Nice - Avenue de la Californie

Nice

Prix de vente4200007500 /m²

Les caractéristiques

56 m²Surface

5Pièces

5Chambres

2Étages

Description

Nice - Avenue de la Californie | Ensemble immobilier exploité - fort potentiel (résidence / investissement)

Situé sur l'avenue de la Californie à Nice, à seulement 50 mètres de la Promenade des Anglais et au pied du tramway (ligne 2 - accès direct aéroport et centre-ville), cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement recherché, adapté à différents projets.

Au sein d'une copropriété de 3 lots (un commerce en rez-de-chaussée et deux lots d'habitation), nous proposons à la vente les 2 lots d'habitation (1er et 2e étage).

Ces deux lots sont aujourd'hui configurés en 5 unités indépendantes :

1er étage :1 unité aménagée en love room (balnéo, ambiance dédiée)

1 studette

2e étage :3 studettes

Chaque unité est aménagée et équipée pour de la location (climatisation, Wi-Fi, kitchenette...).

À noter : certaines configurations sont atypiques (ex : accès WC via balcon), à intégrer selon votre projet.

Exploitation actuelle :

Les biens sont exploités en location saisonnière, avec un chiffre d'affaires d'environ 120 000 € sur l'année 2025.

Potentiel et possibilités :

Ce bien offre plusieurs stratégies d'exploitation :

Maintien en location saisonnière avec optimisation du rendement

Location meublée classique ou étudiante

Réorganisation des espaces : possibilité de regrouper certaines unités pour créer des surfaces plus grandes

Projet mixte : résidence principale sur un étage + revenus locatifs sur l'autre

Revalorisation globale après réaménagement

Localisation :

Promenade des Anglais et plages à 1 minute à pied

Tramway au pied de l'immeuble

Accès rapide à l'aéroport

Commerces et commodités immédiats

Prix de l'ensemble : 420 000 €

Un bien polyvalent, destiné à un investisseur ou à un acquéreur souhaitant exploiter un emplacement fort avec plusieurs options de valorisation.

? Dossier complet, détails d'exploitation et visites sur demande.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 538.00 et 728.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : David SEROR

Agent commercial (Entreprise individuelle)

Bien présenté par Agences de France par délégation.

Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Le quartier

Nice

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Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

171 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

6 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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