POITIERS CENTRE-VILLE - APPARTEMENT T3 À RÉNOVER - COUR INTÉRIEURE ET CAVE

Poitiers

Prix de vente1030002145.8333333333335 /m²

Les caractéristiques

48 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1953Construction

Description

Situé au cœur de Poitiers, rue Gaston Hulin, découvrez cet appartement T3 de 48,35 m² au rez-de-chaussée d'un immeuble ancien datant de 1953.

À proximité des commerces, des transports et des commodités du centre-ville, ce bien constitue une opportunité pour un projet de résidence principale ou d'investissement locatif.

L'appartement comprend actuellement une entrée, un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et des WC.

Il bénéficie également d'une cour intérieure et d'une cave privative.

- UN BIEN À RÉNOVER SELON VOTRE PROJET

Des travaux sont à prévoir afin de moderniser le logement et de valoriser ses espaces.

Un projet de rénovation complète a été étudié, comprenant notamment la réorganisation des pièces, la création d'une cuisine équipée, la rénovation de la salle d'eau, l'amélioration de l'isolation, la modernisation de l'électricité, de la plomberie, du chauffage et de la ventilation, ainsi que le remplacement des revêtements et les finitions.

- UN EMPLACEMENT ADAPTÉ À L'INVESTISSEMENT LOCATIF

Poitiers bénéficie d'un bassin universitaire important, d'un tissu économique diversifié et d'une population locative significative.

Selon le projet de rénovation et la situation de l'acquéreur, plusieurs stratégies d'investissement peuvent être étudiées, notamment les dispositifs Denormandie, déficit foncier, LMNP ou Loc'Avantages, sous réserve du respect des conditions applicables.

- PRIX DE VENTE : 103 000 € HONORAIRES INCLUS

Prix hors travaux, frais de notaire et prestations complémentaires.

- UN ACCOMPAGNEMENT PERSONNALISÉ POSSIBLE

Pour les acquéreurs qui le souhaitent, ICM Investissement Clés en Main propose un accompagnement facultatif pour la rénovation du logement, comprenant l'étude technique, le chiffrage des travaux, la coordination des entreprises et le suivi du chantier.

Les travaux sont réalisés par des professionnels disposant des assurances adaptées, notamment de la garantie décennale pour les interventions concernées.

Un accompagnement complémentaire peut également être proposé pour l'ameublement et la mise en location.

- LES ATOUTS DU BIEN

- Emplacement en centre-ville de Poitiers

- Appartement T3 de 48,35 m²

- Deux chambres

- Rez-de-chaussée

- Cour intérieure

- Cave privative

- Immeuble ancien de caractère

- Potentiel de rénovation et de valorisation

- Possibilité d'accompagnement travaux

- Plusieurs stratégies d'investissement locatif envisageables

Pour obtenir le dossier complet, les plans, l'étude de rénovation ou organiser une visite, contactez ICM - Investissement Clés en Main.

Les photographies présentent le bien dans son état actuel. Les éventuelles images d'aménagement après travaux sont des projections non contractuelles.

Les travaux et prestations d'accompagnement sont proposés séparément et ne sont pas compris dans le prix de vente annoncé.

Le quartier

Poitiers

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

288 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

52 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

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POITIERS CENTRE-VILLE - APPARTEMENT DE 56,90 M² À RÉNOVER - CAVE PRIVATIVE

56m²

Situé au cœur de Poitiers, rue Gaston Hulin, découvrez cet appartement ancien de 56,90 m² au 1er étage d'un immeuble datant de 1953. À proximité des commerces, des transports et des commodités du centre-ville, ce bien présente un potentiel intéressant pour un projet d'habitation ou d'investissement locatif. L'appartement comprend actuellement quatre chambres, une salle de bains et des WC. Sa configuration peut être repensée afin d'aménager un appartement T3 avec deux chambres, un séjour et une cuisine ouverte. Une cave privative complète ce bien. - UN APPARTEMENT À RÉAMÉNAGER SELON VOTRE PROJET Des travaux sont à prévoir pour adapter la distribution des pièces, moderniser le logement et améliorer son confort. Une étude de rénovation a déjà été réalisée, comprenant notamment : modification des cloisons, création d'un séjour avec cuisine ouverte, isolation, faux plafonds, menuiseries, cuisine équipée, salle d'eau, électricité, plomberie, chauffage, ventilation, revêtements de sols et finitions. - UN EMPLACEMENT ADAPTÉ À L'INVESTISSEMENT LOCATIF Poitiers bénéficie d'un important bassin universitaire et d'une population locative significative, offrant différentes perspectives pour un investissement immobilier. Selon le projet de rénovation et la situation de l'acquéreur, plusieurs dispositifs peuvent être étudiés : Denormandie, déficit foncier, LMNP non géré ou Loc'Avantages, sous réserve du respect des conditions réglementaires applicables. - UN ACCOMPAGNEMENT PERSONNALISÉ POSSIBLE Pour les acquéreurs qui le souhaitent, ICM Investissement Clés en Main propose un accompagnement facultatif pour la rénovation du logement, comprenant l'étude technique, le chiffrage des travaux, la coordination des entreprises et le suivi du chantier. Les travaux réalisés dans ce cadre bénéficient des assurances professionnelles adaptées, notamment de la garantie décennale pour les interventions concernées. Un accompagnement complémentaire peut également être proposé pour l'ameublement et la mise en location. - LES ATOUTS DU BIEN - Emplacement en centre-ville de Poitiers - Surface de 56,90 m² - Appartement situé au 1er étage - Possibilité d'aménagement en T3 avec deux chambres - Cave privative - Immeuble ancien - Potentiel de rénovation et de valorisation - Étude des travaux déjà réalisée - Accompagnement travaux facultatif - Plusieurs stratégies d'investissement locatif envisageables Pour obtenir le dossier complet, les plans, l'étude de rénovation ou organiser une visite, contactez ICM - Investissement Clés en Main. Les photographies présentent le bien dans son état actuel. Les éventuelles images d'aménagement après travaux sont des projections non contractuelles. Les travaux et prestations d'accompagnement sont proposés séparément et ne sont pas compris dans le prix de vente annoncé.

Investissement à forte rentabilité (13 % brut)

34m²

Découvrez une opportunité d'investissement exceptionnelle avec cet appartement de 2 pièces, niché au cœur du quartier dynamique de Poitiers. Avec une surface de 34 m² Carrez, complétée par 13 m² supplémentaires hors Carrez, ce bien a été entièrement rénové pour offrir un cadre de vie moderne et accueillant, idéal pour séduire les locataires. Situé sur le boulevard Pont Achard, cet appartement se distingue par son rendement locatif impressionnant, générant des revenus mensuels moyens de 1 300 € via Airbnb, soit une rentabilité brute de 13 %. Sans travaux à prévoir, il représente une opportunité rare sur le marché immobilier. L'emplacement est un véritable atout : à moins de 500 m de la gare SNCF, il bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à la proximité immédiate de plusieurs arrêts de bus, tels que Porte de la Madeleine, Soleil Levant et Pont Achard. Les commodités locales, y compris les écoles, les commerces et le Parc Blossac, sont facilement accessibles à pied, offrant un cadre de vie pratique et agréable. L'intérieur se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine aménagée, d'une chambre confortable et d'une salle d'eau avec WC. Un jardin collectif au sein de la copropriété offre un espace de détente supplémentaire, parfait pour se ressourcer après une journée bien remplie. Parmi les nombreux atouts, on note une rénovation complète de l'appartement et de l'immeuble, des équipements modernes tels que le chauffage à inertie sèche, un chauffe-eau plat et une VMC hydrostatique. Les charges sont réduites, avec une taxe foncière de seulement 500 €. Une option de stationnement est disponible à 500 m, avec une place de parking proposée à 15 000 € du côté de la mairie. Caractéristiques techniques : - Type de bien : Appartement - Surface : 34 m² Carrez (+13 m² hors Carrez) - Nombre de pièces : 2 - Nombre de chambres : 1 - Année de construction : 1986 - Étage : 1er - Consommation énergétique : C Mentions légales : Les renseignements présentés dans cette annonce sont fournis à titre informatif et ne sauraient engager la responsabilité de l'annonceur. Il appartient aux personnes intéressées d'effectuer toutes vérifications nécessaires et de consulter les documents officiels auprès des professionnels compétents (syndic, notaire, diagnostiqueur) ainsi que des services d'urbanisme pour confirmer les éléments, les charges et les éventuelles servitudes. Pour consulter les données publiques relatives aux risques et aléas, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93. Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement en résidence affaires – investissement LMNP géré

33m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Il est important de noter que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 104 800 € Surface : 33 m² Loyer annuel : 5 719 € Rentabilité : 5.46 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires sont idéales pour les investisseurs cherchant à cibler une clientèle professionnelle. Situées généralement en centre-ville ou près des quartiers d'affaires, elles offrent une proximité avec les transports en commun, les gares et les aéroports. POURQUOI INVESTIR CHEZ CENTER PARCS ? Domaine situé en cœur de ville à Poitiers, à proximité des boutiques, restaurants, cafés de la ville, et surtout à 15 min du Futuroscope. Près de 2 Millions de visiteurs par an reflète l'attractivité touristique. Syndic de copropriété est la SOGIRE et les charges sont avancées par Adagio. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au cœur de Poitiers, cet appartement de 33 m² est à seulement 600 m de la gare TGV et proche des commerces et restaurants. La résidence est classée 3 étoiles et offre des appartements fonctionnels allant du studio au T2. Vous profiterez également d'un balcon de 6 m². L'adresse exacte est 23 bd Grand Cerf, 86000 Poitiers. Contactez La Centrale du LMNP pour en savoir plus. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement en résidence affaires – investissement LMNP géré

Appartement en résidence affaires – investissement LMNP géré

33m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 99 560 € Surface : 33 m² Loyer annuel : 5 771 € Rentabilité : 5.8 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires offrent une solution idéale pour les professionnels en déplacement. Situées souvent en centre-ville ou à proximité des gares et aéroports, elles assurent un taux d'occupation élevé et une clientèle régulière. Un marché en pleine croissance qui assure un investissement pérenne. POURQUOI INVESTIR CHEZ CENTER PARCS ? Domaine situé en cœur de ville à Poitiers, à proximité des boutiques, restaurants, cafés de la ville, et surtout à 15 min du Futuroscope. Près de 2 Millions de visiteurs par an reflète l'attractivité touristique. Syndic de copropriété est la SOGIRE et les charges sont avancées par Adagio. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au 23 bd Grand Cerf à Poitiers, cet appartement de type T2 est idéalement placé à seulement 600 m de la gare TGV et à 15 minutes du Futuroscope. Elle offre des services de qualité avec une piscine intérieure et des appartements fonctionnels allant du studio au deux pièces. Le gestionnaire sur place assure une gestion sans souci pour le propriétaire. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement en résidence affaires – investissement LMNP géré

33m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 99 560 € Surface : 33 m² Loyer annuel : 5 771 € Rentabilité : 5.8 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires offrent une solution idéale pour les professionnels en déplacement. Situées souvent en centre-ville ou à proximité des gares et aéroports, elles assurent un taux d'occupation élevé et une clientèle régulière. Un marché en pleine croissance qui assure un investissement pérenne. POURQUOI INVESTIR CHEZ CENTER PARCS ? Domaine situé en cœur de ville à Poitiers, à proximité des boutiques, restaurants, cafés de la ville, et surtout à 15 min du Futuroscope. Près de 2 Millions de visiteurs par an reflète l'attractivité touristique. Syndic de copropriété est la SOGIRE et les charges sont avancées par Adagio. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au 23 bd Grand Cerf à Poitiers, cet appartement de type T2 est idéalement placé à seulement 600 m de la gare TGV et à 15 minutes du Futuroscope. Elle offre des services de qualité avec une piscine intérieure et des appartements fonctionnels allant du studio au deux pièces. Le gestionnaire sur place assure une gestion sans souci pour le propriétaire. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement

60m²

86000 POITIERS – PROCHE GARE – BOULEVARD DU GRAND CERF – RÉSIDENCE SÉCURISÉE AVEC DOUBLE ENTREE – APPARTEMENT T2 BIS DE 60,28 M² – 1/2 CHAMBRES – 2ᵉ ÉTAGE. ****** Cet appartement est libre de toute occupation. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité un appartement situé dans le secteur de de la gare de Poitiers sur le Boulevard du Grand Cerf. Cet appartement d'une surface de 60,28 m² se situe dans une résidence sécurisée avec double entrée. Cet appartement se situe au second étage de cette résidence. Cet appartement de une/deux chambres est actuellement libre de toute occupation.  Informations sur l'appartement : - Surface de 60,62 m² - Appartement T2 BIS avec balcon - 2ᵉ étage - Chauffage + eau chaude électrique - Fibre optique  L'appartement se compose de la manière suivante : - Une entrée. - Des toilettes indépendantes. - Une salle de bain. - Ue pièce de vie avec sa mezzanine aménagée en première chambre. - Une seconde chambre. Concernant les communs : - Entrée dans la résidence sécurisée. Informations sur la copropriété : - Charges annuelles de copropriété (comprenant l'entretien des parties communes et des extérieurs, du chauffage et de la consommation d'eau) : 1 100,91 €/an (dont 632,82 € à la charge du locataire). - Taxe foncière : 1 049 €.     Idéalement situé à Poitiers. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement

87m²

86000 POITIERS – 3 RUE DE PROVENCE – RÉSIDENCE SÉCURISÉE – APPARTEMENT T4 DE 86,98 M² – 3 CHAMBRES – 12ᵉ ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – BALCON – 1 PLACE DE PARKING PRIVATIVE SOUTERRAINE – RÉSIDENCE AVEC GARDIEN.   ****** Cet appartement est libre de toute occupation. ******   EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un appartement situé au 2 Place de Provence à Poitiers proche de l'IRSS de Poitiers. Cet appartement d'une surface de 86,98 m² se situe dans une résidence sécurisée avec un gardien. Cet appartement se situe au douzième étage de cette résidence. Cet appartement de trois chambres est actuellement libre de toute occupation. Vous y trouverez une place de parking numérotée en souterrain.   Informations sur l'appartement :  - Surface de 86,98 m²  - Appartement T4 avec balcon  - 12ᵉ étage  - Chauffage + eau chaude gaz de ville  - Fibre optique   L'appartement se compose de la manière suivante :  - Une entrée.  - Un cellier. - Un séjour avec balcon.  - Une cuisine.  - Un dégagement qui dessert l'espace nuit. Vous y trouverez des espaces de rangements.  - Une première chambre.  - Une seconde chambre.  - Une troisième chambre.  - Une salle d'eau comprenant une douche, un meuble vasque.  - Une salle de bains comprenant une baignoire, un meuble vasque et un espace buanderie.  - Des toilettes indépendantes.   Concernant les communs :  - Entrée dans la résidence sécurisée avec digicode  - Place de parking privative (numérotée) souterraine.  - Résidence avec un gardien.   Informations sur la copropriété :  Charges annuelles de copropriété (comprenant l'entretien des parties communes, du gardien, du chauffage et de la consommation d'eau) : 3 352,94 €/an (dont 2 708,92 € à la charge du locataire).  - Taxe foncière : 1 509 €.     Idéalement situé à Poitiers. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

1030002 146 €/m²

103000

48 m²

3pièces

2ch.