimonnet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Simonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°934953696. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

398000

Belle maison de Maître en pierre entièrement rénovée et actuellement exploitée en location saisonnière dans un très bel environnement toute proche du château de Beauvais. La première partie propose une entrée spacieuse de 28m2, une cuisine équipée de 34m2, un salon/salle à manger de 62m2, un wc indépendant et une buanderie en rez-de-chaussée. L'étage dévoile autour d'une mezzanine ouverte trois chambres spacieuses de 28m2, 25m2 et 16m2 et une salle d'eau avec wc. Une autre partie de la maison propose un loft indépendant de deux chambres, cuisine équipée, salle d'eau et wc, et enfin un troisième logement composé d'une chambre, cuisine, salle d'eau et wc. Une terrasse couverte de 30m2, une piscine hors-sol et une partie grange de 80m2 complètent l'ensemble, le tout sur un terrain plat de 4991m2 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la communication des coordonnées (nom, prénom, adresse, n° de téléphone, email) ainsi que la présentation d'une pièce d'identité vous seront demandées. Cette annonce référence 304185 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY GALLIEN (EI) immatriculé au RSAC de PERIGUEUX (24000) sous le numéro 50779460000027. Prix du bien : 398 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/08/2025 Score DPE : 195 kWhEP/m²/an Score GES : 39 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6920.00 € et 9430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr