? Nice - Avenue de la Californie | Ensemble Immobilier à Fort Rendement - Idéal Investisseur ou Projet Mixte
Un emplacement stratégique de Nice
Situé sur l'Avenue de la Californie, cet ensemble immobilier bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle et extrêmement recherchée par les voyageurs et les résidents :
La mer à vos pieds : À seulement 50 mètres de la célèbre Promenade des Anglais et des plages (1 minute à pied).
Mobilité totale : Au pied de la ligne 2 du tramway (accès direct et rapide à l'aéroport et au centre-ville).
Vie de quartier : Commerces, restaurants et commodités immédiates au pied de l'immeuble.
Au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement 3 lots (comprenant un commerce indépendant en rez-de-chaussée et deux lots d'habitation), nous proposons à la vente l'intégralité des lots d'habitation situés au 1er et 2e étage.
Ces deux lots sont actuellement configurés en 5 unités indépendantes et prêtes à l'exploitation (équipées de climatisation, Wi-Fi, kitchenettes, etc.) :
Au 1er étage (2 unités) :1 unité haut de gamme aménagée en 'Love Room' (équipée d'une baignoire balnéo et d'une ambiance thématique dédiée, très prisée pour la location courte durée).
1 studette optimisée et équipée.
Au 2e étage (3 unités) :3 studettes indépendantes, également aménagées pour la location.
À noter : Certaines configurations sont atypiques (notamment un accès à certains WC qui s'effectue via le balcon), un élément à intégrer et à optimiser selon la nature de votre projet.
Modèle actuel : Les biens sont exploités avec succès en location saisonnière.
Chiffre d'affaires : Environ 120 000 € générés sur l'année 2025, démontrant la forte rentabilité du site.
Un potentiel exceptionnel et plusieurs stratégies de valorisation
Ce bien polyvalent s'adapte parfaitement à vos objectifs patrimoniaux :
Rendement saisonnier maximal : Maintien de l'exploitation actuelle avec optimisation des nuitées et de la conciergerie.
Rendement étudiant / classique : Transition vers de la location meublée étudiante ou classique (secteur à très forte demande locative).
Projet de vie mixte : Possibilité d'aménager votre résidence principale sur un étage complet, tout en conservant les revenus locatifs de l'autre étage pour autofinancer votre acquisition.
Restructuration d'espace : Regroupement de certaines studettes pour recréer de plus grandes surfaces (T2/T3)
? Dossier de présentation complet, historique détaillé des chiffres d'exploitation et visites disponibles sur demande. Contactez-nous dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 538.00 € et 728.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : David SEROR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
