Appartement T2 meublé 27 m² Résidence thermale

Cazaubon

Prix de vente510001961.5384615384614 /m²

Les caractéristiques

26 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1Étage

1988Construction

Description

Idéal investisseur 6 locations déjà réservées en 2026

Situé au 1er étage d'une petite résidence calme à deux pas des thermes de Barbotan-les-Thermes (Gers 32), cet appartement T2 de 27 m², vendu entièrement meublé et équipé, représente une opportunité d'investissement locatif clé en main dans une station thermale reconnue.

Description du bien

L'appartement se compose d'une entrée avec placard mural, d'une chambre séparée avec placard mural, d'une salle d'eau avec machine à laver, d'un WC séparé et d'une pièce de vie lumineuse de 13,35 m² avec coin cuisine entièrement équipé. L'ensemble ouvre sur une loggia couverte offrant une vue dégagée et agréable sur la forêt.

Prestations et équipements

Climatisation réversible, double vitrage, volets roulants, cumulus électrique, fibre , une place de parking privative. appartement classée 3 étoiles.

Rentabilité locative

Loué 570 E pour 3 semaines en location saisonnière thermale, avec 6 séjours déjà réservés pour la saison 2026. Clientèle thermale fidèle et récurrente, idéale pour une exploitation sereine et régulière.

Charges et fiscalité:

Taxe foncière : 520 E/an Charges de copropriété : 45,41 E/mois (entretien + Wi-Fi inclus).

Localisation

Barbotan-les-Thermes, commune de Cazaubon (32150) Station thermale du Gers, spécialisée dans le traitement des maladies veineuses et articulaires, reconnue pour son cadre verdoyant et son lac.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755

Le quartier

Cazaubon

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

194 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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DONASSANS CHARPENTECouverture toiture

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Local commercial 50m² avec vitrine Avenue des Thermes, à

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Idéalement situé en plein c?ur de l'avenue des Thermes et à proximité immédiate de l'établissement thermal, ce local commercial de 50 m² bénéficie d'un emplacement passant, parfait pour développer votre activité. Les atouts du bien : - Vaste espace baigné de lumière naturelle - Vitrine sur rue offrant une excellente visibilité - Adapté à tout type d'activité commerciale - Possibilité de transformation en appartement (sous réserve de changement de destination) Informations techniques : - Simple vitrage - Raccordement tout-à-l'égout - Compteur d'eau individuel - Compteur électrique individuel Emplacement stratégique, idéal pour les porteurs de projet souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique et touristique. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Conformément à la réglementation, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755

Coup de coeur assuré , T2 lumineux avec balcon plein sud, à

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Charmant T2 en duplex entièrement rénové avec terrasse

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510001 962 €/m²

51000

26 m²

2pièces

1ch.