Appartement T2 meublé 40 m² Résidence Les Ormes

Cazaubon

Prix de vente460001179.4871794871794 /m²

Les caractéristiques

39 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1Étage

1985Construction

Description

Appartement T2 de 40 m² entièrement meublé, situé en rez-de-chaussée de la Résidence Les Ormes à Barbotan-les-Thermes (Gers . 32150), station thermale réputée au c?ur de l'Armagnac.

Le bien est vendu entièrement meublé et équipé, prêt à habiter ou à mettre en location immédiatement.

Composition :

Couloir d'entrée : 4,55 m²

Salon-séjour : 14,10 m² donnant sur balcon couvert

Coin cuisine équipée : 3,60 m²

Chambre : 12,16 m² avec placard mural

Salle d'eau : 3 m² avec machine à laver

WC séparé

Balcon couvert : 5,84 m² exposition plein sud

Points forts :

Vendu entièrement meublé et équipé prêt à habiter

Chauffage et eau chaude, électricité inclus dans les charges. ( présence d'un sous compteur d'eau et électrique)

Balcon couvert plein sud de 5,84 m²

Rez-de-chaussée .

Cuisine équipée, lave-linge inclus, WC séparé

Résidence calme à deux pas des thermes

Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif

Barbotan-les-Thermes est une destination thermale et touristique attractive dans le Gers, bénéficiant d'une forte demande locative saisonnière.

Taxe foncière: 622E

La chaudière collective au fioul va être démontée, chaque propriétaire devra installer un système de chauffage et de production d'eau chaude.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755

Le quartier

Cazaubon

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Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

325 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe G · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

102 kg CO₂/m².an

Forte émission de GES

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BENVENUTO-LAFARGUEPeinture

DONASSANS CHARPENTECouverture toiture

ZAMPROGNA GREGORYMaçonnerie

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Appartement T2 meublé 24 m² Terrasse Sud-Ouest Vue Forêt

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Idéal investisseur 6 locations déjà réservées en 2026 Situé au 1er étage d'une petite résidence calme à deux pas des thermes de Barbotan-les-Thermes (Gers 32), cet appartement T2 de 27 m², vendu entièrement meublé et équipé, représente une opportunité d'investissement locatif clé en main dans une station thermale reconnue. Description du bien L'appartement se compose d'une entrée avec placard mural, d'une chambre séparée avec placard mural, d'une salle d'eau avec machine à laver, d'un WC séparé et d'une pièce de vie lumineuse de 13,35 m² avec coin cuisine entièrement équipé. L'ensemble ouvre sur une loggia couverte offrant une vue dégagée et agréable sur la forêt. Prestations et équipements Climatisation réversible, double vitrage, volets roulants, cumulus électrique, fibre , une place de parking privative. appartement classée 3 étoiles. Rentabilité locative Loué 570 E pour 3 semaines en location saisonnière thermale, avec 6 séjours déjà réservés pour la saison 2026. Clientèle thermale fidèle et récurrente, idéale pour une exploitation sereine et régulière. Charges et fiscalité: Taxe foncière : 520 E/an Charges de copropriété : 45,41 E/mois (entretien + Wi-Fi inclus). Localisation Barbotan-les-Thermes, commune de Cazaubon (32150) Station thermale du Gers, spécialisée dans le traitement des maladies veineuses et articulaires, reconnue pour son cadre verdoyant et son lac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755

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Appartement T1 BIS de 26 m2 Avec Balcon

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460001 179 €/m²

46000

39 m²

2pièces

1ch.